Решение по делу № 2-125/2018 (2-5049/2017;) ~ М-4929/2017 от 28.08.2017

№ 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск                             16 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца                        Климовой О. В.,

представителя истца                                Лисиной А. В.,

при секретаре судебного заседания                    Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иофина Владимира Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ 43», Жилищно-строительному кооперативу «Диалог» о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Иофин В. Б. обратился в суд с иском к ООО «ТРЕСТ 43», ЖСК «ДИАЛОГ», в котором просил с учетом принятых к рассмотрению уточнений признать за ним право общей долевой собственности на долю в размере 669/86477 в праве на объект незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме – зд.1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> в виде двухкомнатной <адрес> (стр.), расположенной на 14 этаже, общей площадью 63 кв. м, площадь лоджии – 7,95 кв. м, приведенная площадь – 66,975 кв. м, указать в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для внесения записей в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указал, что 14.09.2011 г. между ним и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» заключен договор участия в долевом строительстве № 97/2-НД в отношении двухкомнатной <адрес> (стр.), расположенной на 14 этаже, общей площадью 63 кв. м, площадь лоджии – 7,95 кв. м, приведенная площадь – 66,975 кв. м, в многоэтажном жилом доме – зд.1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Договор зарегистрирован 21.09.2011 г. за № 54-11/122/2011-170. 26.09.2011 г. между истцом и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» подписано соглашение о зачете взаимных требований, по которому обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве № 97/2-НД от 14.09.2011 г. в сумме 1729266,95 руб. прекращено зачетом встречного требования Иофина В. Б. к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» о погашении задолженности по договору займа от 27.06.2008 г., договору цессии от 17.06.2010 г. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Новосибирск Строй Монтаж» изменило наименование на ООО «ТРЕСТ 43». Согласно п.1.4 договора, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – третий квартал 2012 года, однако дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени. 23.11.2012 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – второй квартал 2013 года. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2017 г. в отношении ООО «ТРЕСТ 43» введена процедура банкротства – наблюдение. Реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений не открыт. 18.03.2016 г. создан ЖСК «Диалог», членом которого истец не является. Объект незавершенного строительства передан ЖСК «Диалог» для завершения строительства. Иофин В. Б. полагает, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а объекты являются объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, они принадлежат на праве общей долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, и у истца в связи с исполнением обязательств по договору возникает право требования признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.

    В судебном заседании представитель истца Климова О. В требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Истец Иофин В. Б., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ЖСК «Диалог» Лисина А. В. в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв (л.д.150-156).

    Представитель ответчика ООО «ТРЕСТ 43», третье лицо временный управляющий ООО «ТРЕСТ 43» Генданраих О. В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что поскольку спорный объект не поставлен на кадастровый учет и не учтен в ЕГРН, то при удовлетворении требований истца вступившее в законную силу решение суда будет неисполнимо.

    Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п.1 ст.6 данного Федерального закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, 14.03.2006 г. между мэрией города Новосибирска и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» был заключен договор № 52569т аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12878 кв. м, под строительство многоэтажного жилого дома.

14.09.2011 г. между истцом и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» заключен договор участия в долевом строительстве № 97/2-НД в отношении двухкомнатной <адрес> (стр.), расположенной на 14 этаже, общей площадью 63 кв. м, площадь лоджии – 7,95 кв. м, приведенная площадь – 66,975 кв. м, в многоэтажном жилом доме – зд.1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (приведенная площадь для расчета цены договора исчисляется как общая площадь всех помещений квартиры, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий (с коэф. 0,5), балконов (с коэф. 0,3), террас, площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т. д.).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области 21.09.2011 г. за № 54-11/122/2011-170.

Согласно п.1.4 договора, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – третий квартал 2012 г.

23.11.2012 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – второй квартал 2013 г., данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области 04.12.2012 г. за № 54-11/146/2012-727.

Дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.

26.09.2011 г. между Иофиным В. Б. и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве № 97/2-НД от 14.09.2011 г. в сумме 1729266,95 руб. прекращено зачетом встречного требования Иофина В. Б. к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» о погашении задолженности по договору займа от 27.06.2008 г., договору цессии от 17.06.2010 г.

Таким образом, Иофин В. Б. обязательства по договору участия № 97/2-НД от 14.09.2011 г. исполнил надлежащим образом.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 31.01.2017 г. № 54-0-1-121/4601/2017-12808, выданной в отношении земельного участка площадью 4741 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адрес: <адрес> стр., и от 31.07.2017 г. № 54-0-1-121/4601/2017-12811, выданной в отношении земельного участка площадью 3642 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего адрес: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный дом, 16/2 стр., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:117 площадью 4741 кв. м обременяют права требования участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении помещений, расположенных в многоэтажном жилом доме – зд.1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес> стр., в то время как правами требования участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении помещений, расположенных в 15-этажном односекционном жилом <адрес>А с помещениями общественного назначения в цокольном этаже, расположенном по адресу: <адрес> стр., обременен земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:3982 площадью 3642 кв. м.

В качестве документов-оснований для государственной регистрации аренды земельного участка площадью 3642 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего адрес: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный дом, 16/2 стр., указаны договор № 52569т аренды земельного участка на территории г.Новосибирска от 14.03.2006 г. (заключенный, как указывалось выше, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:063851:00117, площадью 12878 кв. м, предоставленного под строительство многоэтажного жилого дома) и дополнительные соглашения к данному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 31.07.2017 г. № 54-0-1-121/4601/2017-12811, выданной в отношении земельного участка площадью 3642 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адрес: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный дом, 16/2 стр., зарегистрировано право требования истца по договору участия в долевом строительстве № 97/2-НД, в отношении двухкомнатной <адрес> (стр.), расположенной на 14 этаже, площадью 63 кв. м, с датой государственной регистрации договора 21.09.2011 г. за № 54-11/122/2011-170.

