Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4602/2014 ~ М-3837/2014 от 23.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Викторовой В.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Викторова В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок к Министерству имущественных отношений.

В обоснование исковых требований истица в исковом заявлении ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 3/8 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, который принадлежит ей на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева Бобковой М. А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-1093, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Для оформления в собственность земельного участка истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области и получила отказ в связи с тем, что необходимо совместное обращение собственников жилого дома, расположенного на земельном участке.

Истец с отказом не согласна и вынуждена обратиться в суд т. к, согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области один из сособственников жилого дома уже является собственником земельного участка и так же в течение длительного периода времени между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования изолированными частями общего дома. Кроме того, истец пользуется земельным участком отдельно от сособственников, он огорожен забором, имеются отдельные входы, право собственности на вышеуказанное имущество возникло у истца в 1967 году, до введения закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» и истец имеет бесплатное получение земельного участка в собственность.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец в суд не явилась, её представитель Никишкова С.Г., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования в судебном заседании поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Министерство имущественных отношений о времени и месте судебного заседания о времени и месте судебного заседание извещен, своего представителя в суд не направил, представил письменный отзыв.

Третьи лица Калимуллин Ф.Х. Шипкова Е.Н. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, представили в суд письменные заявления, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, спора по земельному участку не имеются.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей в суд не направили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением, земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Викторова В.В. приобрела у Андрецова С.С., Андрецовой Н.С и Андрецовой С.С. в собственность 3/8 доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, со служебными сооружениями, общей полезной площадью 42,3 кв. м, и общей жилой площадью 37,2 кв. м., находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 722,00 кв.м.. Право собственности Викторовой В.В. зарегистрировано в установленном порядке.

На основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о признании действительной сделки купли продажи собственником 6/16 доли является Шипкова Е.Н. Право собственности Шипковой Е.Н. зарегистрировано в установленном порядке на тот момент в БТИ г. Самары.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Викторовой В.В. (3/8 доли) и Калимуллина Ф.Х. (1/4 доля).

В настоящее время земельный участок представляет собой три отдельных земельных участка, один из которых находится в собственности у Калимуллина Ф.Х и состоит на кадастровом учете, два других находятся в фактическом пользование у истицы Викторовой В.В. и Шипковой Е.Н.

В соответствии со ст. ст. 28, 29, 34 ЗК РФ, в связи с вступлением в силу Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 45-ГД "О внесении изменений в Закон Самарской области "О земле" полномочия на распоряжение земельными участками в г.о. Самара, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, с ДД.ММ.ГГГГ возложена на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Судом установлено, что, реализуя свое право на предоставление земельного участка в собственность, Викторова В.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении в собственность земельного участка площадью 430 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на которое получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате документов с указанием, что оформление земельного участка в собственность возможно только при условии совместного обращения в Министерство всех собственники жилого дома (л.д. 6-8).

Установлено что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, что земельный участок по указанному адресу является делимым, поскольку может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок с возможностью доступа к этому участка его собственника. Истицей проведены землеустроительные работы по определению фиксации точных координат расположения находящихся в их пользовании земельных участков. Проведено межевание, в соответствии с которым какие либо споры о границах участков отсутствуют. Кроме того, Калимуллин Ф.Х является собственником земельного участка площадью 458,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники строений.

Часть жилого дома истицы расположена на земельном участке площадью 430 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

В ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированных правах истицы на земельный участок.

В настоящее время истица, владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Истица Викторова В.В. свое право на однократное предоставление в собственность земеьного участка не использовала, в ином порядке, как в судебном, оформить свои права на спорный земельный участок не может, поскольку на момент обращения в суд сособственник жилого дома, расположенного по спорному адресу Щипкова Е.Н. не желает обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области. Кроме того, другие сособственники признали исковые требования истца. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками сложился, испрашиваемый истцом земельный участок индивидуализирован и в силу ст. 6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско-правового оборота, план границ удостоверен в установленном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

На основании п.11 ч.1 ст.6 Закона Самарской области «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с действующим законодательством, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно абзацу 3 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Таким образом, установив, что испрашиваемый истицей земельный участок индивидуализирован и в силу статьи 6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско-правового оборота, план границ удостоверен в установленном порядке, принимая во внимание конституционные положения, гарантирующие каждому право иметь имущество в собственности, положения и разъяснения, содержащие в Определении Конституционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № 82-О, положения ст. 11-12 ГК РФ, ст.ст. 6, 36 ЗК РФ, приходит к выводу о том, что требования истицы о признании право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Викторовой В.В. – удовлетворить.

Признать за Викторовой В.В. право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебном земельном участком, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Азимут-Плюс».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий          Л.А.Орлова