Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2019 ~ М-458/2019 от 21.05.2019

Дело №2-476/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 31 июля 2019 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Л.В.Артемкиной,

при секретаре судебного заседания – М.И.Киржаевой,

с участием в деле:

истца – Дирьгина А.Ф.,

представителя истца Дирьгина А.Ф. – адвоката КА «Краснослободлский юридический центр» АП РМ Резяпкина Ф.Г. действующего на основании доверенности 77 АГ 0915473 от 15.04.2019 года, со сроком действия на два года и ордера № 313 от 20.05.2019 года,

ответчиков: - АО «Тандер» в лице его представителей: Гадеевой Е.М., действующей на основании доверенностей 23 АА 8392604 от 03.07.2018 года, со сроком действия один год и №23 АА 9518346 от 05.06.2019 года, со сроком действия на один год и Алдаркина А.Т., действующего на основании доверенности 23 АА 8645121 от 16.10.2018 года, со сроком действия один год,

- Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя Мухина Ю.В., действующего на основании доверенности от 11 января 2016 года со сроком действия до 31 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дирьгина А.Ф., в лице его представителя Резяпкина Ф.Г. к АО «Тандер» и Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании разрешения администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского района Республики Мордовия на реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства – части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес> и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства - части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес>, от 14.07.2009 № 127, не законными и обязании АО «Тандер» устранить препятствия в пользовании Дирьгиным А.Ф. нежилым помещением, находящимся на втором этаже здания, расположенного по указанному адресу, а именно, провести монтаж (восстановить) лестничную клетку (площадку), соединяющую первый и второй этажи здания, демонтированную АО «Тандер», в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, считать решение суда для изменения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, номер государственной регистрации права № от 05.11.2015,

установил:

Резяпкин Ф.Г., действуя в интересах Дирьгина А.Ф. обратился в Ковылкинский районный суд Республики Мордовия с иском к директору АО «Тандер» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование иска указал, что Дирьгину А.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение – часть административного здания, на втором этаже, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 455,1 кв.м. и ? доля земельного участка, площадью 802 кв.м. с кадастровым №, расположенного по указанному адресу. Указанные объекты принадлежат Дирьгину А.Ф. на основании заключенного между ним и финансовым управляющим <ФИО>, назначенным по решению Арбитражного суда в рамках процедуры банкротства <ФИО> при реализации его имущества, договора купли-продажи № от 21.03.2018 года. Право собственности Дирьгина А.Ф. на указанные объекты зарегистрировано 27.11.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на часть административного здания (<данные изъяты>) от 14.08.2007года.

АО «Тандер» на праве собственности принадлежит нежилое помещение – часть административного здания, на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, номер кадастрового квартала №, площадью 455,1 кв.м. и ? доля земельного участка, площадью 802 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно поэтажного плана административного здания, расположенного по выше указанному адресу, полученному в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия отделение Ковылкино, в данном здании имеется железобетонная лестничная площадка, соединяющая лестницей первый и второй этажи здания.

АО «Тандер» на протяжении длительного времени препятствует Дирьгину А.Ф. в осуществлении его прав собственности, без каких-либо оснований, без его согласия АО «Тандер» осуществил демонтаж единственной железобетонной лестничной площадки, позволяющей получить доступ на принадлежащий ему второй этаж строения, тем самым чинит препятствия в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением. Таким образом, Дирьгин А.Ф. лишен возможности осуществлять свои права владения, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Другого способа проникновения в принадлежащее Дирьгину А.Ф. нежилое помещение не имеется. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Дирьгиным А.Ф. нежилым помещением, находящимся на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения монтажа (восстановления) железобетонной лестничной площадки, соединяющей первый и второй этажи, демонтированной ответчиком, в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При подготовке к рассмотрению гражданского дела, возбужденного на основании указанного искового заявления, по письменному заявлению представителя истца Дирьгина А.Ф. - Резяпкина Ф.Г., определением суда от 25.06.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика - директора АО «Тандер» на АО «Тандер» ( т.1 л.д.106).

При рассмотрении гражданского дела, представителем истца Дирьгина А.Ф. - Резяпкиным Ф.Г. увеличены исковые требования по делу, кроме заявленных ранее требований представитель истца просит признать незаконным разрешение администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на ввод в эксплуатацию, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства – части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес> от 14.07.2009 №127, привлечь к участию в деле в качестве ответчика Администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование увеличенных требований представитель истца Дирьгина А.Ф. – Резяпкин Ф.Г. указал, что 24.02.2009 года отделом по муниципальному имуществу, жилым вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее Отдел) АО «Тандер» дано разрешение на реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства – части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес>. На дату выдачи разрешения на реконструкцию, согласно поэтажного плана второго этажа и экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте на часть административного здания по указанному адресу, по состоянию на 14.08.2007 года, имелась единственная лестничная клетка (площадка) соединяющая лестницей первый и второй этажи данного здания. В ходе проведения реконструкции ответчиком -АО «Тандер» указанного здания на первом этаже, лестничная клетка (площадка) соединяющая первый и второй этажи здания была полностью демонтирована.

