Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2015 ~ М-488/2015 от 25.09.2015

де­ло № 2-525/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жер­дев­ка Там­бов­ской об­лас­ти «05» ноября 2015г.

Жер­дев­ский рай­он­ный суд Там­бов­ской об­лас­ти в со­ста­ве:

пред­се­да­тель­ст­вую­ще­го су­дьи Г.А. Хру­ще­ва

при сек­ре­та­ре Е.А. Хриченко

с участием истцов Г.Т. Калашниковой, Н.И. Калашникова, их представителя ФИО12

ответчиков Р.В. Алтуниной, А.Б. Алтунина, Н.А. Кошелевой,

рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии гра­ж­дан­ское де­ло по иску Калашниковой Галины Тихоновны, Калашникова Николая Ивановича к Мерзликину Александру Васильевичу, Алтуниной Раисе Васильевне, Алтунину Алексею Борисовичу, Кошелевой Наталье Александровне, администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Г.Т., Калашников Н.И. об­ра­тились в суд с ис­ком к Мерзликину А.В., Алтуниной Р.В., Алтунину А.Б., Кошелевой Н.А. о признании права собственности на земельный участок указывая, что в 1970 году совхозом «Жердевский» им и их соседям по адресу: <адрес> был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование под четырехквартирный жилой дом и ведения личного подсобного хозяйства. В 1999 году совхоз ликвидирован.

На квартиры в указанном доме у них равно как и у других собственников квартир имеются соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 3, квартира № 1 принадлежит Кошелевой Н.А., квартира № 4 - Алтуниной Р.В., Алтунину А.Б.

Истцами проведена работа по межеванию земельного участка, установлению его границ и постановке его на кадастровый учет. Постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № спорный земельный участок сформирован. Истцам выдан соответствующий кадастровый паспорт.

В июне 2015г. через МФЦ они обратились в администрацию г. Жердевка Тамбовской области и в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области с заявлением о выделе доли земельного участка в натуре и регистрации права собственности на него. Однако в совершении указанных действий им было отказано, поскольку для заключения договора купли-продажи необходимо согласие всех владельцев квартир, и разъяснено для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Более того, в настоящее время не представляется возможным признать право собственности на спорный земельный участок, поскольку невозможно установить место нахождение предполагаемого собственника квартиры № 2, Мерзликина А.В.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности жильцов 4-х квартирного жилого дома на земельный участок, разделить его и выделить им в общую долевую собственность земельный участок № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением судьи от 14.10.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Жердевка Тамбовской области, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области (л.д. 32)

Определением суда от 05.11.2015г. производство по делу в части выдела доли земельного участка в натуре, прекращено. (л.д. 37, 41)

Истцы Калашникова Г.Т., Калашников Н.И., в суде исковые требования поддержали. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и выделить им пользование земельный участок № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к их квартире № 3, согласно границ, указанных в плане земельного участка на л.д. 12-13.

Представитель истцов ФИО13 в суде исковые требования Калашниковой Г.Т., Калашникова Н.И. поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Алтунина Р.В., Алтунин А.Б., Кошелева Н.А. в суде исковые требования признали.

Ответчик Мерзликин А.В., представитель ответчика администрации г. Жердевка Тамбовской области в суд не явились. Извещены о месте и времени судебного заседания. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области в суд не явился. Извещены о месте и времени судебного заседания. О рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся участников процесса.

Вы­слу­шав лиц, участвующих в деле и ис­сле­до­вав пись­мен­ные до­ка­за­тель­ст­ва по де­лу, суд при­хо­дит к сле­дую­ще­му.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Калашникова Г.Т., Калашников Н.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно постановлений администрации Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. № № с учетом данных межевого дела из кадастрового квартала <адрес> образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, под четырехквартирный жилой дом. (л.д. 8-9)

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.03.2015г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, 19.03.2015г., с установленным согласно постановления администрации Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № видом разрешенного использования - под четырехквартирный жилой дом. (л.д. 10-11)

В судебном заседании установлено, что ответчикам Алтуниной Р.В., Алтунину А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 4. ответчику Кошелевой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира № 1.

Согласно договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № 2 дома <адрес> области передана в собственность ФИО14., Мерзликина А.В. (л.д. 38)

Сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру № 2 <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. (л.д. 39)

Таким образом, право собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> является общедолевой собственностью всех собственников помещений дома, независимо от государственной регистрации права собственности, поскольку в силу прямого указания в законе, земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, не может принадлежать только собственникам помещений, права собственности которых зарегистрированы, в установленном законом порядке.

Истцы просят суд определить порядок пользования земельным участком, выделив им в пользование прилегающий к их квартире земельный участок № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., которая определена его границами, указанными в плане земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По мнению суда, представленный истцами план спорного земельного участка (л.д. 12-13), подготовленный по их заказу, в соответствии с которым предложен порядок пользования земельным участком, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

Ответчики Алтунина Р.В., Алтунин А.Б., Кошелева Н.А. в суде иск признали.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиками иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание ответчиками иска.

При таких обстоятельствах исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Ру­ко­во­дству­ясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашниковой Галины Тихоновны, Калашникова Николая Ивановича к Мерзликину Александру Васильевичу, Алтуниной Раисе Васильевне, Алтунину Алексею Борисовичу, Кошелевой Наталье Александровне, администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать за Калашниковой Галиной Тихоновной, Калашниковым Николаем Ивановичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Калашниковой Галины Тихоновны, Калашникова Николая Ивановича земельный участок № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана земельного участка, выполненного в 2014 году кадастровым инженером <данные изъяты> и входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, являющегося общедолевой собственностью всех собственников четырехквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Пред­се­да­тель­ст­вую­щий Г.А. Хру­щев