Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2019 ~ М-114/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Горбуновой О.Д.,

при секретаре Логиновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2019 по иску Горбуновой О. Д. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунова О.Д. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Г.А.Д., после смерти которой осталось наследственное имущество в виде гаража.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ гараж № <адрес> был включен в состав наследства после смерти Г.А.Д.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в суд с иском.

В судебном заседании истец Горбунова О.Д. на исковых требованиях настаивала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя администрации по доверенности М.О.Н. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Также отметила, что в зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для садоводства на праве постоянного бессрочного пользования управомочен только гражданин, которому он предоставлен на таком праве. Доказательств того, что наследодатель обращался за оформление прав на земельный участок отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Председатель ГСК № <адрес>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав пояснения истца, учитывая позицию ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 59, пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В силу пункта 2.1 статьи 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;

организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками;

гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того в силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Д. был выдан ордер № на занятие помещения бокса № в ГСК № на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства Г.А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включен гараж основной и общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Горбуновой О.Д. на гараж площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Д. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ей на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок площадью 0,0024 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Спорный земельный участок, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано. Вместе с тем, в представленном суду кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на его принадлежность на праве постоянного бессрочного пользования Г.А.Д. на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка, указанная в размере 24 кв.м, является декларированной.

В подтверждение местоположения границ земельного участка истцом предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевска М.А.А.

При определении границ спорного земельного участка суд считает возможным руководствоваться данным межевым планом, так как границы земельного участка определены по границе принадлежащего истцу строения. Его границы согласованы путем опубликования извещений в газете «Жигулевский рабочий» в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку права на гаражи №, являющиеся смежными со спорным гаражом, в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлениями ЕГРН от 07.02.2019г.

Площадь земельного участка составила 29 кв.м., что соответствует площади застройки гаража.

Согласно ответа на запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 31.01.2019 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, установлено, что у матери истца Г.А.Д. при жизни возникло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок на основании свидетельства ДД.ММ.ГГГГ. Так как к истцу в порядке наследования перешло расположенное на данном земельном участке строение, к ней перешло и право постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок, что позволяет признать за Горбуновой О.Д. право собственности на спорный земельный участок площадью 29 кв.м., в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск М.А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой О. Д. удовлетворить.

Признать за Горбуновой О. Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МБУ «МФЦ» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) и государственной регистрации права собственности Горбуновой О. Д. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников