Решение по делу № 2-94/2019 (2-1704/2018;) ~ М-1742/2018 от 27.11.2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    29 января 2019 года                                        пгт Красногвардейское

Дело № 2-94/2019

    Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Шматковский Михаил Иванович,

ответчики: Красногвардейское районное потребительское общество,

                      Администрация Красногвардейского сельского поселения

                      Красногвардейского района Республики Крым,

третьи лица: Государственный комитет по государственной

                       регистрации и кадастру Республики Крым,

                       Государственное унитарное предприятие

                       Республики Крым «Крым БТИ»,

    Суд, рассмотрев иск о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шматковский М.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился                                              в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным иском                          к ответчикам Красногвардейскому районному потребительскому обществу (далее – Красногвардейское РайПО), администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым,                    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» (далее – ГУП РК «Крым БТИ»), в котором просит:

разделить объект недвижимости – нежилое здание – картофелехранилище общей площадью 921,0 кв.м, основной площадью 887,0 кв.м, состоящее из: складов лит. «Б» - 465,4/495,6 кв.м, лит. «Б1» - 328,5/328,5 кв.м; мастерской лит. «В» - 22,4/22,4 кв.м; проходной лит. «Г» - 11,6/11,6 кв.м; уборной лит. «Ж», градирни лит. «Д», трансформаторной подстанции лит. «С», навеса лит. «З», пожарного водоема лит. «И», резервуаров: лит. «К», лит. «Л»; сооружений: лит. «1-4», расположенное                   по адресу: <адрес>

выделить в натуре Шматковскому М.И. 3/100 (три сотых) доли объекта недвижимости – нежилого здания – картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного объекта недвижимости – нежилого здания проходной, обозначенного литерой «Г» общей площадью 11,6 кв.м, основной площадью 11,6 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности Шматковского М.И.                     на объект недвижимости – нежилое здание – картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>.

    Иск мотивирован правом участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании истец Шматковский М.И. поддержал заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные                      в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель ответчика председатель Совета Красногвардейского РайПО Гошовский Р.М. не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представители ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района и третьих лиц Госкомрегистра, ГУП РК «Крым БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть                   дело при указанной явке в отсутствие представителей ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Красногвардейского РайПО, исследовав представленные письменные доказательства, материалы инвентаризационного дела на объект недвижимости, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим                         в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие                              в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное                            не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только                              на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения                        о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен                       без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красногвардейским РайПО (продавец) в лице председателя правления Гошовского Р.М. и Шматковским М.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил 3/100 (три сотых) долей целого нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункта 1.1 договора купли-продажи, нежилое здание – картофелехранилище, доля которого продается, расположена на земельном участке из земель Красногвардейского поселкового совета площадью 11,4841 га, находящегося в пользовании продавца на основании государственного акта на право постоянного пользования землей                             серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским поселковым Советом на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание, доля которого продается, состоит из холодильника                    лит. «А», основной площадью 887,0 кв.м, общей площадью 921,0 кв.м; складов: лит. «Б» - 465,4/495,6 кв.м, лит. «Б1» - 328,5/328,5 кв.м; мастерской лит. «В» - 22,4/22,4 кв.м; проходной лит. «Г» - 11,6/11,6 кв.м; уборной                    лит. «Ж», градирни лит. «Д», трансформаторной подстанции лит. «С», навеса лит. «З», пожарного водоема лит. «И», резервуаров: лит. «К»,                      лит. «Л»; сооружений: лит. «1-4».

Стороны договорились, что в пользование покупателя переходит помещение проходной, обозначенное лит. «Г» общей площадью 11,6 кв.м, основной 11,6 кв.м, которое составляет 3/100 (три сотых) долей целого нежилого здания – картофелехранилища.

Право собственности Шматковского М.И. на 3/100 (три сотых) нежилого здания – картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано <данные изъяты> МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: № в книге: №.

Здание картофелехранилища находится в общей долевой собственности.

Согласно материалам инвентаризационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 97/100 (девяносто семь сотых) нежилого здания является ЗАО «Монолит-СВ» на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красногвардейским РайПО (продавец) в лице председателя правления Гошовского Р.М. и ЗАО «Монолит-СВ» (покупатель) в лице директора ФИО12

По вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО13, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под                     №, по заявлению собственника отчуждалось 97/100 (девяносто семь сотых) долей нежилого здания: холодильник лит. «А», общей площадью 921,0 кв.м, основной площадью 887,0 кв.м, склад лит. «Б», общей площадью 495,6 кв.м, основной площадью 465,4 кв.м, уборная лит. «Ж», трансформаторная подстанция лит. «Е», пожарный водоем лит. «И», резервуары лит. «К», «Л», сооружения 1-4, что составляет 97/100 (девяносто семь сотых) долей отчуждаемого нежилого здания.

Право собственности ЗАО «Монолит-СВ» на 97/100 (девяносто семь сотых) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано <данные изъяты> МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: № в книге: №.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах                        в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В Едином государственном реестре юридических лиц сведения                                о юридическом лице ЗАО «Монолит-СВ» (ООО «Монолит-СВ»), юридический адрес: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногвардейского сельского поселения (арендодатель) в лице главы администрации                       Ерохина А.И. и Шматковским М.И. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 2068 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования Красногвардейского сельского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – предпринимательство код 4.0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных                                        в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункта 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен в порядке переоформления права на земельный участок, возникшего на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды земельного участка № составлен акт о передаче земельного участка.

Таким образом, вышеуказанное помещение проходной, обозначенное                 лит. «Г» общей площадью 11,6 кв.м, которое составляет 3/100 (три сотых) долей целого нежилого здания – картофелехранилища, расположено                           на земельном участке, который принадлежит истцу на праве аренды, площадью 2068 кв.м.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части строения, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю                    в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд, осуществляя выдел в натуре, передает сособственнику долю из имущества, которая соответствует размеру и стоимости его доли, если это возможно                 без причинения несоразмерного ущерба назначению данного недвижимого имущества.

Истец Шматковский М.И. желает выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей собственности, чтобы самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Задание проходной, обозначенное лит. «Г» общей площадью                           11,6 кв.м, основной площадью 11,6 кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости, изолировано от иных строений нежилого здания – картофелехранилища, соответствует доле истца, и выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным выделить                             в натуре Шматковскому М.И. 3/100 (три сотых) доли объекта недвижимости – нежилого здания – картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного объекта недвижимости – нежилого здания проходной, обозначенного лит. «Г» общей площадью                      11,6 кв.м.

Право общей долевой собственности Шматковского М.И. на объект недвижимости – нежилое здание – картофелехранилище, расположенное                    по вышеуказанному адресу, следует прекратить.

Принимая во внимание, что Красногвардейское РайПО собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>,                           не является, права и законные интересы Шматковского М.И. не нарушало                   и не оспаривает, в удовлетворении иска к Красногвардейскому РайПО                         как к ненадлежащему ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.244, 252 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шматковского Михаила Ивановича о выделе в натуре доли                       из общего имущества удовлетворить.

Выделить в натуре Шматковскому Михаилу Ивановичу 3/100                           (три сотых) доли объекта недвижимости – нежилого здания – картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>,                     в виде самостоятельного объекта недвижимости – нежилого здания проходной, обозначенного литерой «Г» общей площадью 11,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шматковского Михаила Ивановича на объект недвижимости – нежилое здание – картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>.

В иске Шматковского Михаила Ивановича к Красногвардейскому районному потребительскому обществу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                       С.Н. Проскурня