Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2022 ~ М-1687/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-2029/2022

73RS0001-01-2022-002928-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022г.                                                                                       г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмаевой ФИО8 к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на здание,

установил:

Курмаева Р.Ш. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на здание с кадастровым номером № расположенное юго-западнее жилого <адрес> (далее – Здание). Иск мотивирован тем, что истица на основании разрешения на строительство от 30.06.2015г. № возвела Здание, однако внесла изменения в проектную документацию. Ответчики отказали в принятии Здания в эксплуатацию, сослались на наличие отступлений от проекта.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы Ватрушкин Ю.Н. просил иск удовлетворить, указал, что заключением судебной экспертизы подтверждено соответствие Здания требованиям СНиП. Указание Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска на несоответствие Здания зоне допустимого размещения с северо-восточной стороны основано на имевшем место ранее близком расположении объекта электросети. В последующем указанный объект был перемещён, необходимые допуски по удалённости от электросети истицей были соблюдены. Использование при строительстве Здания современных материалов не противоречит СНиП. Устройство электрического отопления вместо газового также не нарушает прав других лиц.

Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в суд не явились.

Представитель третьего лица ОАО «Россети Волга» Слепухина Л.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что земельный участок № в <адрес> (под Зданием) в охранной зоне электросетевого комплекса не располагается.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Регистрация права собственности истицы на незавершённый строительством магазин произведена 18.01.2016г. Согласно договору №24/04/А-2019-24б от 01.10.2019г., заключенному между аренододателем Министерством строительства и архитекуры Ульяновской области и арендатором Курмаевой Р.Ш. следует, что истице на срок по 12.09.2022г. предоставлен участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № юго-западнее жилого <адрес> для строительства магазина (далее – Участок).

Градостроительный план RU 73304000234 содержащий возможные границы расположения одного объекта капитального строительства (магазина) выдан истице Главой администрации города Ульяновска 08.06.2012г. Разрешение на строительство от 30.06.2015г. содержит указание на характеристики возводимого на Участке объекта: общая площадь магазина - 81,33 кв.м., площадь застройки – 87,9 кв.м., количество этажей -1. В отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.02.2019г. Управлением указано на несоответствие Здания зоне допустимого размещения с северо-восточной стороны.

Согласно заключению судебной экспертизы выполненной экспертом АНО «Ульяновскстройсертификация» Карсункиным В.В. Здание требованиям СНиП соответствует, введение Здания в эксплуатацию возможно.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено наличие предусмотренных законом оснований для признания за истицей права собственности на Здание. Так, Участок площадью 300 кв.м. предоставлен истице для строительства одноэтажного магазина площадью 81,33 кв.м. Истица возвела на Участке одноэтажный магазин площадью 83 кв.м. Здание магазина соответствует требованиям СниП, угроза жизни и здоровью граждан в результате возведения Здания отсутствует. При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

В связи с признанием за истицей права собственности на Здание право собственности истицы на расположенный по тому же адресу незавершённый строительством магазин подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курмаевой ФИО9 к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска удовлетворить.

Признать за Курмаевой ФИО10 право собственности на расположенное на земельном участке с кадастровым номером № юго-западнее жилого <адрес> нежилое одноэтажное здание магазина площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с признанием за Курмаевой ФИО11 права собственности на нежилое одноэтажное здание магазина площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № прекратить право собственности Курмаевой ФИО12 на незавершённый строительством магазин (площадь застройки 95,56 кв.м., степень готовности объекта – 90%).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов