Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2019 ~ М-905/2019 от 02.10.2019

Дело --- –919/2019 г.

УИД 26RS0028-01-2019-001640-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-919/2019 г. (УИД 26RS0028-01-2019-001640-77) по иску Гридневой -.- к ОАО СХП «Восход» о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей,

У С Т А Н О В И Л:

Гриднева Е.И. (в лице представителя Зуева Г.М., действующего по доверенности) обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО СХП «Восход» о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, обосновывая свои требования следующим.

Гриднева Е.И. является собственником 5400/665763 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: ....

19.05.2018 участники общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения и ОАО СХП "Восход" заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет (далее - "договор"). Договор зарегистрирован 21.06.2018 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись --- По данному договору арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок сроком на 10 лет. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в п.2 договора. Арендная плата на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера 1800/665763, производится ежегодно в виде натуральной оплаты и увеличивается или уменьшается пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности. На одну земельную долю арендатор выплачивает арендодателям согласно п. 2.1 договора (второй вариант) ежегодно: зерно озимой пшеницы 5 класса - 3525 кг - до 01 ноября каждого года.

Исходя из условий договора, а также требований ст. 190 ГК РФ, обязанность арендатора по внесению им арендной платы за использование земельного участка исполняется им ежегодно.

Арендатором ОАО СХП «Восход» в период 2018 г. использовался земельный участок с кадастровым номером ---.

В 2018 г. арендодатели и их представители, действующие по доверенности, неоднократно обращались в администрацию ОАО СХП «Восход» за выплатой ежегодной арендной платы. Однако их обращения арендатор проигнорировал и арендную плату в предусмотренные п.2 договора сроки не произвел, о чем в очередной раз получив отказ в выплате арендной платы пайщикам 28.12.2018 был составлен акт об отказе арендатора в выдаче арендной платы в натуральной форме. В присутствии начальника отдела сельского хозяйства и окружающей среды администрации Петровского района Ставропольского края и двух свидетелей, представитель ОАО СХП «Восход» отказался подписывать акт, а также давать какие-либо пояснения по вопросу выплаты арендной платы. То есть арендатор ОАО СХП «Восход» в нарушение условий заключенного договора аренды от 19.05.2018, в период 2018 года не исполнил обязательства по ежегодному внесению арендной платы за использование земельного участка в отношении арендодателя Гридневой Е.И.

Нарушения арендатором ОАО СХП «Восход» договорных обязательств по договорам аренды земельных участков носят систематический характер.

Поэтому истец, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, просит суд: обязать Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Восход» передать Гридневой Е.И. задолженность по арендной плате: зерно озимой пшеницы 5 класса - 10 575 кг., с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины (л.д.4-7).

Истец Гриднева Е.И. и её представитель Зуев Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления от 02.10.2019 (л.д.29) и от 12.11.2019 (л.д. 42) с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание 12.11.2019 представитель ответчика ОАО СХП «Восход» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, направленными по месту нахождения юридического лица – ..., полученными заблаговременно (л.д.35, 39), при этом, сведения о дате судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" petrovsky.stv.sudrf.ru были размещены 18.10.2019 (л.д.41). ОАО СХП «Восход» о причине неявки представителя суд не уведомило, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в отсутствие представителя не поступало.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика ОАО СХП «Восход» о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство РФ предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Гриднева Е.И. на момент рассмотрения дела в суде, является собственником 5400/665763 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения -.-, что подтверждено выпиской из ЕГРН --- от 09.11.2018 (л.д.20-23, 43-44) запись регистрации права --- от 28.08.2006.

19.05.2018 между ОАО СХП «Восход» и физическими лицами, в том числе Гридневой Е.И. (арендодателями), был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка -.- из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ---, адрес (... (л.д. 9-13, 14-19), по условиям которого арендодатели, в том числе и Гриднева Е.И., обязались передать, а арендатор ОАО СХП «Восход» принять во временное владение и пользование указанный земельный участок (п.1.1), сроком на 10 лет (п.1.2). Арендатор, в свою очередь, взял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера 1800/665763 - 6,42 га, ежегодно, в виде натуральной оплаты (продукцией), по варианту - зерно озимой пшеницы 5 класса – 2312 кг до 01 ноября, мука 50 кг или 113 кг зерна озимой пшеницы 5 класса в течение года, талоны на хлеб 308 шт. или 450 кг зерна озимой пшеницы 5 класса до 31 декабря, масло растительное 15 литров или 125 кг зерно озимой пшеницы до 31 декабря; или по варианту - зерно озимой пшеницы 5 класса 3525 кг до 01 ноября (п. 2.1), право выбора варианта арендной платы или по письменному заявлению арендодателя в денежном выражении по рыночной стоимости, сложившейся на дату продажи сельскохозяйственной продукции, согласно п. 2.2. предоставлено арендодателю. Договор зарегистрирован 21.06.2018 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись ---.

Арендодатели, в том числе и Гриднева Е.М., свои обязательства по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018 исполнили надлежащим образом, передав ОАО СХП «Восход» во временное владение и пользование спорный земельный участок. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Между тем, ОАО СХП «Восход» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018.

Довод истца о невыплате ей ответчиком арендной платы за 2018 год подтверждаются актом об отказе арендатора в выдаче арендной платы в натуральной форме (сельскохозяйственной продукции) от 28.12.2018 (л.д.24), согласно которого, явившемуся к арендатору представителю истца было отказано в выдаче арендной платы за 2018 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных письменных доказательств, установлено, что арендатор допустил нарушения условий оплаты арендной платы истцу, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы за 2018 г. в следующем размере: 3 доли х 3525 кг = 10575 кг зерна озимой пшеницы 5 класса, что соответствует расчету исковых требований, предоставленному истцом в иске. Размер исчисленной истцом задолженности, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018 и действующему на момент возникновения задолженности законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по договору.

На момент вынесения решения суда обязательства по выдаче арендной платы за 2018 год перед истцом Гридневой Е.И. ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (п. 22).

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ) (п. 23).

В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства (п. 24).

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. 27).

Судом принимается во внимание, что условиями договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018, заключенного между ОАО СХП «Восход» (арендатором) и физическими лицами, в том числе Гридневой Е.И. (арендодателями), предусмотрена обязанность арендатора выплачивать арендную плату на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера (1800/665763) - 6,42 га, ежегодно, в том числе по одному из вариантов - зерно озимой пшеницы 5 класса 3525 кг до 01 ноября (п. 2.1), как просит в иске истец. При этом право выбора варианта арендной платы или по письменному заявлению арендодателя в денежном выражении по рыночной стоимости, сложившейся на дату продажи сельскохозяйственной продукции, согласно п. 2.2 указанного договора аренды предоставлено арендодателю. Таким образом, указанным договором предусмотрена передача вещей, определенных родовыми признаками, от принятия которых истец не отказывался, настаивая в иске на передаче арендной платы в натуре, а не в денежном выражении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что ОАО СХП «Восход» выплатило истцу задолженность по арендной плате.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, принадлежащего, в том числе, истцу, и требования истца о возложении на ответчика Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Восход» обязанности передать Гридневой Е.И. задолженности по арендной плате: зерно озимой пшеницы 5 класса - 10 575 кг являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком данного обязательства перед истцом, суд полагает определить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, - с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований следует взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3412 руб., оплата которой подтверждена в судебном заседании чеком-ордером от 02.10.2019 на сумму 3412 руб. (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -.- ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.05.2018, - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ - 10 575 ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ -.- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3412 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18.11.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░