Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2019 ~ М-238/2019 от 26.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

Д 2- 326/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Табатчиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нижнетуринского городского округа к Марьиной С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнетуринского городского округа обратились в городской суд г. Лесного с исковым заявлением к Марьиной С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что *** на основании протокола об итогах продажи имущества от *** с Марьиной С. А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ***, в соответствии с которым покупателю в собственность было передано административное здание, назначение: нежилое, площадью ***., литер А, кадастровый ***, с земельным участком, площадью *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

Отчуждаемое недвижимое имущество по договору было передано покупателю ***, при этом сторонами был подписан акт приема-передачи. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** был зарегистрирован переход права собственности на здание и земельный участок за *** и ***.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4. приложениями 1,2 указанного договора покупатель обязался оплатить приобретаемое имущество по договору с рассрочкой: начало срока платежа: ***, окончание срока платежа: ***. Сумма выкупа за недвижимое имущество составила 600 000,00 руб., из них: 338 983 руб. должны были быть перечислены на счет УФК по Свердловской области *** на счет фин. управления администрации Нижнетуринского городского округа; 200 000,00 руб. на счет УФК по Свердловской области ***

Однако ответчик Марьина С.А. свои обязательства нарушила, и по состоянию на *** имеет задолженность по оплате выкупаемого имущества в сумме 604 405,36 (шестьсот четыре тысячи четыреста пять рублей тридцать шесть копеек) рублей, где 341 753,66 руб. — задолженность по платежам за административное здание, включая проценты, 201 634,70 руб. - задолженность по платежам за земельный участок, включая проценты, 61 017,00 руб. - налог на добавленную стоимость.

В адрес ответчика была направлена претензия от *** ***, в которой было предложено в добровольном порядке в месячный срок оплатить сумму задолженности и пени, однако претензия оставлена Марьиной С.А. без удовлетворения.

Кроме того, *** в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора (исх. ***) в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, в связи с тем, что покупатель более двух раз подряд по истечении установленного вышеуказанным договором срока платежа не вносит оплату. Предложение было получено ответчиком ***, однако осталось без ответа.

Администрация Нижнетуринского городского округа просит суд расторгнуть договор купли-продажи от *** *** ПР/2017; обязать Марьину С.А. возвратить администрации Нижнетуринского городского округа по акту возврата административное здание, назначение: нежилое, площадью ***., литер А, кадастровый ***, с земельным участком, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

В судебное заседание представитель Истца Арбузов И.Н., действующий по доверенности от *** *** явился, просил требования удовлетворить.

Ответчик Марьина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту регистрации, судебное извещение направленное заказным письмом с уведомлением получено Ответчиком лично, заблаговременно, ходатайств об отложении дела возражений на иск от Ответчика в суд не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии Ответчика.

***

***

***

***

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 463 Гражданского кодекса Российской Федерации если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 398 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, следует из материалов дела, *** на основании протокола об итогах продажи имущества от *** с Марьиной С. А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым покупателю в собственность было передано административное здание, назначение: нежилое, площадью *** кв.м., литер А, кадастровый ***, с земельным участком, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

Отчуждаемое недвижимое имущество по договору было передано покупателю ***, сторонами был подписан акт приема-передачи. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** был зарегистрирован переход права собственности на здание и земельный участок за *** и ***.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4. приложениями 1,2 указанного договора покупатель обязался оплатить приобретаемое имущество по договору с рассрочкой: начало срока платежа: ***, окончание срока платежа: ***. Сумма выкупа за недвижимое имущество составила 600 000,00 руб., из них: 338 983 руб. должны были быть перечислены на счет УФК по Свердловской области (***; 61 017,00 руб. (налог на добавленную стоимость) на счет фин. управления администрации Нижнетуринского городского округа; 200 000,00 руб. на счет УФК по Свердловской области ***

Решением городского суда города Лесного Свердловской области от *** суд взыскал с Марьиной С. А. в пользу Администрации Нижнетуринского городского округа задолженность по договору купли-продажи от *** № *** в размере 604 405,36 руб.; в том числе пени за период с *** по *** в размере 126 542,27 руб.; пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки с *** по день фактической уплаты долга.

По состоянию на *** Ответчик Марьина С.А. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела представителем истца копиями исполнительного листа *** и постановления об окончании исполнительного производства, подлинники которых были исследованы в судебном заседании.

Согласно указанных документов, возбужденное на основании выданного городским судом города Лесного Свердловской области исполнительного лица *** по делу по иску Администрации Нижнетуринского городского округа к Марьиной С.А. о взыскании суммы долга, неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнительное производство *** в отношении Марьиной С.А. было окончено постановлением судебного пристава УФССП города Лесной от *** без фактического исполнения, исполнительный лист возвращен взыскателю в связи с тем, что у должника отсоветует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными.

Сумма взыскания по ИП составила 0 рублей.

Учитывая изложенное судом признается, что Марьина С.А. нарушила условия договора купли-продажи, а поскольку неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что следует из того, что *** в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора (исх. ***) в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Предложение было получено ответчиком ***, однако осталось без ответа.

В силу положений статьи 103 ГПК ПРФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 600 рублей (по двум требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.с 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Нижнетуринского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от *** ***

Обязать Марьину С.А. возвратить администрации Нижнетуринского городского округа по акту возврата административное здание, назначение: нежилое, площадью *** кв.м., литер А, кадастровый ***, с земельным участком, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

Взыскать с Марьиной С.А. госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 600 рублей.

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина