Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7005/2014 ~ М-6675/2014 от 30.10.2014



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Коровиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Летушевой И.Ж. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок под гаражом, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГСК№...,

УСТАНОВИЛ:

Летушева И.Ж. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области, обосновывая их тем, что ей принадлежит на праве собственности гараж (нежилое помещение), площадью ***., расположенный по адресу: адрес. Также ей, как и другим членам ГСК-№... - собственникам гаражей, принадлежит земельный участок, площадью ***., находящийся под гаражом. С целью регистрации права собственности на земельный участок под гаражом, истица неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с целью государственной регистрации права собственности и права общей долевой собственности, однако в государственной регистрации права было отказано. Из общего смысла всех уведомлений о приостановлении государственной регистрации и сообщений об отказе в государственной регистрации следует, что истице отказано в регистрации права собственности на земельный участок площадью ***, так как он входит в состав общего земельного участка, расположенного под зданием всего ГСК-№..., площадью *** кв. м., поэтому необходимо обратиться с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. При обращении истицы с заявлением о регистрации права общей долевой собственности ей отказано в регистрации права на том основании, что не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие именно право общей долевой собственности, так как свидетельство о праве собственности на земельный участок таковым не является. Таким образом, во внесудебном порядке у истицы не имеется возможность оформить своё право собственности на земельный участок. На основании изложенного, истица просила признать за ней право общей долевой собственности, доля *** на земельный участок (под гаражом), с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под гаражное строительство и хозкладовые, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №... площадью ***

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК№....

В судебное заседание представитель истца Летушевой И.Ж., действующий на основании доверенности ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что удовлетворение исковых требований допустимо в зависимости от представленных в материалы дела документов.

Представители третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ГСК№... в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела полагает, что исковые требования Летушевой И.Ж. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.    Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Самары №... «О предоставлении администрации адрес права на распределение земельного участка для размещения гаража-стоянки по адрес» от дата постановлено предоставить администрации Октябрьского района право по распределению выделяемого земельного участка для размещения гаража-стоянки по адрес, согласно прилагаемой схеме, обязать главу администрации адрес создать и регистрировать ГСК, организовать разработку проекта застройки, городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать государственный акт на право постоянного пользования землей ГСК, объединению ГСК произвести регистрацию гаража-стоянки.

дата вынесено Постановление адрес №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», которым было разрешено организовать гаражно-строительный кооператив №... на земельном участке, расположенном на земельном участке по адрес, произвести регистрацию устава гаражного кооператива в администрации адрес.

Постановлением Администрации адрес №... от дата. «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в адрес» постановлено предоставлять бесплатно в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдавать свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления, внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.

Из материалов дела следует, что дата Постановлением Администрации адрес №... «О предоставлении ГСК №... в собственность земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки по адрес» ГСК №... предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га из земель городского фонда, расположенный в адрес, согласно прилагаемой схеме и разрешено строительство на нём гаража-стоянки, с внесением сведений о предоставлении земельного участка в городской земельный кадастр.

В судебном заседании установлено, что Летушевой И.Ж. принадлежит на праве собственности гараж (нежилое помещение), площадью ***., расположенный по адресу: адрес, ГСК№..., гараж №... на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата

дата. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес Летушевой И.Ж. выдано свидетельство №... о регистрации права собственности на земельный участок, площадью ***, находящийся в землях городской застройки и предоставленный под гараж №№....

Как следует из материалов дела, истица неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с целью государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и права общей долевой собственности, однако в государственной регистрации права ей было отказано (т.1л.д. 99-110).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации №... от дата основанием отказа истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью ***, послужило наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Так, из представленной суду выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственниками земельного участка, площадью ***, кадастровый номер №... являются ГСК№... и физические лица - пайщики ГСК-№... (доли у всех разные - в зависимости от изначально предоставленной площади земли в кв. м., которая в свою очередь так же зависела от площади гаража), ограничения и обременения не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права отсутствуют.

Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В связи с тем, что доля истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** должна быть рассчитана из площади земельного участка, занимаемым гаражом истицы -*** а также учитывая тот факт, что идеальная зарегистрированная доля на спорный земельный участок составляет как правило ***, округление целых долей составляет *** число, то доля истицы составляет, соответственно, ***

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Летушевой И.Ж. о признании за ней права собственности на долю - *** на земельный участок (под гаражом), с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под гаражное строительство и хозкладовые, расположенный по адресу: адрес поскольку она в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства имеет право на долю в праве собственности на указанный земельный участок, однако не может оформить данное право в установленном законом внесудебном порядке по независящим от нее причинам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требований Летушевой И.Ж. удовлетворить.

Признать за Летушевой И.Ж. право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под гаражное строительство и хозкладовые, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №... площадью ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата г.

Судья         Е.А. Митина