Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2011 ~ Материалы дела от 26.01.2011

                                                                                                 Дело № 2 - 646/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 20111 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                                                     Г.А.Соловьяновой

при секретаре                                                                       О.Ю. Овдиенко

с участием

заявителя                                                                              К.А. Гриневой

представителя ПТИ «Крайтехинвентаризация»

по г.Пятигорску                                                                   К.Н.Мирзаханянц

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Гриневой К.А., Гриневой Е.Л., Ворониной Т.Л. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ворониной М.Ю. о признании действия Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Пятигорску не законными и возложении обязанности на ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Пятигорску в оформлении и внесении изменений в технический и кадастровый паспорта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Гриневой К.А., Гринева Е.Л., Воронина Т.Л. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ворониной М.Ю. обратились с заявлением о признании действия Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Пятигорску не законными и возложении обязанности на ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Пятигорску по оформлению и внесении изменений в технический и кадастровый паспорта жилого помещения, поскольку данный вопрос решить во внесудебном порядке не представляется возможным.

    В судебном заседании Гринева К.А. от своего имени и по доверенности от имени Ворониной Т.Л., от имени Гриневой Е.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и Садохиным С.В. заключен договор купли - продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося в общем пользовании с квартирой №№. Данный договор ею зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем на ее имя выдавалось свидетельство о государственной регистрации названной квартиры. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года, ею составлен договор дарения указанной квартиры, собственниками которой на момент разрешения спора по существу являются: она (<данные изъяты> доля в праве), ее дочери: Гринева Е.Л. <данные изъяты> доли в праве), Воронина Т.Л. (<данные изъяты> доля в праве) и внучка Воронина М.Ю. (<данные изъяты> доля в праве). Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем на имена названных лиц выданы свидетельства о государственной регистрации названной квартиры.

    После приобретения квартиры в собственность, при вселении в которую, ею обнаружены документы на бывшего собственника указанной квартиры Жильцова Н.М., после смерти, которого в права наследования вступил по завещанию Садохин С.В., у которого она и приобрела жилье. Согласно найденным документам ей стало известно о том, что Жильцов Н.М. являлся собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м.. Постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Жильцову Н.М. разрешено выкупить <данные изъяты> долю квартиры №№ по ул. <адрес> за <данные изъяты> руб.. При этом начальнику квартирного отдела МУП «УГХ» поручалось оформить договор купли-продажи <данные изъяты> доли указанной квартиры. Жильцов Н.М. произвел оплату за указанную часть квартиры, о чем свидетельствуют квитанции, однако договор купли-продажи указанной доли квартиры отсутствует.

    Считает, что в техническом паспорте в графе «Сведения о принадлежности» и кадастровом паспорте в графе «Примечание», выданных на квартиру №№ не нашло свое отражение, что Жильцов Н.М. являлся собственником <данные изъяты> доли квартиры №№ на основании Постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года №№, которым Жильцову Н.М. разрешено выкупить <данные изъяты> долю квартиры №№ по ул. <адрес> за <данные изъяты> руб. и что <данные изъяты> доля указанной квартиры должна именоваться как «жилое помещение», а не как указано «<данные изъяты> - «подсобное», т.к. администрацией города решения о переводе жилого помещения «<данные изъяты>» квартиры №№ в нежилое не принималось. Кроме того в техническом паспорте в графе «Экспликация площади квартиры №№» отражена лишь площадь квартиры №№, а площадь квартиры №<данные изъяты> не отражена.

    Считает, что техническая документация на квартиры №№№ и № должна соответствовать правоустанавливающим документам: договору о передаче Жильцову Н.М. в собственность квартиры №№ с указанием общей площади <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> жилой площади и квартиры № № на основании Постановления главы города Пятигорска от <адрес> года №№, которым Жильцову Н.М. разрешен выкуп с указанием площади <данные изъяты> данной квартиры <данные изъяты> кв.м. жилой площади, а так же коридор № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. общего пользования.

    Отсутствие указанных сведений в техническом и кадастровом паспортах, являются фактом несоответствия данных на квартиры №№ № по указанному адресу, собственником которой она является и что данные несоответствия должны быть устранены путем внесения изменений в названные документы.

    По данному вопросу обращалась неоднократно в различные органы, в том числе ДД.ММ.ГГГГ года и в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г.Пятигорска. на что ею получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому «рассмотреть вопрос о внесении изменений в инвентарное дело и выдачи Вам технического и кадастрового паспортов с изменениями на квартиру №№ по ул.<адрес> не представляется возможным, т.к. документы о купле - продажи Вами этой квартиры не поставлены на учет в Пятигорский филиал и Вы не являетесь собственником данной квартиры».

    Действительно, договор купли-продажи указанной квартиры ею зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г.Пятигорска документы не сдавались, т.к. имеются документы на Жильцова Н.М. о приобретении им <данные изъяты> доли квартиры №№ по ул. <адрес>

    Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ГУП СК "Крайтехинвентаризация" Мирзаханянц К.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала.

