Решение по делу № 2-1135/2015 ~ М-887/2015 от 23.07.2015

Дело № 2-1135/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сатиной И.П.

при секретаре Тимаковой О.В.

с участием представителя истца Черкашина А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации городского поселения «Первомайское» Черкашина А.Ю. к Канайкиной Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ответчику на основании договора социального найма жилого помещения было предоставлено жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

В 2009 году ответчик добровольно выехала из занимаемого жилого помещения, не указав причины переезда и адрес нового места жительства, коммунальные услуги не оплачивает, обязательства по договору найма не исполняет, квартира находится в запущенном состоянии и требует ремонта.

Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть с ней договор социального найма, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Черкашин А.Ю., действующий на основании доверенности, завяленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду дополнительно пояснил, что на момент рассмотрения дела ситуация не изменилась.

Ответчик Канайкина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась должным образом, конверт с направленными судебными документами по известному суду адресу, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения», что позволяет суду прийти к выводу об уклонении ответчиком получать судебную корреспонденцию и считать извещение надлежащим.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2008 года между администрацией городского поселения «Первомайское» и Канайкиной Г.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату № 503-г по адресу: <адрес> блок «а».

Жилое помещение ответчику было предоставлено в связи с ее работой на время ее работы.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Домоуправление-2», ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 15.05.2008г.

Из предоставленных суду финансово – лицевых счетов видно, что по оплате коммунальных услуг на спорную квартиру имеется задолженность перед ООО «Первомайская ТЭЦ», МУП «ЖКУ».

28.04.2015 года ответчику было направлено уведомление о необходимости решения вопроса по эксплуатации и содержанию муниципального жилья.

Жильцы общежития обратились в администрацию с заявлением о принятии мер к Канайкиной Г.Н., которая с 2009 года не проживает в жилом помещении, а в квартиру заселяются неизвестные люди, ломают двери, распивают спиртные напитки, мешают спокойно жить.

Из справки ООО «Домоуправление-2» следует, что квартира, предоставленная Канайкиной Г.Н. бесхозная, организацией на протяжении пяти лет принимаются меры по сохранности жилья от бомжей.

Комиссионным актом обследования жилья от 23.01.2015г. установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, требует проведения ремонта, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 46848,47 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

С учетом анализа предоставленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик выехала из предоставленного ей жилого помещения, расходы по содержанию жилья не несет, мер к сохранности жилья не предпринимает, собственным бездействием привела жилое помещение в непригодное для проживания состояние.

Доказательств в опровержение доводов истца, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования представителя администрации городского поселения «Первомайское» Черкашина А.Ю. удовлетворить.

Признать Канайкину Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/р, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между администрацией городского поселения «Первомайское» и Канайкиной Г.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять Канайкину Г.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> 4, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2015 года

Судья И.П. Сатина

копия верна И.П. Сатина