Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2018 ~ М-345/2018 от 01.02.2018

К делу №: 2-831/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 марта 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Свириденко В.И.,

при секретаре Гарькуша А.Г.,

с участием:

старшего помощника прокурора Адлерского района г. Сочи – Доценко О.Ф.

представителя ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО., действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО., ФИО., ФИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО., ФИО., ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что 12.10.1995г. открытым акционерным обществом «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО по ордеру №, ФИО по ордеру № были предоставлены жилые помещения - комнаты № и № в ОРГАНИЗАЦИЯ, расположенном по адресу: <адрес> с разрешением регистрации. Данное общежитие находится в собственности ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 июня 2014 года №.

Согласно справок отдела по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по городу Сочи № и № от 13.10.2017г., по адресу: <адрес> в комнате № зарегистрирован ФИО ДД.ММ.ГГГГ; в комнате № зарегистрированы ФИО ДД.ММ.ГГГГ и ее сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ФИО., ФИО., ФИО не являются работниками ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и не проживают в предоставленных жилых помещениях длительное время с 2010 года, до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. ФИО и ФИО состоят в браке с <данные изъяты>., владеют на праве собственности жилым домом площадью 276,2 кв.м. и с 16.01.2009г. земельным участком площадью 517+/-8 кв.м.,расположенными по адресу: <адрес>, участок №, где проживают постоянно и куда добровольно выехали из спорного жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРН, собственником данного жилого дома с земельным участком с 2009 года является ФИО.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника помещения и ограничивают право распоряжение недвижимым имуществом.

Просит суд признать ФИО., ФИО., ФИО утратившими право пользования жилыми помещениями - комнатами в общежитии № и №, расположенными по адресу: <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Адлерский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>; ФИО., ФИО с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по доверенности ФИО настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

ОтветчикиФИО., ФИО., ФИО возражали против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что указанный дом не достроен, они пользуются комнатами в общежитии, оплачивают коммунальные услуги.

Старший помощник прокурора Адлерского района г. Сочи Доценко О.Ф. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, так как ответчики в предоставленных жилых помещениях с 2010 года не проживают, самостоятельно выселившись из помещений. ФИО с 2009 года является собственником жилого дома площадью 276, 2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №. Поскольку брак между ФИО и ФИО не прекращен, указанный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом.

Как следует из актов от 20.12.2015, 17.03.2016, 15.06.2016, 22.09.2016, 23.12.2016, 23.03.2017, 07.04.2017, 11.05.2017, 15.06.2017, 02.08.2017 составленных комендантом общежития ФИО в присутствии соседей по общежитию, показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля коменданта общежития ФИО жильцы комнаты № ФИО., ФИО., жилец комнаты № ФИО не проживают длительное время. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Кроме того, ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Адлерский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому Краю в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрении дела извещён надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, получив заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО., ФИО., ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.10.1995г., на основании решения профсоюзного комитета ПК-254, подтверждено выпиской № от 27.04.1994г. года из протокола заседания профсоюзного комитета, открытым акционерным обществом «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО был выдан ордер №, ФИО был выдан ордер № и предоставлены жилые помещения - комнаты № и № в ОРГАНИЗАЦИЯ, расположенном по адресу: <адрес> с разрешением регистрации.

Данное общежитие находится в собственности ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 02.06.2014 года.

Согласно справок отдела по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по городу Сочи № и № от 13.10.2017г., по адресу: <адрес> в комнате № зарегистрирован ФИО ДД.ММ.ГГГГ; в комнате № зарегистрированы ФИО ДД.ММ.ГГГГ и член семьи - сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиками возникли правоотношения относительно пользования и владения комнатами № и № в жилом здании № по <адрес>, основанные на условиях договора социального найма.

ФИО., ФИО и ФИО не являются сотрудниками ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

ФИО и ФИО состоят в браке. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО с 14.04.2009г. является собственником жилого дома площадью 276,2 кв.м. и с 16.01.2009г. земельного участка площадью 517+/-8 кв.м.,расположенными по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из актов, составленных комендантом общежития ФИО в присутствии соседей по общежитию - свидетелей с участием участкового уполномоченного полиции от 20.12.2015г., 17.03.2016г., 15.06.2016г., 22.09.2016г., 23.12.2016г., 23.03.2017г., 07.04.2017г., 11.05.2017г., 15.06.2017г., 02.08.2017г. в комнатах № и № ФИО., ФИО и ФИО не проживают длительное время с 2010 года.

Таким образом, комиссионными актами от 20.12.2015г., 17.03.2016г., 15.06.2016г., 22.09.2016г., 23.12.2016г., 23.03.2017г., 07.04.2017г., 11.05.2017г., 15.06.2017г., 02.08.2017г. в присутствии участкового уполномоченного полиции неоднократно установлено, что ответчики ФИО., ФИО и ФИО в комнатах № и № не проживают. Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО., работающей комендантом в общежитии.

Разрешая спор, суд также принимает во внимание, что члену семьи - ФИО на праве собственности принадлежит с 14.04.2009 г. жилой дом площадью 276,2 кв.м. и с 16.01.2009 г. земельный участок площадью 517+/-8 кв.м.,расположенными по адресу: <адрес>, участок №.

На основании требований пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», суд при вынесении решения исследует все обстоятельства отсутствия нанимателя в жилом помещении, по какой причине и как долго отсутствует Ответчик, характер выезда из жилого помещения Ответчика (постоянный, временный, добровольный и т.д.), приобрел ли Ответчик право пользования другим жилым помещением, наличие задолженности и др.

Ответчики на протяжении длительного времени своевременно не оплачивали за услуги ЖКХ. Согласно бухгалтерских справок № от 03.08.2017г. задолженность ответчика составляла 4556,93 рублей, № от 22.08.2017г. - 6786,27 рублей, № от 26.01.2018г. - 4031,95 рублей. Согласно оборотов счета 76.10 задолженность ответчика за 2009 год составляла 2338,74 рублей, за 2010 год 53,87 рублей, за 2011 год 3362,41 рублей, за 2012 год 6483,05 рублей, за 2013 год 8280,70 рублей, за 2014 год 1959,82 рублей. Согласно оборотов счета 73.10 задолженность ответчика за 2015 год составляла 2111,14 рублей, за 2017 год 16031,95 рублей, за 2018 год 8460,33 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Доводы ответчиков о том, что они пользуются комнатами в общежитии опровергаются указанными актами и показаниями свидетеля ФИО., работающей комендантом в общежитии.

К показаниям свидетеля ФИО суд относится критически, так как ответчики в судебном заседании подтвердили, что находятся с ним в дружеских отношениях, более того последний сам заявил, что не мог видеть ответчиков, так как находился на работе до позднего времени.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеназванными положениями закона, установив факт выезда ФИО., ФИО и ФИО из занимаемых комнат, фактически предоставленных по договору социального найма, принадлежность на праве собственности жилого дома, отсутствия доказательств того, что выезд был вынужденным и имел временный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО., ФИО и ФИО прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятию их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в данном домовладении ограничивает права ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» как собственника в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом расположенном по адресу: <адрес>, к. № и №.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО ДД.ММ.ГГГГ, ФИО ДД.ММ.ГГГГ, ФИО ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилыми помещениями - комнатами № и №, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Адлерский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учёта по месту регистрации: <адрес>, комната №, ФИО ДД.ММ.ГГГГ и ФИО ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учёта по месту регистрации: <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплатегосударственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в пользу ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении месяца начиная с 03.04.2018г.

Судья