Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2014 ~ М-4864/2014 от 20.10.2014

дело № 2-5552/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Абрамовой Ж.И.,

при секретаре         Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.С.Е. к К.Т.С., Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на часть жилого строения, прекращении кадастрового учета части жилого строения,

установил:

Х.С.Е. обратился в суд с иском к К.Т.С., Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на часть жилого строения, прекращении кадастрового учета части жилого строения.

В обоснование требований истец указал, что жилое строение по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности К.Т.С. и С.С.А. 04.06.2012г. они заключили соглашение о разделе строения, с прекращением права общей долевой собственности. С.С.А. зарегистрировала свое право на выделенную часть дома общей площадью 116,2 кв.м с условным номером <данные изъяты>. С.С.А. продала истцу 15.06.2013г. принадлежащую ей часть дома общей площадью 116,2 кв.м. Эту часть дома истец снес и возвел отдельно стоящий двухэтажный дом общей площадь. 318 кв.м, которому присвоили другой условный номер <данные изъяты>. Королевским филиалом МОБТИ составлен акт обследования участка и указано, что часть жилого строения общей площадью 116,2 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, на дату обследования 03.12.2013г. прекратил существование в связи с уничтожением такого объекта недвижимости. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прекращения кадастрового учета объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, сославшись на неправильность составления акта обследования. Истец с отказом не согласен и просит прекратить право собственности на часть жилого строения общей площадью 116,2 кв.м в связи с уничтожением этого имущества, прекратить кадастровый учет части жилого строения общей площадью 116,2 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, условным номером <данные изъяты>, в связи с уничтожением этого имущества.

В судебном заседании представитель истца Х.С.Е. - ФИО поддержала иск.

Ответчик К.Т.С. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.06.2012г. между К.Т.С. и С.С.А. заключено соглашение о разделе жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К.Т.С. выделена в собственность часть жилого строения площадью 118,3 кв.м в лит.А, а1,А4,А6, С.С.А. - часть жилого строения площадью 116,2 кв.м в лит.А,А3, а2, А5,а2,а3, с прекращением права общей долевой собственности сторон на жилое строение (л.д.7).

На основании указанного соглашения за С.С.А. 06.07.2012г. зарегистрировано право собственности на часть жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м с условным номером <данные изъяты> (л.д.8).

15.06.2013г. С.С.А. по договору купли-продажи продала Х.С.Е. принадлежащие ей земельный участок и часть жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м, условный номер <данные изъяты> (л.д.10-11). Право собственности Х.С.Е. на часть жилого строения было зарегистрировано 02.07.2013г.

В соответствии с декларацией об объекте недвижимого имущества от 11.02.2014г., договором купли-продажи земельного участка с частью жилого строения (дачи) за Х.С.Е.зарегистрировано право собственности на дом, общей площадью 318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

26.05.2014г. Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен акт обследования земельного участка, из которого следует, что в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся кадастровых сведений об объектах недвижимости, находящихся на данном земельном участке, объект недвижимости - часть жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> на дату обследования 03.12.2013г. прекратил существование в связи с уничтожением такого объекта недвижимости (л.д.15).

Решением отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области приостановлено снятие с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на основании п..5 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в обоснование решения указано, что акт обследования составлен с нарушением ч.1 ст.42 данного Закона: акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования помещения, оформляется в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено (л.д.17).

Из представленных истцом технических паспортов, составленных ГУП МО «МОБТИ» следует, что по состоянию на 12.05.2012г. на указанном земельном участке находилась жилое строение под литерами А и в частности часть дома под лит.А,а3,А2,А5 площадью 116,2 кв.м (л.д.23-27), по состоянию на 03.12.2013г. на месте данных строений возведено строение под лит.Б,Б1,Б2,б площадью 318 кв.м (л.д.28-32).

В материалы дела представлена копия электронной версии акта обследования жилого строения, из которого следует, что часть жилого строения площадью 116,2 кв.м прекратила существование в связи с уничтожением такого объекта недвижимости, на кадастровом учете данный объект состоит как квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,5 кв.м, в свидетельстве о государственной регистрации права от 02.07.2013г. площадь указана 116,2 кв.м, изменение площади с 97,5 кв.м на 116,2 кв.м произошло за счет включения в общую площадь холодных пристроек (л.д.16).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу ч.8 ст.25 данного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

Факт уничтожения части строения общей площадью 116,2 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>) подтверждается соответствующим актом.

При данных обстоятельствах подлежит прекращению право собственности истца на часть жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м, подлежит прекращению кадастровый учет части жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>187).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                      

РЕШИЛ:

Иск Х.С.Е. к К.Т.С., Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, прекращении кадастрового учета части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности Х.С.Е. на часть жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: часть жилого строения (дачи) общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2014г.

Судья: