Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2021 ~ М-2374/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 26 октября 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Маньшиной О.Б.,

ответчика Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Порысенкова П. В. к Ивановой Н. А., действующей в своих интересах и интересах нх П.З.М., П.М.М. пмм, ипа о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец Порысенков П.В. обратился в суд с иском к Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и интересах нх пзм., пмм ипа П.А., о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между Порысенковым П.В. и ответчиком, действующей в своих интересах и в интересах нх детей, заключен договор купли-продажи жилого помещения площадью 18,6 кв.м, расположенного на 2-м этаже по адресу: <адрес>, пер. Банковский, <адрес>, согласно которого продавец передал ответчику указанное жилое помещение в общую долевую собственность с ее нх детьми по 1/4 доли каждому, стоимостью 466972 рублей. Пунктом 3.1 указанного договора стороны предусмотрели, что оплата жилого помещения производится за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному Паньковой Н.А. Однако, до настоящего времени от покупателя денежные средства не поступили, со слов ответчика по причине недостаточности денежных средств материнского (семейного) капитала.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Банковский, <адрес>, площадью 18, 6 кв.м, заключенный между истцом и Ивановой Н.А., действующей в своих интересах, а также в интересах НХ детей: пзмМ., пмм., ипа., вернуть указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Маньшина О.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Иванова Н.А., действуя в своих интересах и интересах нх пмм П.А., исковые требования признала, указав, что пенсионный орган предварительно согласовал предоставление средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в целях улучшения жилищных условий. После регистрации права собственности, <дата> получен отказ в перечислении денежных средств и о доступности меньшей суммы. Факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала ранее и уменьшение их размера в настоящее время выясняется. Иных денежных средств на приобретение жилого помещений истцу не имеется. Во внесудебном порядке предпринимались меры к расторжению договора, но безрезультатно, в связи с чем полагает требования подлежат удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Порысенковым П.В. и Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах нх пмпА., заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Банковский, <адрес>, площадью 18, 6 кв.м, с учетом дополнительного соглашения от <дата> стоимостью 466971 рубль 52 коп. Оплата по договору предусмотрена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданному Пеньковой Н.А. <дата>, на основании решения ГУ –Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> от <дата> №, путем их перечисления на расчётный счет продавца №, открытый в ПАО Сбербанк. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

<дата> договор купли-продажи от <дата> с учетом дополнительного соглашения зарегистрирован и внесены записи государственной регистрации перехода (прекращения) права Порысенкова П.В. от <дата> № и возникновения Ивановой Н.А., пмп П.А., права долевой собственности по 1/4 доли каждой от <дата> № №, №, №, № №.

Уведомлением Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от <дата> ответчик уведомлен, что по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата> вынесено решение от <дата> № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшении жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 466971 рубля 52 коп.

Уведомлением от <дата> № Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата> вынесено решение от <дата> № об отказе в его удовлетворении, поскольку заявленная сумма средств материнского (семейного) капитала, направленная на приобретении жилого помещения в размере 466971, 52 рублей, превышает их остаток в размере 23344, 49 рублей.

Согласно выписке по счету № Порысенкова А.В., открытого в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 466971 рублей 52 коп. на счет не поступали.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи от <дата> в 10-дневный срок с момента ее получения. Претензия была получена 24.08.20212 Ивановой Н.А., оставлена без удовлетворения, что следует из выписки ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).

В силу п. 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений статьи 451 Гражданского кодекса РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п.3).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4).

Исходя из изложенных материальных норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что отсутствие денежных средств у ответчика – покупателя недвижимого имущества является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Поскольку стороны при заключении сделки не могли предвидеть, что после получения одобрения по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения последует отказ ввиду их недостаточности, что следует из двух противоположенных решений пенсионного органа. Иных денежных средств у ответчиков не имеется, взыскание стоимости жилого помещения с покупателя повлечет для ответчиков, в том числе нх детей, существенные отрицательные последствия – долговые обязательства, а для продавца отдаление исполнения договора в части получения денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с возвращением сторон в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порысенкова П. В. к Ивановой Н. А., действующей в своих интересах и интересах нх Паньковой пмп о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Порысенковым П. В. и Ивановой Н. А., действующей в своих интересах и интересах нх пмп, в отношении жилого помещения, площадью 18,6 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Банковский, <адрес>.

Обязать Иванову Н. А. возвратить Порысенкову П. В. жилое помещение, площадью 18,6 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Банковский, <адрес>.

Настоящее решение является основание для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 18,6 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Банковский, <адрес>, информации об аннулировании записей государственной регистрации перехода (прекращения) права от <дата> № и возникновения права долевой собственности от <дата> № №, №, №, № №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина