Решение по делу № 2-266/2016 (2-2047/2015;) от 08.12.2015

Дело 2-266/2016                            *

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        02 марта 2016 года                          г. Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                   О.П.Перегудовой

при секретаре судебного заседания                               Т.В.Носовой,

        с участием:

        представителя истца Субботиной Н.В. - Зубковой Н.В., действующей по доверенности № от дата,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Нины Викторовны к Точилиной Елене Викторовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии местоположения границ земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Субботина Н.В., действуя через своего представителя Зубкову Н.В., обратилась в суд с иском к Точилиной Е.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1 808,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес исключении из ГКН описания местоположения границ данного земельного участка.

        В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., который ею возделывается длительное время, огорожен. На данном земельном участке истцом построен жилой дом и хозяйственные постройки. Приняв решение о проведении кадастрового учета своего участка, истец выяснила, что Точилина Е.В., которой принадлежит земельный участок, кадастровый №, провела межевание своей земли, полностью заняв участок истца. Межевание участка ответчика проводилось без согласования с Субботиной Н.В., внесение границ земельного участка, кадастровый №, в ГКН является кадастровой ошибкой.

        Истец Субботина Н.В. в судебное заседание не явилась, её представитель Зубкова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что межевание участка Точилиной Е.В. произведено незаконно, просила иск удовлетворить.

        Ответчик Точилина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, своего представителя не направила. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

        Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области извещено, направило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

        Третье лицо кадастровый инженер Зубков А.В. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражений относительно исковых требований Субботиной Н.В. не заявил, указав на наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка ответчика.

        В соответствии со тс.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

        Выслушав представителя истца, огласив в порядке ст.180 ГПК РФ показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

        В силу ч.1 ст.260 ГК РФ, лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

        Согласно ч.2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц.

        Как следует из материалов дела, истцу с дата на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1500,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: адрес

        Из копии кадастрового паспорта земельного участка от дата следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1500,00 кв.м., расположен по адресу: адрес, находится на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет дата, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Установлено, что Точилиной Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1 808,00 кв.м, местоположение: адрес на основании      договора купли-продажи земельного участка с №, площадью 43337 кв.м. от дата и решения о его разделе от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

        Из копии кадастрового паспорта земельного участка от дата следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1808+/-15 кв.м., расположен по адресу: адрес находится на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, поставлен на кадастровый учет дата, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства

        Из заключения кадастрового инженера Зубкова А.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с к.н. №, расположенного в адрес, категория земель: земли населенных пунктов, было установлено, что общая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует сведениям о данном земельном участке в ГКН. Участок ухожен, огорожен и используется по назначению, для индивидуального жилищного строительства. На участке расположен жилой дом, доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования. Поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно, так как он пересекает границы земельного участка с №, ранее поставленного на кадастровый учет.

        Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка с №, составленной ООО «Август»

        Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

        В силу требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

        В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        Пунктом 1 ч. 8 названной статьи Закона закреплено, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

        Согласно ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

        В судебном заседании установлено, что описание границ земельного участка Точилиной Е.В. внесены в ГКН, при этом, они полностью совпадают с фактическими границами земельного участка истца, сложившимися более 15 лет назад. Из пояснений представителя истца и объяснений свидетелей судом установлено, что границы участка ответчика с Субботиной Н.В. не согласовывались. Акт согласования границ спорного земельного участка отсутствует. При этом суд учитывает, что сведения о собственнике участка, кадастровый №, в ГКН имелись.

        При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 808,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес следует признать недействительными, сведения о границах земельного участка подлежат исключению из ГКН.

        Исключение сведений о границах земельного участка не влечет прекращение права собственности на земельный участок, а требует уточнения его границ в результате повторного межевания.         

        Предоставленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец обосновывает свои требования.

        При таких обстоятельствах суд считает вышеназванные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Субботиной Нины Викторовны к Точилиной Елене Викторовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии местоположения границ земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1808 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес

        Исключить из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1808 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес

        Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

*

*

*

*

        Судья Петушинского районного суда                                                  О.П.Перегудова