Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8837/2013 ~ М-7225/2013 от 18.07.2013

Дело № 2-8837/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 12 августа 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генаевой О. М. к Администрации г. Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Шанс Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Генаева О.М. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является членом ГСК «Шанс Плюс». Земельный участок под строительство земельных участков предоставлен ГСК «Шанс Плюс» на основании постановления Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка №. Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешений Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, постановлением Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № был расторгнут и заключен новый договор № сроком на 15 лет для эксплуатации и обслуживания гаражей. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году ГСК «Шанс Плюс» ликвидирован и в 2009 году вновь был создан и зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Шанс Плюс» и Департаментом земельных отношений Вологодской области был заключен договор аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением № и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения документов, представленных на регистрацию, решением УФРС по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между уполномоченным органом и ГСК «Шанс Плюс», а также противоречие постановления Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № с новыми учредительными документами является препятствием в государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 23,5 кв.м в ГСК «Шанс Плюс», расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2433 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Шанс Плюс» Заикин Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке председателя ГСК «Шанс Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Генаева О.М. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Шанс Плюс» г. Вологды и имеет в собственности гаражный бокс №; паевые взносы выплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес> был предоставлен ГСК «Шанс Плюс» в аренду для строительства индивидуальных гаражей на основании постановления Главы г.Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №.

В дальнейшем, постановлением Главы г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № расторгнут, ГСК «Шанс Плюс» был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для эксплуатации и обслуживания гаражей с заключением договора аренды № сроком на 15 лет. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, расположен по адресу: <адрес>, площадь 2433 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах: государственная собственность, сведения об обременениях: аренда в пользу ГСК «Шанс Плюс», адата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в 2006 году ГСК «Шанс Плюс» был ликвидирован, в 2009 году создан вновь и зарегистрирован (не в результате реорганизации каких-либо юридических лиц).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах ГСК «Шанс Плюс» на какие-либо земельные участки, документы, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка, используемого ГСК «Шанс Плюс», права указанного ГСК на земельный участок не были оформлены надлежащим образом не по вине истца, которая открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом на законных основаниях и использует его по назначению с 2004 года, полностью внесла паевые взносы, то есть фактически приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за нею право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Генаевой О. М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,5 кв.м, расположенный в ГСК «Шанс Плюс» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2433 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2013 года