14.07.2009 года Отделом дано разрешение АО «Тандер» на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию за № 127.

05.11.2015 года за АО «Тандер» зарегистрировано право собственности на реконструированное нежилое помещение по указанному адресу.

Считает, что данное разрешение выдано без учета интересов собственника нежилого помещения, расположенного на втором этаже указанного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с грубым нарушением норм гражданского и градостроительного законодательства, нарушает его право на принадлежащую ему долю в праве общей собственности на общее имущество здания.

Определением от 11.07.2019 года заявление об увеличении исковых требований принято судом к производству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (т.2 л.д.93-95).

На рассмотрение дела в судебное заседание истец Дирьгин А.Ф. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы в суде будет представлять Резяпкин Ф.Г. на основании доверенности, о чем представил письменные заявления (т.2 л.д.130-131, л.д.149-150).

В судебном заседании представитель истца Дирьгина А.Ф. – Резяпкин Ф.Г. иск поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (т.1 л.д.1-4 и заявлении от 11.07.2019 года (т.2 л.д.83-87), кроме того, уточнил исковые требования, представив письменное заявление об уточнении исковых требований (т.3 л.д. 1-6), просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а именно: признать разрешение администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес>, незаконным; признать разрешение администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на ввод объекта в эксплуатацию №127 от 14.07.2009 года, незаконным; обязать АО «Тандер» устранить препятствия в пользовании Дирьгиным А.Ф. нежилым помещением, находящимся на втором этаже здания, расположенного по указанному адресу, а именно, провести монтаж (восстановить) лестничную клетку (площадку), соединяющую первый и второй этажи здания, демонтированную АО «Тандер», в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; считать решение суда для изменения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, номер государственной регистрации права № от 05.11.2015.
Представитель ответчика АО «Тандер» Гадеева Е.М. иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (т.1 л.д.54-58) и дополнениях к возражениям на исковое заявление (т.2 л.д.119-121, 151-157), дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2007 года АО «Тандер» купил у ООО «Юнион» часть административного здания (<данные изъяты>), общей площадью 433,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировав за собой право собственности на указанный объект недвижимости. В 2009 году АО «Тандер» обратилось в Администрацию г.Ковылкино о выдаче разрешения на реконструкцию приобретенной в собственность части административного здания на первом этаже, предоставив необходимый пакет документов, в том числе проект реконструкции, которым, в том числе, предусматривался демонтаж лестничной клетки и лестницы, соединяющей первый и второй этажи, с переоборудованием в отдельные помещения, согласованный с собственником части указанного административного здания, расположенного на втором этаже - ООО «Юнион». Разрешение на реконструкцию части административного здания, расположенного на первом этаже по адресу <адрес>, от 24.02.2009 года и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания от 14.07.2009 года №127, приобретенного АО «Тандер» в собственность по договору купли-продажи в 2007 году, выданы Администрацией города Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2015 году на указанную часть здания, как на самостоятельный объект, зарегистрировано право собственности за АО «Тандер», которым истец пользуется до настоящего времени. Ответчик приобрел часть административного здания, расположенную на втором этаже в 2018 году. При заключении договора купли-продажи ответчик видел отсутствие лестничной клетки и лестницы, соединяющей помещения второго этажа с помещениями, принадлежащими АО «Тандер», знал, что они не являются общим имуществом, приобрел часть здания в том виде, в котором она существовала на момент продажи, зарегистрировал за собой право собственности и пользуется приобретенным им объектом недвижимости с 21.03.2018 года. Выданные Администрацией в 2009 году разрешения не затрагивают и не нарушают права истца, ставшего собственником помещений второго этажа административного здания в 2018 году. Кроме того, ответчиком нарушен срок давности обращения с требованием о признании незаконными актов органов власти в суд. В этой связи, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Тандер» Алдаркин А.Т. считает требования истца в лице его представителя, необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Мухин Ю.В. иск не признал, показал, что на основании заявления АО «Тандер», являющегося собственником части административного здания – нежилых помещений на первом этаже (литер А), находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного градостроительного плана земельного участка, находящегося в общей долевой собственности по ? доли за ЗАО «Тандер» и ООО «Юнион», необходимого пакета документов, ЗАО «Тандер» 24.02.2009 года было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части административного здания по указанному адресу, а после реконструкции – 14.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данные разрешения выданы органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, с учетом существующих норм и правил, требований Градостроительного кодекса РФ, до настоящего времени, ранее никем, в том числе предыдущими собственниками нежилых помещений второго этажа части указанного административного здания, не оспорены, не обжалованы. Отсутствие в данный момент некоторых документов, срок хранения которых уже истек, не свидетельствует о каких-либо нарушениях, допущенных Администрацией, при выдаче соответствующих разрешений, оспариваемых истцом по истечении более 10 лет с момента их издания, поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного, но не явившегося в судебные заседания истца.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля <ФИО>, которая показала, что ранее собственником всего административного здания по <адрес> являлось ООО «Юнион», которое в 2007 году продало все помещения первого этажа АО «Тандер» и последний произвел реконструкцию в них, демонтировал входную дверь, лестничную клетку и лестницу, часть помещений перепродав Ковылкинскому пищевику. Вход в помещения второго этажа указанного здания, после реконструкции, стал осуществляться через административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. В последствие, ООО «Юнион» продало все помещения второго этажа <ФИО>, а в 2018 году последний их продал Дирьгину. В настоящее время она приобрела в собственность часть помещений первого и второго этажей административного здания по <адрес>, разместив на втором этаже кафе «Микс» и намерена запретить собственникам помещений второго этажа здания по адресу: <адрес> проходить через принадлежащие ей помещения.

