Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2014 ~ М-582/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-782/2014

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 3 июня 2014 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Паниной Г.М., с участием представителя истца Тарханова А.В., представителя ответчика Вишнякова Е.Н., третьего лица Гончарова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малхасян М. М.ча, Нароян С. Р., Петросян Ю. Ш., Расенко М. В., Рупека С. И., Рыбальченко В. Е., Тарандушкиной Л. П., Усатова А. В., Фоменко Л. Н., Чахалян Ш. М., Шевченко С. А., Шепеленко Л. М., Чистикова И. И.ча, Чистиковой И. И. к Якубовскому И. Б. об отклонении возражений на проект межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Малхасян М.М., Нароян С.Р., Петросян Ю.Ш., Расенко М.В., Рупека С.И., Рыбальченко В.Е., Тарандушкина Л.П., Усатова А.В., Фоменко Л.Н., Чахалян Ш.М., Шевченко С.А., Шепеленко Л.М., Чистиков И.И., Чистикова И.И. обратились в суд с иском к Якубовскому И.Б. об отклонении возражений на проект межевания земельного участка, постановке земельных участков на кадастровый учет, указав, что 28.12.2013 г. в газете «Свет Маяков» № 155 были опубликованы извещения представителя истцов в адрес остальных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . о согласовании проектов межевания земельных участков по выделу в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером № . . .. 27.01.2014 г. в адрес кадастрового инженера Гончарова В.Ф. поступили возражения ответчика на выделение земельных участков из исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер № . . ., которые являются необоснованными. К данному возражению не были приобщены документы, подтверждающие право на земельную долю, и доверенность на подписание от имени Якубовского И.Б. каких-либо документов, хотя в приложении к возражению от 27.01.2014 г. они указаны. Ссылка Якубовского И.Б. на то, что вышеуказанные земельные участки не имеют свободный доступ к местам общего пользования (дороги и др.), в связи с чем формируемые земельные участки создают неудобство в их последующем использовании (вклинивание, вкрапливание) и ущемляют права остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок кадастровый № № . . . и соседних землепользователей, является надуманной. На ситуационных планах, предоставленных кадастровым инженером Гончаровым В.Ф., видно, что все участки имеют доступ к дороге, находятся на двух полях, и по общей площади земельных долей равны площади данных полей, то есть фактически земельный участок Якубовского И.Б., при любом размере его доли, никак не мог бы быть поставлен на кадастр именно на этом поле. Кроме того, никто из собственников земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . . и опубликовавших уведомления о согласовании проекта межевания в газете «Свет Маяков» № 155, не высказывал претензий по поводу возможного отсутствия доступа к местам общего пользования, а именно к дорогам. Каким образом нарушаются права Якубовского И.Б. неясно. Просят отклонить возражения Якубовского И.Б. и поставить на кадастровый учет земельные участки в счет земельных долей истцов.

В судебном заседании представитель истца Малхасян М.М. по доверенности Тарханов А.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, при этом уточнил требования, просил отклонить возражения Якубовского И.Б. от 27.01.2014 г. в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира с/п Новосельское, в границах плана СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», в счет земельных долей истцов.

Истцы Нароян С.Р., Петросян Ю.Ш., Расенко М.В., Рупека С.И., Рыбальченко В.Е., Тарандушкина Л.П., Усатова А.В., Фоменко Л.Н., Чахалян Ш.М., Шевченко С.А., Шепеленко Л.М., Чистиков И.И., Чистикова И.И. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в части отклонения возражений Якубовского И.Б.

Представитель ответчика Якубовского И.Б. по доверенности Вишняков Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что Якубовский И.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . .. С местоположением выделяемых истцами земельных участков ответчик не согласен, так как формируемые кадастровым инженером Гончаровым В.Ф. земельные участки из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . не имеют общий доступ к местам общего пользования, в связи с чем формируемые земельные участки создают неудобства в их последующем использовании, ущемляют права и законные интересы собственников земельного участка с кадастровым номером № . . . и соседних землепользователей. Возможно доступ к указанным земельным участкам будет проходить через земельный участок, который может быть выделен ответчику при выделении его доли. Публикации в газете «Свет маяков» № 155 от 28.12.2013 г. не содержат указание на то, куда можно приносить возражения относительно площади выделяемых земельных участков, что делает невозможным реализацию права ответчика по принесению возражений по указанному основанию.

