Решение по делу № 2-44/2021 (2-2355/2020;) от 26.06.2020

Дело 2-44/2021 изготовлено 20.02.2021 г.

76RS0016-01-2019-005486-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 января 2021 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Пименовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паладьева П.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании помещений самостоятельным объектом капитального строительства, выделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Паладьев П.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании помещений №, назначение нежилое, общей площадью 310,5 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом капитального строительства, выделении из земельного участка общей площадью 5043 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 382 кв.м. с местоположением границ согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. от 20.11.2019 года.

Требования мотивированы тем, что в собственности истца находится 9/20 долей в праве собственности на помещения №,№, назначение нежилое, общей площадью 310,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.04.2016 года. Помещения представляют собой пристройку к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом и его помещения (пристройка) расположены на земельном участке общей площадью 5043 кв.м., кадастровый №, который в соответствии с п. 5 ст.16 Федерального Закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно заключению № 18-4766 от 09.11.2018 года, подготовленному Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» принадлежащие ему на праве собственности помещения и многоквартирный дом имеют раздельные выходы на прилегающую территорию, капитальную межквартирную стену без проемов, раздельные инженерные сети и приборы учета и не имеют мест общего пользования. Помещения могут быть выделены в натуре как самостоятельный объект капитального строительства. Кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. был подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок общей площадью 5043 кв.м, кадастровый №, может быть разделен на два земельных участка, один из которых площадью 382 кв.м, с местоположением границ по характерным точкам : н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 и координатами согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. от 20.11.2019 года (обозначение земельного участка: 76:23:011302:58:ЗУ1) расположен непосредственно под принадлежащими ему помещениями, второй - площадью 4661 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1, с и координатами согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. от 20.11.2019 года (обозначение земельного участка:76:23:011302:58:ЗУ2) - расположен под многоквартирным домом.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков собственники квартир в многоквартирном жилом <адрес>, КУМИ мэрии г.Ярославля, Смуров А.П., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района г.Ярославля».

В судебном заседании представитель истца Паладьева П.Н. по доверенности Данилюк Р.В. исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска, пояснил, что коммуникации нежилых помещений самостоятельные, холодная вода идет из подвала, стоит счетчик, имеются технические условия для самостоятельного подключения помещений истца к водоснабжению. Также пояснил, что отопление помещений и горячее водоснабжение осуществляется посредством газового котла, электроэнергия подведена отдельно. После принятия Дзержинским районным судом н.Ярославля в 2015 году решения об отказе в удовлетворении требований Смурова А.П., им и истцом были осуществлены работы, по переустройству помещений. Кроме того, по сравнению с требованиями, заявленными ранее, истцом изменена площадь выделяемого под пристройкой земельного участка, межевание проведено непосредственно по границам пристройки, определена минимально возможная площадь земельного участка.

Ответчики Лобзова И.Ю., Малинина Л.Н. в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснили, что расчет площади неверно произведен, пристройка не является самостоятельным объектом, пристроена к капитальной стене дома, холодное водоснабжение врезано в их подвал.

Ответчик Смуров А.П. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил требования удовлетворить.

Другие ответчики, третьи лица - Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района г.Ярославля» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п.1, п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Судом установлено, что истец Паладьев П.Н. на основании договора купли продажи от 27.04.2016 года является собственником9/20 долей в праве собственности на нежилые помещения №, общей площадью 310,5 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером 76:23:011302:131, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 11/20 долей в праве собственности на указанные помещения является Смуров А.П. Указанные помещения пристроены к многоквартирному жилому дому по указанному выше адресу.

Ответчики, привлеченные судом, являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом и помещения (пристройка) расположены на земельном участке общей площадью 5043 кв.м., с кадастровым номером 76:23:011302:58, который в соответствии с п. 5 ст.16 Федерального Закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 18 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-3640/2015 отказано в удовлетворении исковых требований Смурова А.П. о признании указанных нежилых помещений самостоятельным объектом капитального строительства, выделе земельного участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из установленных по делу обстоятельств, а именно: помещения, находящиеся в пристройке к многоквартирному жилому дому, пристроены к стене многоквартирного дома, имеют с ним общую стену, а также единую систему холодного водоснабжения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 марта 2016 года решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 18 ноября 2015 года оставлено без изменения.