Выслушав показания представителя истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается представленными суду доказательствами: делами правоустанавливающих документов, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, договорами купли-продажи и иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, что Общество с ограниченной ответственностью «Юнион», являясь собственником двухэтажного административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.12.2005 года (т.2 л.д.30-33), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись №, 05.10.2007 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 05 октября 2007 года продало часть административного здания (<данные изъяты>) (номер на поэтажном плане №1-27), общей площадью 433,2 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, литер А, по указанному адресу Закрытому акционерному обществу «Тандер», передав его на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 03.10.2007 года. ( т.1 л.д.59-63), которое зарегистрировало за собой право собственности на указанную часть административного здания, получив 06.11.2007 года Свидетельство о государственной регистрации права серии № (т.1 л.д.65).

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, содержащейся в техническом паспорте на часть административного здания (<данные изъяты>), составленном по состоянию на 14.08.2007 года, в перечне помещений указанной части здания под порядковым номером 2 значится лестничная клетка, как вспомогательное помещение, площадью 25,7 кв.м. (т.2 л.д. 228,231-232).

22 октября 2008 года, на основании Постановления Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 1517 ООО «Юнион» и ЗАО «Тандер» был предоставлен земельный участок, общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в общую долевую собственность, для эксплуатации и обслуживания административного здания, по указанному адресу (т.1 л.д.66).

На основании договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2008 года, заключенного между Муниципальным образованием Ковылкинского муниципального района РМ и ЗАО «Тандер», 23 декабря 2008 года ЗАО «Тандер» зарегистрировало за собой право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.202).

18 февраля 2009 года, на основании заявления ЗАО «Тандер» от 02.02.2009г. и предоставленного градостроительного плана земельного участка, по объекту реконструкции существующей части административного здания (литер А), постановлением Администрации городского поселения Ковылкино Республики Мордовия №34 от 18.02.2009 года утвержден предоставленный градостроительный план земельного участка и застройщику для получения соответствующего разрешения на реконструкцию существующей части административного здания (литер А) предложено представить перечень документов в соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (т.2 л.д.172).

24 февраля 2009 года Отделом по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ЗАО «Тандер» Филиалу в г.Саранск Республики Мордовия выдано разрешение № 154 на реконструкцию части административного здания (лит.А) (первый этаж) размером 16,7 х 42,8 м., общей площадью 474,4 кв.м., на земельном участке площадью 802 кв.м. (т.1 л.д.67).

Согласно экспликации – приложению к разрешению №154 от 24.02.2009г., реконструируемая часть административного здания находится на первом этаже существующего строения с наличием существующих: водопровода, канализации, теплотрассы, кабельной ЛЭП 0,4 кВ, воздушной ЛЭП 0,4 кВ. Экспликация согласована с начальником бюро, ГИП, инженерами, начальником отдела по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино (т.1 л.д.209).

Согласно прилагаемому проекту реконструкции административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, разработанному главным инженером проекта ООО «Тектоника» в 2007 году, реконструкции подвергается существующая часть административного здания с перепланировкой помещений, на месте располагаемой ранее лестничной клетки предусматривались: кабинет (5) и комната персонала (6) (т.1 л.д. 210-233).

