Решение по делу № 2-4374/2016 ~ М-3796/2016 от 17.10.2016

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                      15 декабря 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                         ФИО7

при секретаре       ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора исполненным, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на основании договора купли - продажи,

установил:

ФИО3, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - исполненным; регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что все существенные условия договора между сторонами были оговорены, расчет по договору между сторонами произведен до его подписания. Ответчик по делу, являющийся одним из продавцов, безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заедании представитель истца ФИО5 требования искового заявления, с учетом уточнений, поддержал.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила в суд отзыв из которого следует, что против удовлетворения исковых требований она не возражает, договор является исполненным и продавцами не оспаривается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу передаточного акта отчуждаемого земельного участка. Стоимость земельного участка оплачена покупателем в полном размере до подписания договора. (п. 2.2.)

Оценивая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли продажи земельного участка, между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 160, ст. ст. 420, 421, 432, 433 ГК РФ. Договор купли продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, цена договора определена, оплата произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы.

В силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость земельного участка, тогда как ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования о признании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполненным и о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:28:0100314:62, площадью 941 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - исполненным.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:28:0100314:62, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>.

Председательствующий       ФИО8