Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2019 ~ М-378/2019 от 03.07.2019

                                                                                             УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года                                                                                                   с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области

В составе председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Адамчуке А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Познякович А.С., Познякович М.Н. к Познякович Е.А., Администрации Новоивановского сельсовета о признании договора приватизации ничтожным и о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Познякович А.С. и Познякович М.Н. обратились в Ивановский районный суд с иском к Позняковичу Е.А., Администрации Новоивановского сельсовета, указав следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ году им совхозом «<данные изъяты>» была предоставлена для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>

До ДД.ММ.ГГГГ года квартира находилась в полном хозяйственном ведении совхоза «<данные изъяты>». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992               № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления Главы Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>». На основании постановления администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «<данные изъяты>» было ликвидировано.

При ликвидации совхоза «<данные изъяты>» жилищный фонд в муниципальную собственность Новоивановского сельсовета или в ведение ТОО «<данные изъяты>» не передавался. Жилые квартиры, построенные в советские времена хозспособом за счёт средств совхоза, не могли перейти в собственность коммерческой организации ТОО «<данные изъяты>», созданной в ДД.ММ.ГГГГ году. Поэтому их квартира с ДД.ММ.ГГГГ года стала бесхозяйным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора Агентства ЕЕЕ, с одной стороны, и ими (истцами), с другой стороны, был заключён договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору Агентство передало в их совместную собственность квартиру по <адрес>, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью         27,5 кв.м., количество членов семьи 3 человека.

В договоре неправильно была указана их фамилия: вместо «ППП» (без буквы «д») указано «ППП» (с буквой «д»).

В договоре не указано наименование населённого пункта (<адрес>), в котором находится передаваемая по договору приватизации квартира, а указаны лишь название улицы, номер дома и номер квартиры.

На дату заключения договора с ними проживал их на тот момент малолетний сын Познякович Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В нарушение ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в договор не был включён ребёнок. В настоящее время их старший сын полностью дееспособный, не претендует на эту квартиру, обеспечен жильём в <адрес>.

В нарушение ст. 7 Закона о приватизации, ст. 131, 164 ГК РФ договор не был зарегистрирован в Администрации Новоивановского сельсовета. Однако в похозяйственных книгах Администрации Новоивановского сельсовета квартира значится в частной собственности супругов Познякович, со ссылкой на договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, у Комитета нет информации, являлась ли муниципальной собственностью спорная квартира. Согласно справке Новоивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира не является муниципальной собственностью.

Поскольку спорная квартира не являлась муниципальной собственностью, то она не могла быть предметом договора приватизации. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным.

На основании постановления Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № Агентство по приватизации жилья ликвидировано. Согласно уведомлению о снятии с учёта российской организации в налоговом органе (ф. 1-5 Учёт) от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 28 № организация Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе снята с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Они считают, что в силу приобретательной давности приобрели право собственности на указанную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года с момента ликвидации совхоза «<данные изъяты>» и до настоящего времени они проживают в квартире, поддерживают нормальное техническое состояние квартиры. Факт их проживания подтверждается штампом в паспортах, записями в похозяйственных книгах. Все окружающие считаются с ними, как с собственниками квартиры.

АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок были уточнены технические характеристики квартиры: общая площадь квартиры 46,8 кв.м, в том числе жилая площадь 35,9 кв.. Квартире присвоен инвентарный №.

Как за собственником жилого помещения Администрацией Новоивановского сельсовета на имя Позняковича А.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому свидетельству для приусадебного участка предоставляется земельный участок 0,25 га.

На день обращения в суд в квартире зарегистрированы и проживают истцы и их сын ХХХ. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 167, 168, 223, 234 ГК РФ, положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Земельного Кодекса РФ, истцы просят: признать недействительным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Агентством по приватизации жилья в лице директора Агентства ЕЕЕ, с одной стороны, и ППП и ППП с другой стороны; признать за Познякович М.Н. и за Позняковичем А.С., право общей долевой собственности в размере по одной второй доле каждому на квартиру общей площадью 46,8 кв.м, инвентарный                                            №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Познякович М.Н., истец Познякович А.С., действующие за себя, и как законные представители третьего лица - Познякович М.Н.А., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Познякович Е.А. иск признал, о чем в суд предоставил соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Новоивановского сельсовета ССС, действующая на основании прав по должности и Устава, иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Амурской области о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине, возражений относительно иска не предоставил.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика - администрации Новоивановского сельсовета ССС, а также ответчиком Позняковичем Е.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истицов государственной пошлины, уплаченной последней при подаче иска в виду отказа истцов от её возврата (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Принять признание иска Позняковича А.С. и Познякович М.Н. о признании договора приватизации ничтожным и о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны Позняковича Е.А. и представителя ответчика - администрации Новоивановского сельсовета ССС

Исковые требования Позняковича А.С. и Познякович М.Н. – удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Агентством по приватизации жилья в лице директора Агентства ЕЕЕ, с одной стороны, и ППП и ППП, с другой стороны.

Признать за Познякович М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой                <адрес>, и за Позняковичем А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в размере по одной второй доле каждому на квартиру общей площадью 46,8 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                    Скобликова Н.Г.