Третье лицо — кадастровый инженер Гончаров В.Ф. в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Якубовский И.Б. не предпринимал никаких действий по выделению принадлежащей ему земельной доли в тех земельных массивах, которые выделяют истцы, на данные земельные участки не претендует. В настоящее время производится согласование местоположения и размера земельного участка, подготовка проекта межевания, где прописываются также сведения об обеспечении доступа к выделяемым земельным участкам. После урегулирования вопросов по размеру и местоположению земельных участков будут проводиться согласительные процедуры в отношении доступа к земельным участкам, из которых только 2 не имеют выхода к грунтовой дороге. Отсутствие у формируемых земельных участков свободного доступа к местам общего пользования не влечет невозможность их выделения. Доступ к выделяемым земельным участкам определяется с учетом смежных земельных участков. Возражения по поводу отсутствия доступа к выделяемым земельным участкам не могут рассматриваться как возражения по поводу их местоположения и размера.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Истцы Малхасян М.М., Нароян С.Р., Петросян Ю.Ш., Расенко М.В., Рупека С.И., Рыбальченко В.Е., Тарандушкина Л.П., Усатова А.В., Фоменко Л.Н., Чахалян Ш.М., Шевченко С.А., Шепеленко Л.М., Чистиков И.И., Чистикова И.И. и ответчик Якубовский И.Б. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., что не оспаривалось в судебном заседании, подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8, 10, 13-24).

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей каждый из истцов воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего истцы обратились к кадастровому инженеру Гончарову В.Ф. с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Гончаровым В.Ф. были изготовлены проекты межевания, определены размеры выделяемых в счет земельных долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с п.п. 1, 2, 5, 7, 9, 10, 12 - 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

28.12.2013 г. в газете «Свет Маяков» № 155 были опубликованы извещения о выделе земельного участка в счет земельной доли на основании Федерального закона № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г., в соответствии с которыми Кириллова Т.Н., действующая от имени Малхасян М.М., Нароян С.Р., Петросян Ю.Ш., Расенко М.В., Рупека С.И., Рыбальченко В.Е., Тарандушкиной Л.П., Усатова А.В., Фоменко Л.Н., Чахалян Ш.М., Шевченко С.А., Шепеленко Л.М., Чистикова И.И. и Чистиковой И.И., уведомила участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . о согласовании проектов межевания земельных участков по выделу в счет земельных долей вышеуказанных граждан из земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, в границах плана СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» (л.д. 25-27).

27.01.2014 г. в адрес кадастрового инженера Гончарова В.Ф. поступили возражения Якубовского И.Б. относительно выделения истцами земельных участков из исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер № . . ., что препятствует постановке на кадастровый учет выделяемых истцами земельных участков (л.д. 28).

В своих возражениях Якубовский И.Б. указал, что с местоположением выделяемых земельных участков он не согласен, так как формируемые кадастровым инженером Гончаровым В.Ф. земельный участки из исходного земельного участка кадастровый № № . . . на основании публикаций в газете «Свет Маяков» № 155 от 28.12.2013 г. в счет земельных долей истцов не имеют свободный доступ к местам общего пользования (дороги и др.), в связи с чем формируемые земельные участки создают неудобство в их последующем использовании (вклинивание, вкрапливание) и ущемляют права остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок кадастровый № № . . . и соседних землепользователей. Публикации в газете «Свет маяков» № 155 от 28.12.2013 г. не содержат указание на то, куда можно приносить возражения относительно площади выделяемых земельных участков, что делает невозможным реализацию права ответчика по принесению возражений по указанному основанию.

Суд считает необходимым отклонить указанные возражения Якубовского И.Б. как необоснованные, не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Ссылка Якубовского И.Б. на то, что вышеуказанные земельные участки не имеют свободный доступ к местам общего пользования (дороги и др.), в связи с чем, формируемые земельные участки создают неудобство в их последующем использовании (вклинивание, вкрапливание) и ущемляют права остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок № . . . и соседних землепользователей, является по мнению суда необоснованной.

Предметом согласования в соответствии с п.п. 9-12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являются именно размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Доводы истцов о том, что все выделяемые истцами участки находятся на двух полях и по общей площади земельных долей равны площади данных полей, то есть фактически земельный участок Якубовского И.Б., который может быть в последующем выделен в счет его земельной доли, при любом размере доли не может быть поставлен на кадастровый учет именно на этих полях, не опровергнуты в судебном заседании.

Собственники земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . ., опубликовавшие уведомления о согласовании проекта межевания в газете «Свет Маяков» № 155, не имеют претензий по поводу возможного отсутствия доступа к местам общего пользования, а именно к дорогам.

С учетом того, что истцы имеют право на выдел земельных участков, приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена, суд приходит к выводу о том, что права ответчика как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей в данном случае нарушены не были.

Каких — либо объективных фактических данных, свидетельствующих о несоответствии проекта межевания действующему законодательству, суду не представлено.

В случае возникновения спора по обеспечению доступа к выделяемым земельным участкам Якубовский И.Б. или иное заинтересованное лицо являющееся собственником смежного земельного участка, при нарушении прав не лишены возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отклонить возражения Якубовского И. Б. от 27.01.2014 г. в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира с/п Новосельское, в границах плана СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», в счет земельных долей Малхасян М. М.ча, Нароян С. Р., Петросян Ю. Ш., Расенко М. В., Рупека С. И., Рыбальченко В. Е., Тарандушкиной Л. П., Усатова А. В., Фоменко Л. Н., Чахалян Ш. М., Шевченко С. А., Шепеленко Л. М., Чистикова И. И.ча, Чистиковой И. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева