Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2014 ~ М-1533/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-1780/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Городиловой Е.А.,

с участием представителя истца – Астафьевой Т.А., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Администрации Пермского муниципального района Пермского края – Титовой Я.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзляковой Е.А. к ответчику Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мерзлякова Е.А. обратилась к ответчику Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 20,5 кв.м., с холодным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования истец указала, что 08 августа 1989 года она приобрела у Б. указанный жилой дом, передав ей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Данное имущество принадлежало ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С момента покупки жилого дома она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, осуществляет необходимый уход, расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. На протяжении всех лет пользования жилым домом никаких претензий к ней по вопросу пользования и владения никто не предъявлял. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом. Спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ она вправе требовать признания за ней права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец Мерзлякова Е.А. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Астафьева Т.А. просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Пермского муниципального района Пермского края Титова Я.С. не высказала возражений по исковым требованиям, пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в муниципальной собственности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Голубева Н.С. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица Администрации Пермского муниципального района Пермского края, показания свидетелей, изучив гражданское дело, материалы гражданского дела № 2-882/2014, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешёл в собственность Б. в порядке наследования, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июля 1989 года (л.д.8).

На основании статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьёй 238 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьёй 107 настоящего Кодекса.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно расписке от 08 августа 1989 года Б.. продала Мерзляковой Е.А. указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Суд находит, что указанная расписка не указывает на заключение между Б. и Мерзляковой Е.А. договора купли-продажи жилого дома, поскольку такой договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, указанный документ не содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При таком положении суд находит, что договор купли-продажи жилого дома между Б. и Мерзляковой Е.А. не может считаться заключённым, представленная расписка подтверждает факты получения денежной суммы и передачи жилого дома во владение и пользование Мерзляковой Е.А..

Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, данный факт установлен определением Пермского районного суда Пермского края от 23 мая 2014 года, вступившим в законную силу (л.д.4)

Согласно сообщениям нотариуса Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО24., нотариуса Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО25 и нотариуса Пермского городского нотариального округа <данные изъяты> наследственного дело к имуществу Б. не заводилось (л.д.35-38).

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: холодный пристрой (лит.а), баню (лит.Г), предбанник (лит.Г1), навес (лит.Г2). туалет (лит.Г3), что подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом здания (строения) (л.д.11-16).

Данный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района, Кондратовского сельского поселения, не является собственностью Пермского края и федеральной собственностью, что следует из соответствующих выписки из реестра муниципальной собственности, сообщений Администрации Кондратовского сельского поселения, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д.40-44, 66).

Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» правовая регистрация спорного жилого дома не проводилась органами технической инвентаризации (л.д.34).

Права на указанный объект недвижимого имущества, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением и уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (лит.А, а1, Г, Г1, Г2, Г3 и Г4), принадлежащий Голубевой Н.С.

Голубева Н.С. приобрела данное недвижимое имущество у Д. на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 09 февраля 2007 года, что следует из соответствующего договора и свидетельства о государственной регистрации права.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, права на который предъявляет Мерзлякова Е.А., и садовый дом, находящийся в собственности Голубевой Н.С., являются разными объектами, так как они приобретены у разных лиц, в разное время, помещения имеют различную площадь.

Постановлением Администрации Кондратовского сельского поселения от 14 июля 2014 года № 165 жилому дому, имеющему адрес: <адрес>, права на который предъявляет Мерзлякова Е.А., присвоен временный адрес: <адрес>, что следует из акта о резервировании адреса.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд установил, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано за каким-либо лицом, собственник спорного имущества неизвестен.

Мерзлякова Е.А. оплачивает электроэнергию, потреблённую в спорном жилом доме, что подтверждается платежными документами (л.д.17-19).

В судебном заседании свидетели С. и Г. показали, что Мерзлякова Е.А. постоянного проживает в жилом доме под №, расположенном <адрес>, с конца 1980-х годов, владеет и постоянно пользуется им, выполняет работы по содержанию жилого дома, других лиц, претендующих на этот дом не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Мерзлякова Е.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом, а именно: с августа 1989 года спорное имущество находится во владении истца, не передавалось им во владение другим лицам (владение не прерывалось); истец Мерзлякова Е.А. не скрывала и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывает, что не является собственником недвижимости, несет бремя содержания имущества, то есть выполняет обязанность, возложенную законом.

Учитывая изложенное, суд считает, что срок, в течение которого Мерзлякова Е.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом не на основании договора, превышает 15 лет на момент подачи иска и принятия решения по данному гражданскому делу, поэтому имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзляковой Е.А. удовлетворить.

Признать за Мерзляковой Е.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и холодный пристрой (лит.а), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В.Гладких