Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2023 ~ М-630/2023 от 16.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                                            09 июня 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-961/2023 по исковому заявлению Филатенковой ФИО10 к ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск», МИФНС № 16 по Самарской области о снятии обременения с недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск», МИФНС № 16 по Самарской области о снятии обременения с недвижимости.

Согласно заявления, известно, что на основании Договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 09.09.2011 г., она и ее дети являются долевыми собственниками ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Недвижимое имущество приобреталось за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск» на основании договора займа № 1310-ЧПК от 08.09.2011 года.. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляла 370.000 рублей. Часть денежных средств в размере 59 643,90 руб. за ? долю жилого дома, и сумма в размере 10.000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачены продавцу за счет собственных денежных средств до подписания Договора купли-продажи, оставшаяся часть в размере 300 356,10 руб. была перечислена Продавцу на основании договора займа № 1310-ЧПК от 08.09.2011 г..

Во исполнение обязательств по заключенному с ответчиком Договору микрозайма Филатенкова М.П. обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет залогодержателя. После подписания договора купли-продажи Филатенкова М.П. денежные средства материнского капитала в размере 343 378,80 руб. перечислила на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск».

Таким образом, принятые при заключении Договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от <Дата обезличена> обязательства Залогодателями (Заемщиком) были исполнены - общая сумма Договора микрозайма в размере 343 378,80 руб. была возвращена в полном объеме.

В настоящий момент обратиться с ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск» с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости она не может, поскольку ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск» ликвидировано с 27.03.2019 года.

В судебном заседании истец Филатенкова М.П. уточнила исковые требования и просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – ? доли жилого помещения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен> отсутствующей, погасить регистрационную запись <Номер обезличен> от 29.09.2011 г..

Ответчик - ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – МИФНС № 16 по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.2 ст.334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10, от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременение недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 09.09.2011 г. Федоненко П.Х. продал, а Филатенкова М.П., действующая в своих интересах и троих несовершеннолетних детей приобрели в общую долевую собственность в равных долях ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с п.2 вышеназванного договора купли-продажи ? доля жилого дома и ? доля земельного участка по соглашению сторон продана за 370.000 руб.. «Покупатели» выплатили «Продавцу» из собственных средств до подписания настоящего договора сумму в размере 59 643,90 руб. в счет оплаты ? доли жилого дома, сумма в размере 10.000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачивается продавцу за счет собственных денежных средств; сумма в размере 300 356,10 рублей в счет оплаты ? доли жилого дома выплачивается на основании договора займа № 1310-ЧПК от 08.09.2011 года.

02.11.2010 г., Филатенковой М.П. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № 1413591, в соответствии с которым Филатенкова М.П. имеет право на получение материнского (семейного) капитала с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 343 378,80 рублей.

По сведениям выписки из ЕГРН, здание – жилой дом, площадью 46,8 кв., имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями являются: Филатенкова М.П., Филатенков В.С., Филатенков Денис, 2010 года рождения, Филатенкова Ю.С..

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 06.10.2022 г., наследницей имущества, оставшегося после смерти Федоненко П.Х., умершего 18.11.2021 г., является дочь Филатенкова М.П.. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и ? долив праве общей долевой собственности на объект недвижимости индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>.

Известно, что ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск» ликвидирована с 27.03.2019 года.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что Филатенкова М.П. надлежащим образом исполнила обязательства по погашению задолженности по договору займа № 1310-ЧПК от 08.09.2011 г., суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и снять обременения с недвижимого имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г.Новокуйбышевск», МИФНС № 16 по Самарской области о снятии обременения с недвижимости – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен> отсутствующей.

Прекратить ипотеку (обременение в виде залога) на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, погасив регистрационную запись <Номер обезличен> от 29.09.2011 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанному недвижимому имуществу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                                             М.Н. Законов

Мотивированное решение 09 июня 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-961/2023, 63RS0033-01-2023-001189-13