Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2023 ~ М-341/2023 от 27.02.2023

                Р Е Ш Е Н И Е

        И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    25 мая 2023 года                 г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Филатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2023 по иску Дудиной Э. С. к администрации г.о. Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки, ее исправлении и сохранении права собственности,

                У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Дудина Э.С. обратилась в суд с иском к ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» (ИНН 6324107259), требуя признать наличие ошибки в сведениях ЕГРН в площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и сохранить за истцом право собственности на указанное жилое помещение в существующих технических характеристиках: общая площадь – 40 кв.м, жилая площадь – 18,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что квартира по указанному адресу была предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца ГУП СО «ЦТИ» была проведена инвентаризация объекта, в ходе которой установлено, что в ЕГРН внесены неверные сведения об объекте: количество комнат – 2, хотя фактически квартира однокомнатная, общая площадь – 44 кв.м при фактической общей площади квартиры – 40 кв.м, жилая площадь -39, 6 кв.м при фактической жилой площади - 18, 5 кв.м. Полагает, что перечисленные ошибки в данных ЕГРН были воспроизведены при постановке объекта на кадастровый учет, который осуществлялся не по результатам замеров, а на основании проектной документации.

Квартира была приобретена истцом в собственность в порядке приватизации жилья на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В целях приведения сведений об объекте в соответствие с фактически существующими параметрами просит признать наличие ошибки в сведениях ЕГРН в площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и сохранить за истцом право собственности на указанное жилое помещение в существующих технических характеристиках: общая площадь – 40 кв.м, жилая площадь – 18,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» на надлежащего ответчика - администрацию г.о. Жигулевск (л.д.161).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Санита» (л.д.110 оборот).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.193), ее представитель Пестрякова И.Б. предъявила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя (л.д.191).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.172), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.174). В представленном отзыве на исковое заявление указал, что считает администрацию г.о. ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. Полагает, что внести соответствующие исправления в сведения ЕГРН истец имел возможность во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица - ООО «Санита» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.194), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.124). в предъявленном суду письменном отзыве на исковое заявление указал, что возражений по заявленным требования не имеет (л.д.125).

Представитель третьего лица ФППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.163), о причинах неявки суд в известность не поставил.

     Исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими параметрами объекта недвижимости, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

    Из предоставленной в дело копии решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемого администрацией г.о. Жигулевск (наймодатель), и Дудиной Э.С. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому жилое помещение – квартира, состоящая из 2-х комнат в 2–х комнатной квартире, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была передана нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Жилое помещение передано Дудиной Э.С., что подтверждается актом приема передачи. Площадь жилого помещения, указанная в договоре, соответствует площади жилого помещения, указанной в паспорте жилого помещения, являющегося приложением к договору социального найма. Данным решением суда за Дудиной Э.С. в порядке приватизации жилья признано право собственности на квартиру общей площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.26-28).

    Согласно предоставленной суду выписки из ЕГРН, квартира по указанному адресу поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, общая площадь объекта – 44 кв.м (л.д.19-20).

    Включенный в ЕГРН технический план помещения выполнен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Региональное БТИ» Петровой Т.А. и Колесовой Н.В. по проекту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

    ООО «Региональное БТИ» (ИНН 6324030888), осуществлявшее деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-157).

    ООО «Региональное БТИ» (ИНН 6324107259), первоначально заявленное по делу в качестве ответчика, создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), т.е. после проведения работ по постановке спорного объекта на кадастровый учет.

    Кадастровый инженер Колесова Н.В. исключена из реестра кадастровых инженеров в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166, 192).

    Согласно копии технического паспорта, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Жигулевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18) общая площадь спорной квартиры составляет 40 кв.м, жилая площадь – 18,5 кв.м.

    Согласно акта осмотра спорной квартиры, выполненного кадастровым инженером Евстафьевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из: кухни площадью 12, 7 кв.м, санузла – 3, 9 кв.м, коридора – 4, 9 кв.м, жилой комнаты площадью 18, 5 кв.м, лоджии – 2,1 кв. м( в общую площадь не входит ). Ширина комнаты по проекту 4,17 м, по факту - 3, 52 м, площадь комнаты даже по проектной документации рассчитала неверно 4, 17х5. 27 = 22 кв.м, а указана как 19, 8 кв.м. Фактическое расположение помещений квартиры не могло быть изменено после завершения строительства объекта, т.к. вдоль стены со стороны санузла проходят общедомовые канализационный и водопроводный стояки. Материал перегородок санузла и жилой комнаты соответствует материалу перегородки, фактически разделяющей зону коридора и кухни. Монтаж новых перегородок после передачи объекта заказчику не проводился (л.д.94-109).

    Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что при подготовке документов для кадастрового учета объекта была допущена ошибка в площади объекта, а его технический план был выполнен без осуществления фактических замеров ( по проектной документации), что подтверждено актом кадастрового инженера и техническими документами, суд считает, что устранение реестровой ошибки путем исправления данных об общей площади объекта и внесения в ЕГРН технического плана по результатам замеров позволит восстановить нарушенные права истца, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, данные о жилой площади квартиры в ЕГРН не внесены, в связи с чем исправления не требуют.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Дудиной Э. С. удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого помещения – квартиры с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН:     

- сведений о площади объекта, равной 44 кв.м,

- технического плана помещения,

и включения в ЕГРН:

- сведений о площади объекта – 40 кв.м,

- технического плана помещения в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ

    Настоящее решение является основанием для регистрации за Дудиной Э. С. права собственности на     жилое помещение – квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

    Судья                     Л.Ф.Никонова

    Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2023.

    Судья                    Л.Ф.Никонова