    Суду показала, что <адрес> года в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г.Пятигорска обратилась Гринева К.А. с заявлением о внесении изменений в инвентарное дело и выдачи технического и кадастрового паспортов с изменениями на квартиру №№ по ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в ее адрес направлен ответ, согласно которому «рассмотреть вопрос о внесении изменений в инвентарное дело и выдачи технического и кадастрового паспортов с изменениями на квартиру №№ по ул.<адрес> не представляется возможным, т.к. документы о купле - продажи этой квартиры не поставлены на учет в Пятигорский филиал и что заявитель не является собственником данной квартиры».

    Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ пр. №№ §№, квартира №, расположенная по адресу: <данные изъяты>, была разделена по помещениям между квартирами №, находящимися по названному адресу. При этом, помещение №№ квартиры №№ вошло в состав квартиры №№ как подсобное, а помещение №№ вошло в состав квартиры №№ так же, как подсобное помещение. Таким образом, в результате раздела квартиры № по помещениям, состав квартиры № изменился. Квартира № состоит из следующих помещений №№ № - жилые, № - кухня и № - подсобное. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м.

    На основании изложенного, помещения квартиры №№ стали составной частью квартир №№ и №№, в соответствии с названным выше решением межведомственной комиссии администрации г.Пятигорска от <адрес> В связи с этим, квартира №, как объект недвижимости, была ликвидирована и в дальнейшем, при оформлении наследства после смерти Жильцова Н.М., у нотариуса оформлялось право на квартиру №, как объект недвижимости с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в поэтажном плане и экспликации которой отмечены все помещения, входящие в состав квартиры, в т.ч., которые ранее составляли квартиру №.

    ГУП СК "Крайтехинвентаризация" осуществляло прием документов на регистрацию права на объекты недвижимости до 3 июня 1999 года. После указанной даты государственная регистрация права проводится регистрирующим органом. Регистрирующий орган с 1 января 2005 года и по настоящее время не предоставляет ГУП СК "Крайтехинвентаризация" информацию о правообладателях и зарегистрированных правах, поэтому сведения о правообладателях недвижимого имущества предоставляются в соответствии с данными, имеющимися в архиве предприятия.

Заявителем пропущен срок на обжалование ответа от № года, что является одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

    Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

    В судебное заседание не явились Гринева Е.Л., Воронина Т.Л. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ворониной М.Ю., которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало. Суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии названных лиц, с учетом представления их интересов в судебном заседании по доверенности Гриневой К.А..

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №847 (части 1,3,5), суд считает заявленные требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года в Пятигорский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» обратилась Гринева К.А. с заявлением о внесении изменений в технический и кадастровый паспорта на квартиру №№ по ул.<адрес>, которой в удовлетворении заявленных ею требований ответом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20).

    В силу требований ст.254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие /бездействие/ органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностнного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

    Согласно ст.ст.254-258 ГПК РФ на государственный орган, должностных лиц, действия которых оспариваются, возлагается процессуальная обязанность документально доказать законность оспариваемых действий /решение/, гражданин освобождается от обязанности доказывать незаконность обжалуемых действий /решений/, а обязан доказать факт нарушения своих прав и свобод.

     Согласно п.6 Постановления №10 Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами жалоб на неправомерные действия, нарушающие права и свободы граждан» от 21 декабря 1993 года с последующими изменениями и дополнениями в суд могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные действия /решения/ государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности.

    В силу требований ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

    Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

    Согласно статьи 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; и т.д..

    В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу требований ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве….

    Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ранее собственником квартиры №№ по ул. <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. являлся Жильцов Н.М. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

     Постановлением главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Жильцову Н.М. разрешен выкуп <данные изъяты> доли квартиры №№ по ул. <адрес> стоимость которой определена в <данные изъяты> руб. (л.д.9).

    Решением межведомственной комиссии от <адрес>. пр. №№ §№, квартира №№, расположенная по адресу: г. Пятигорск, ул.<адрес> была разделена по помещениям между квартирами №№ и №№, находящимися по названному адресу. При этом, помещение №№ квартиры №№ вошло в состав квартиры №<данные изъяты> как подсобное, а помещение №№ вошло в состав квартиры №№ так же, как подсобное помещение. Таким образом, в результате раздела квартиры №№ по помещениям, состав квартиры №№ изменился. Указанная квартира состоит из помещений №№ № - жилые, № - кухня и № - подсобное, общая площадь которой составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.35).

    Жильцов Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34), оставив завещание на имущество на имя Садохина С.В., удостоверенное нотариусом г.Пятигорска Ставропольского края Тупицкой С.А. <адрес> года и зарегистрированное в реестре за №№.

    После смерти Жильцова Н.М. на имя Садохина С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенное и зарегистрированное нотариусом города Пятигорска Ставропольского края Жуковой С.А. в реестре за №№. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кв.№, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - общего пользования с квартирой №№ (л.д.85).

