Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2013 ~ М-5196/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-5170/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Фроловой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройгарант-1» к Лучкиной Г.В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Стройгарант-1» обратилось в суд с иском к Лучкиной Г.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб. В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгарант-1» к Лучкиной Г.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилья, <адрес>, проектной площадью 39,63 кв.м. стоимостью – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту передачи передана ответчику, при этом при окончании строительства площадь квартиры была уточнена и составила 41,85 кв.м., разница в площадях составила 2,22 кв.м. Считает, что с ответчика подлежит взысканию действительная стоимость приобретенной квартиры (неосновательное обогащение) с учетом уточненной площади в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Лучкина Г.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, в удовлетворении которых просила отказать, указав, что согласно условий заключенного договора долевого участия в строительстве жилья, стоимость квартиры определена и не может быть изменена после внесения последнего платежа. Лучкина Г.В. обязанности по договору исполнила в полном объеме, претензий по оплате со стороны истца не предъявлялось, квартира передана по акту приема-передачи, при этом изменение условий договора может быть только по соглашению сторон. Со стороны истца предложений по изменению дополнению условий договора долевого участия в строительстве жилья не поступало.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Строгарант-1» и Лучкиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилья №<адрес>, проектной площадью в том числе площадью квартиры 39,63 кв.м., стоимость которой определена – <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2 указанного договора стоимость указанная в договоре вносится дольщиком застройщику любым законным способом согласно графику финансирования (приложение 2) и не может быть изменена после внесения последнего платежа.

Приложением № к указанному договору долевого участия в строительстве жилья определен срок внесения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгарант-1» передало, а Лучкина Г.В. приняла <адрес>, претензий по переданной квартире не имеется.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Стройгарант-1» расчет по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Лучкиной Г.В. произведен полностью, претензий по оплате не имеется

Нормами ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве жилья № 25 от 23.12.2011 года (п. 2.2.) общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре вносится дольщиком застройщику любым законным способом согласно графику финансирования и не может быть изменена после внесения последнего платежа.

На основании п.п. 1, 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора определен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В связи с этим из буквального толкования указанного условия договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что договором определена фиксированная цена за жилое помещение и установлен запрет на ее изменение после внесения последнего платежа, который Лучкиной Г.В. внесен в соответствии с условиями договора, вне зависимости от изменения площади построенной квартиры, доводы ответчика о наличии обязательств у Лучкиной Г.В. по оплате в разницы площадей за жилое помещение являются несостоятельными.

Каких-либо специальных требований по данному вопросу ни Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ни Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не содержат.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, анализируя изложенное выше, исходя из установленных судом обстоятельств, заявленные требования ООО «Стройгаран-1» удовлетворению не подлежал.

В силу ст. 1103 ГК РФ, определяющей соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).

Как следует из конструкции приведенной выше нормы права, предметом иска, упомянутого в ст. 1103 ГК РФ, является не взыскание неосновательного обогащения, а именно требование о последствиях недействительности сделки, урегулированных положениями ст. 167 ГК РФ и другими нормами параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

При этом указание закона на применение к перечисленным в ст. 1103 ГК РФ исковым требованиям правил главы о неосновательном обогащении само по себе не свидетельствует о том, что при предъявлении исков о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, предметом таких исков будет являться взыскание неосновательного обогащения.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгарант-1» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены (ч. 2 ст.103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

В иске ООО «Стройгарант-1» к Лучкиной Г.В. о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Взыскать с ООО «Стройгарант-1» государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты> руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий подпись          И.Э.Малиновская

М.р.и.24.12.2013 г.

Копия верна.

Председательствующий          И.Э.Малиновская