Как следует из показаний представителя ответчика – начальника отдела архитектуры, строительства, землепользования и ЖКХ Администрации городского поселения Ковылкино Мухина Ю.В., при наличии нарушений действующего законодательства, несоответствия нормам и правилам градостроительства, отсутствии необходимого перечня документов, несогласия других собственников, разрешение на реконструкцию не выдается. Возражений на реконструкцию первого этажа принадлежащей ЗАО «Тандер» части административного здания, от собственника помещений расположенных на втором этаже указанного административного здания, каковым на дату выдачи разрешения являлось ООО «Юнион», не поступало. Вход в часть здания второго этажа предполагался и до настоящего времени осуществляется через входную группу (центральный вход и лестницу) расположенные в административном здании, которому в декабре 2008 года присвоен адрес: <адрес>.

14 июля 2009 года Администрацией городского поселения Ковылкино Закрытому акционерному обществу «Тандер» было выдано разрешение №127 на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию реконструированной части административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 462,8 кв.м. (т. 1 л.д.70).

Согласно экспликации и поэтажного плана части административного здания, содержащихся в техническом паспорте на часть административного здания, составленном по состоянию на 15 апреля 2009 года, кадастрового паспорта, составленного на 17.06.2009 года, лестничной клетки (площадки) либо лестницы в реконструированной части здания не значится (т.1 л.д. 75-76, т.2 л.д.67).

27 июля 2009 года ЗАО «Тандер» зарегистрировало за собой право собственности на часть нежилого административного здания, общей площадью 462,8 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> (т.1 л.д.65).

23 октября 2015 года АО «Тандер», на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № №, продало Обществу с ограниченной ответственностью «Ковылкинский пищевик» принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и 13/100 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., для эксплуатации административного здания, по указанному адресу (т.1 л.д.81-86).

12 ноября 2015 года АО «Тандер» зарегистрировало за собой оставшееся у него нежилое помещение №2, общей площадью 402,3 кв.м., расположенное на первом этаже по указанному адресу (т.1 л.д.87), которым пользуется до настоящего времени.

04 марта 2011 года ООО «Юнион» на основании договора купли- продажи недвижимости, продало принадлежащую ему часть административного здания, общей площадью 455,1 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес> и ? долю земельного участка по указанному адресу <ФИО> (т.2 л.д.44), который зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты недвижимости 26.03.2011 года.

На основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2016 года по делу № А39-7180/2015, <ФИО> признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества в лице финансового управляющего <ФИО>(Продавец), с которым истец по настоящему делу - Дирьгин А.Ф. (Покупатель), на основании результатов торгов, состоявшихся 18 октября 2017 года в соответствии с Федеральным Законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), 21 марта 2018 года заключил договор № от 21.03.2018 года купли-продажи доли земельного участка и нежилого помещения, согласно которому Покупатель купил принадлежащие на праве собственности Продавцу: ? долю земельного участка, площадью 802 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации и обслуживания административного здания и нежилое помещение, общей площадью 455,1 кв.м., этаж №01, с кадастровым №, по указанному адресу. Указанные ? доля земельного участка и нежилое помещение принадлежат <ФИО> на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 марта 2011 года, совершенного в простой письменной форме, записи государственной регистрации права № и № от 26.03.2011 года. Продавец поставил в известность покупателя, что ? доля земельного участка и нежилое помещение обременены правом других лиц, а именно Ипотекой.

Пунктом 17 указанного договора предусмотрено, что до подписания договора, отчуждаемые ? доля земельного участка и нежилое помещение осмотрены Покупателем лично, в связи с чем он не имеет претензий к Продавцу.

Передача предмета договора производится в момент подписания договора. Настоящий договор является передаточным актом (пункт 19 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом Ковылкинского нотариального округа Республики Мордовия <ФИО>, в присутствии которой договор подписан, личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена, принадлежность имущества проверена (т.1 л.д.152-160).

28 марта 2018 года Дирьгин А.Ф. зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Как следует из показаний представителя истца Дирьгина А.Ф. – Резяпкина Ф.Г. в судебном заседании, покупатель Дирьгин А.Ф. фактически не осматривал приобретаемые им по указанному договору купли-продажи объекты недвижимости, руководствовался представленным ему техническим паспортом на часть административного здания, составленным по состоянию на 12.10.2005 года, где в экспликации к поэтажному плану строения и плане строения значилась, кроме иных помещений, и лестничная клетка, соединяющая первый и второй этажи здания. Зарегистрировав за собой право собственности, истец не пользовался указанными объектами недвижимости. О том, что лестничная клетка и лестница демонтированы ответчиком истец узнал только в 2019 году при желании распорядиться своим имуществом и продать указанные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, земельного участка.