    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что помещение №№ (подсобное) квартиры №№ с ведома и согласия умершего Жильцова Н.М. стало составной частью квартиры №№, собственником которой он являлся по день смерти. При оформлении наследства после его смерти, у нотариуса оформлялось право на квартиру №№, как объект недвижимости с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в поэтажном плане и экспликации которой отмечены все помещения, входящие в состав квартиры, в т.ч., которые ранее составляли квартиру №№. т.е. помещение №№.

ДД.ММ.ГГГГ года между Салохиным С.В.. именуемый в дальнейшем «Продавец» и Гриневой К.А.. именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, который прочитан и подписан лично сторонами, на момент разрешения спора по существу не оспорен. Имеется акт приема-передачи к договору купли-продажи данной квартиры, который подписан лично сторонами, на момент разрешения спора по существу не оспорен. Согласно п.4 данного акта покупатель указанную квартиру от продавца принял, претензий к качеству и состоянию передаваемого имущества не имеет (л.д.80-81, 82).

    Названный договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем на имя Гриневой К.А. выдано свидетельство о государственной регистрации на двухкомнатную квартиру №№, расположенную по ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. - общего пользования с квартирой №№, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №№ (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ года между Гриневой К.А., именуемая в дальнейшем «Даритель» и Гриневой Е.Л., Ворониной Т.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ворониной М.Ю., именуемые в дальнейшем «Одаряемые» составлен договор дарения, согласно которого Гринева К.А. подарила в общую долевую собственность Гриневой Е.Л. - <данные изъяты> доли, Ворониной Т.Л. - <данные изъяты> долю, Ворониной М.Ю. - <данные изъяты> долю в принадлежащей ей квартире №№, расположенную по ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. - общего пользования с квартирой №№ (л.д.36-37).

    Данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

    На имя Гриневой К.А. (<данные изъяты> доля в праве) ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации № на двухкомнатную квартиру №№, расположенную по ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. - общего пользования с квартирой №№, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №№ (л.д.50).

    На имя Ворониной М.Ю. (<данные изъяты> доля в праве) ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации № на указанную квартиру, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №№ (л.д.51).

    На имя Гриневой Е.Л. <данные изъяты> доля в праве) ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации № на указанную квартиру, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №№ (л.д.52).

    На имя Ворониной Т.Л. (<данные изъяты> доля в праве) ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации № на указанную квартиру, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №№ (л.д.53).

    Представленные суду доказательства свидетельствуют о правомерности действий Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по отказу Гриневой К.А. во внесении изменений в технический и кадастровый паспорта на квартиру №№ по ул.<адрес>.

    Пятигорский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» является органом, осуществляющим технический учет объектов капитального строительства и принимает к исполнению акты местного самоуправления.

    Во исполнения требований Решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ пр. №№ §№, которым квартира №№, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ была разделена по помещениям между квартирами №№ и №№, в связи с чем изменился состав квартиры № № (помещения №№ № - жилые, №№ - кухня и №№ - подсобное), общая площадь которой составила <данные изъяты> кв.м., Пятигорским филиалом в инвентарное дело внесены изменения в поэтажный план и экспликацию данной квартиры, в которомотмечены все помещения, входящие в состав квартиры №№, в т.ч., которые ранее составляли и квартиру №№ т.е. помещение №№ - подсобное.

    Суд считает требования заявителя и в части возложения обязанности на Пятигорский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по внесению изменений в технический и кадастровый паспорта на квартиру №№ по ул.<адрес> с указанием сведений по квартире №№, вошедшей в состав квартиры №№ (Постановление главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года №№ о разрешении Жильцову Н.М. выкупа <данные изъяты> доли указанной квартиры, а также основания перевода помещения №№ квартиры №№ из жилого в нежилое) суд считает несостоятельными, поскольку оснований для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта на квартиру №№ по ул.<адрес> суд не усматривает, т.к. из содержимого договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, усматривается, что Гринева К.А. приобрела двухкомнатную квартиру №№, расположенную по ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. - общего пользования с квартирой №№ на основании документов представленных бывшим собственником указанной квартиры.

    В силу требований ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В силу ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года Гринева К.А. обратилась в Пятигорский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» с заявлением о внесении изменений в технический и кадастровый паспорта на квартиру №№ по ул.<адрес>, ответ на которое ею получен в ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. заявителем пропущен установленный законом срок на обжалование, что является одним из оснований отказа заявленных требований.

    С учетом представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что в силу требований ст. 56 ГПК РФ заявителями не представлено доказательств нарушения их права и свободы со стороны Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказывает.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 254 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении заявленных требований Гриневой К.А., Гриневой Е.Л., Ворониной Т.Л. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ворониной М.Ю. о признании действия Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Пятигорску не законными и возложении обязанности на ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Пятигорску в оформлении и внесении изменений в технический и кадастровый паспорта жилого помещения, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

    Судья:                                                                                      Г.А. Соловьянова