По данным сайта ФНС России, ООО «Новосибирск Строй Монтаж» переименовано в ООО «ТРЕСТ 43» (запись в ЕГРЮЛ от 28.10.2015 г.).

25.04.2017 г. (резолютивная часть объявлена 24.04.2017 г.) определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-543/2017 по заявлению ООО «Управляющая компания «СКС» в отношении ООО «ТРЕСТ 43» введена процедура банкротства – наблюдение.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела отчет временного управляющего о результатах проведения процедуры наблюдения не утвержден.

В 2016 году участниками долевого строительства принято решение о создании ЖСК «Диалог» с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения № 1А (по генплану) по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и предоставления членам ЖСК «Диалог» после завершения и ввода в эксплуатацию жилого дома жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу таких помещений.

01.06.2016 г. между ООО «ТРЕСТ 43» (арендатор) и ЖСК «Диалог» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель поселений площадью 3642 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка – многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со строенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции, расположенный по адресу: <адрес> стр., на земельном участке ведется строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.12.2016 г.

Мэрией города Новосибирска выдано ЖСК «Диалог» разрешение № Ru 54303000-203/1и1-2016 от 15.12.2016 г. на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения №А (по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до 30.06.2018 г.

Таким образом, на момент рассмотрения дела застройщиком, а соответственно надлежащим ответчиком по требованию о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект является ЖСК «Диалог».

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ни предыдущим, ни нынешним застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано, строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в отношении первоначального застройщика ООО «ТРЕСТ 43» введена процедура банкротства – наблюдение, объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения передан ответчику ЖСК «Диалог» для завершения строительства.

Согласно справке от 12.11.2017 г., на момент передачи дома № 1 А по генплану с помещениями общественного назначения по <адрес> стр. в <адрес> от ООО «ТРЕСТ 43» к ЖСК «Диалог» готовность данного объекта составляла 75 %, в дальнейшем АО «Стройтрест № 43» были выполнены следующие работы: завершена кирпичная кладка (заполнение), остекление окон, фасад, электрика 60 %, монтаж лифтов, после чего с 01.03.2017 г. строительство объекта приостановлено.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию не предусмотрено прямо данным Федеральным законом в качестве меры реализации такого механизма правовой защиты.

Между тем, в соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ а способы защиты – в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.2 ст.8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Соответственно, то, что строительство жилого дома на момент рассмотрения дела в суде не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, при этом не имеют правового значения ни смена застройщика, ни то, что ЖСК «Диалог», осуществляющий в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом кооператива, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не установлено. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Диалог» пояснила, что кооперативом учитываются договоры долевого участия, заключенные предыдущим застройщиком, во избежание повторных продаж, и в отношении спорного объекта правопритязания третьих лиц отсутствуют. Данным ответчиком представлены сведения о договорах участия в долевом строительстве, в том числе о заключенном с Иофиным В. Б. договоре участия в долевом строительстве № 97/2-НД, в отношении двухкомнатной <адрес> (стр.) в многоэтажном жилом доме – зд.1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:35:063851:3982.

Требование о признании права собственности на долю в виде конкретной квартиры суд полагает необходимым оставить без удовлетворения поскольку помещение, в отношении которого Иофиным В. Б. заявлено требование, расположено в секциях многоквартирного жилого дома, входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей. В связи с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Признание права собственности истца на долю в не завершенном строительстве объекте не освобождает его от обязанности уплаты взносов, предусмотренных уставом кооператива, в целях соблюдения прав иных членов ЖСК «Диалог».

Исходя из обстоятельств дела, без создания и деятельности ЖСК «Диалог» завершение строительства жилого дома невозможно. Соответственно, для завершения строительства дома, обеспечения деятельности кооператива обязательна уплата предусмотренных уставом взносов.

Членами кооператива, согласно п.3.5 устава, становится лица, проголосовавшие за создание кооператива, внесшие вступительный взнос.

Из п.4.10 устава следует, что денежные средства, поступающие в виде паевых взносов, идут на оплату уставной деятельности, в том числе на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Согласно ст.110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный <адрес> (стр.) по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063851:3982.

Как следует из ст.1 ГрК РФ, застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Разрешение на строительство № Ru54303000-203/1И1-2016 от 15.12.2016 г. выдано застройщику ЖСК «Диалог», общая площадь дома 8647,7 кв. м, действие разрешения продлено до 30.06.2018 г.

Суд отклоняет довод представителя ответчика ЖСК «Диалог» о том, что признание за истцом доли в праве собственности на незавершенный строительством объект лишит кооператив субсидий на завершение строительства дома в соответствии с постановлениями мэрии города Новосибирска от 12.08.2015 г. № 5169 «О Порядке предоставления субсидий на установку лифтового оборудования и благоустройство придомовой территории многоквартирных домов, участники долевого строительства которых признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков» (утратило силу с 12.02.2018 г. в связи с изданием постановления мэрии города Новосибирска от 12.02.2018 г. № 526), от 20.06.2016 г. № 2621 «О Порядке предоставления субсидий на технологическое присоединение к сетям водо-, тепло-, электроснабжения и канализации многоквартирных домов, участники долевого строительства которых признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков». Содержание указанных актов не подтверждает заявленные доводы.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца и признания за ним доли в размере 669/76628 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства без конкретизации в виде жилого помещения.

Суд не усматривает необходимости указания в резолютивной части решения, что таковое будет являться основанием для внесения записей в ЕГРН, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной в силу закона, при этом вынесение судом решения о признании права не заменяет и не отменяет соблюдения установленной правовыми актами процедуры государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Иофиным <данные изъяты> долю в размере 669/86477 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме – зд.1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2018 г.

Судья              (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-125/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.