В силу ч 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Паладьев П.Н. ссылался на Заключение № 18-4766 от 09.11.2018 года, подготовленное Верхне-Волжским филиалом Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленное по результатам обследования объекта 09.11.2018 года, а также произведенные истцом после принятия судом решения в 2015 года конструктивно-планировочные изменения.

В указанном выше заключении содержится вывод о том, что нежилое одноэтажное здание (Литер А1), в состав которого входят помещения №, №, общей площадью 310,5 кв.м., не имеет сообщений, общих конструктивных элементов, инженерных сетей и общего архитектурного решения со смежным многоквартирным жилым домом, в силу чего является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости. Аналогичный вывод содержался в ранее представленном истцом Смуровым А.П. заключении ЗАО «Проектно-технологический институт», которое было предметом оценки суда при рассмотрении гражданского дела № 2-3640/2015 по иску Смурова А.П.

Из представленной в материалы дела архивной копии решения Ярославского городского совета народных депутатов от 31.12.1979 года № 814, решения от 30.07.1982 года № 511, видно, что многоквартирный жилой <адрес> встроенно-пристроенный магазин к нему строились одновременно, при этом дом был достроен и принят в 1979 году, а встроенно-пристроенный магазин достраивался позднее, введен в 1982 году.

Из имеющегося в материалах гражданского дела № 2-3640/2015 заключения №25061/15 от 11 марта 2015 года ЗАО «Проектно-технологический институт» (л.д.12-24 т.1) и графических приложений к нему видно, что пристройка Литер А представляет собой встроенно-пристроенные помещения, имеющие сообщение с основным строением многоквартирного жилого дома. Имевшийся в стене дома проход (сообщение между зданием и пристройкой) было заложено каменной кладкой с анкеровкой, что видно на фотографиях заключения от 11.03.2015 года. Таким образом, имевшийся в стене дома проем был заложен в период до марта 2015 года, поэтому данный вид работ, произведенный истцом, являлся предметом оценки суда при рассмотрении гражданского дела № 2-3640/2015.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании не следует, что истцом и вторым собственником помещений – Смуровым А.П. производились иные работы, которые бы повлияли на технические характеристики объектов. Факт наличия у пристройки только трех стен, стоящих на самостоятельном фундаменте, а четвертая стена – общая с многоквартирным жилым домом, стороной истца не оспаривался.

Таким образом, в судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что нежилые помещения, находящиеся в пристройке жилого <адрес>, являются самостоятельным объектом капитального строительства, так как помещения пристроены к стене многоквартирного жилого дома, имеют общую несущую стену.

Кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. был подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок общей площадью 5043 кв.м, кадастровый №, может быть разделен на два земельных участка, один из которых площадью 382 кв.м, с местоположением границ по характерным точкам : н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 и координатами согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. от 20.11.2019 года (обозначение земельного участка: 76:23:011302:58:ЗУ1) расположен непосредственно под принадлежащими ему помещениями, второй - площадью 4661 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1, с и координатами согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Пастушковой Ю.Н. от 20.11.2019 года (обозначение земельного участка:76:23:011302:58:ЗУ2) - расположен под многоквартирным домом.

Из представленного межевого плана видно, что образуемый при разделе земельный участок площадью 382 кв.м. фактически находится внутри земельного участка площадью 4661 кв.м. (л.д. 45), не имеет подхода (подъезда) со стороны мест общего пользования, что противоречит п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Вместе с тем, учитывая, что истец является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, доводы о том, что данные помещения являются самостоятельным капитальным строением, судом отклонены, то в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ истец не вправе производить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом (земельный участок).

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Паладьеву П.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.М. Симоненко