Исходя из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

Согласно части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи, проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, проводят проверку соответствия проектной документации и выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров и др. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик АО «Тандер», являясь собственником части административного здания, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, в 2009 году обратился с заявлением в Администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ, представив предусмотренные Градостроительным кодексом РФ документы и, на основании полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию, произвел реконструкцию с перепланировкой принадлежащих ему помещений, в том числе с использованием общего имущества – лестничной площадки и демонтажем лестницы, соединяющей помещения первого этажа с нежилыми помещениями, расположенными на втором этаже здания, принадлежащими на праве собственности ООО «Юнион», являющемуся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. После проведенной реконструкции были внесены изменения в технический паспорт данного объекта недвижимости и зарегистрировано право собственности на реконструированный объект.

Доводы представителя истца о том, что при реконструкции не было получено согласие других собственников нежилых помещений, является лишь его предположением, доказательств в подтверждение указанных доводов, суду не представлено.

На момент реконструкции, истец по данному делу Дирьгин А.Ф. не являлся собственником помещений либо земельного участка по адресу: <адрес> и при реконструкции, проводимой ответчиком ОА «Тандер» в 2009 году его права и законные интересы нарушены не были. Реконструкция и ввод реконструированной части административного здания, принадлежащей ответчику АО «Тандер» проведены на основании выданных уполномоченным органом соответствующих разрешений, которые в установленном порядке и сроки никем не оспорены и не признаны незаконными.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов ( часть 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Полагая, что принятые органом местного самоуправления (ответчиком по делу) - Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированной ответчиком АО «Тандер» части первого этажа административной части здания, повлекли нарушение законных прав и интересов собственника нежилых помещений, расположенных на втором этаже части административного здания – истца по делу Дирьгина А.Ф., создав ему препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов по пользованию и распоряжению принадлежащих ему нежилых помещений, представитель истца предъявил требование о признании этих разрешений незаконными и их отмене, обратившись с исковым требованием в суд 11.07.2019 года (т.2 л.д.83-87).

В собственность нежилые помещения, расположенные на втором этаже части административного здания и ? долю земельного участка по указанному адресу истец приобрел 28 марта 2018 года на основании договора купли-продажи недвижимости, принадлежащей собственнику <ФИО> На дату совершения указанной сделки купли-продажи ( равно как и на дату совершения сделки купли-продажи, совершенной между ООО «Юнион» и <ФИО>) лестничная клетка и лестница уже отсутствовали и не являлись общим имуществом собственников нежилых помещений, что истец не мог не увидеть при осмотре приобретаемого им нежилого помещения, которое он, согласно пункту 17 договора купли-продажи от 21.03.2018 года, заключенного между ним и финансовым управляющим <ФИО>, назначенным для реализации имущества <ФИО>, осмотрел, не имея претензий к продавцу и, согласившись с его качественными и количественными характеристиками, с его назначением, претензий по составу объекта не имел, при покупке объекта должен был оценить возможность его использования, поэтому истец не приобрел на них право совместной собственности и, ошибочно полагая, что нарушено его право на пользование общим имуществом в результате выданных разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатации реконструированной ответчиком АО «Тандер» части административного здания, обратился в суд с требованием о признании незаконными указанные разрешения по истечении установленного законом трех месячного срока, не представив доказательств в обоснование уважительности причин пропуска срока и, не ходатайствуя о его восстановлении.

В соответствии с частью 8 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных им требований, в этой связи, оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

Довод представителя истца о невозможном использовании истцом принадлежащих ему нежилых помещений ввиду затруднительного доступа в них, не свидетельствует о незаконности принятых органом местного самоуправления решений, а равно как о нарушениях его прав пользования принадлежащей ему части административного здания со стороны ответчика - АО «Тандер».

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дирьгина А.Ф., в лице его представителя Резяпкина Ф.Г. к АО «Тандер» и Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании разрешения администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского района Республики Мордовия на реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства – части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес> и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства - части административного здания (лит.А) (первый этаж), расположенного по адресу: <адрес>, от 14.07.2009 № 127, не законными и обязании АО «Тандер» устранить препятствия в пользовании Дирьгиным А.Ф. нежилым помещением, находящимся на втором этаже здания, расположенного по указанному адресу, а именно, провести монтаж (восстановить) лестничную клетку (площадку), соединяющую первый и второй этажи здания, демонтированную АО «Тандер», в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, считать решение суда для изменения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, номер государственной регистрации права № от 05.11.2015, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина