Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2016 (2-5630/2015;) ~ М-5666/2015 от 24.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 г.                                   г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре          Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротникова А.В. к Алибековой О.В. ПАО РОСБАНК о государственной регистрации перехода права собственности и освобождению имущества от ареста,

установил:

Воротников А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности и освобождении от ареста нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование предъявленных требований приведены ссылки на обстоятельства заключения с Алибековой О.В. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости. Препятствием в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом нежилое помещение стало непринятие второй стороной сделки мер по явке в компетентный орган.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество Алибековой О.В., в том числе, на вышеуказанное нежилое помещение, фактически принадлежащее Воротникову А.В.

Указанные обстоятельства послужили предпосылкой предъявления настоящих требований.

В судебном заседании представитель истца Федоришина А.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Алибекова О.В. в ходе предварительного судебного заседания указала на обоснованность иска, отсутствие у нее возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований.

Ответчиком ПАО РОСБАНК в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Ленинский РОСП г. Смоленска возражений относительно предъявленного Воротниковым А.В. иска не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воротниковым А.В. и Алибековой О.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Воротникову А.В. Денежные средства в счет стоимости объекта недвижимости получены ответчицей ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области, спорное помещение снято с кадастрового учета как жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинским районным судом г. Смоленска принято решение о переводе жилого помещения – квартиры <адрес> в нежилое.

<адрес> в Управление Росреестра были сданы документы по переводу квартиры № в нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с имеющимися сведениями о наложении ареста на вышеуказанное имущество (л.д.28,38).

Как усматривается из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство в отношении Алибековой О.В.(взыскателем является ПАО РОСБАНК).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее Алибековой О.В., в том, числе помещение № в доме <адрес>.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные сторонами спора доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований.

В период, последующий передаче во владение недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями сторон, обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости в части оплаты Воротниковым А.В. исполнены в полном объеме.

Исходя из наличия в деле убедительных данных, свидетельствующих об исполнении продавцом и покупателем обязанностей по сделке от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений) в виде передачи и оплаты недвижимого имущества, принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу на спорное имущество являлось уклонение продавца – при том, что у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свои права на имущество во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований Воротникова А.В. в части принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Из вышеизложенного следует, что законный владелец арестованного имущества - истец, который должником в исполнительном производстве не является и ответственности по обязательствам должника Алибековой О.В. не несет.

Обстоятельства приобретения Воротниковым А.В. в собственность вышеуказанного помещения в период, предшествующий возбуждению исполнительного производства в отношении Алибековой О.В. и аресту ее имущества, влекут за собой безусловную необходимость освобождения спорного имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем.

При таком положении, в отсутствие возражений участников процесса, предъявленные Воротниковым А.В. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Алибековой О.В. к Воротникову А.В. на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Алибековой О.В. и Воротниковым А.В.

Снять арест (исключить из описи) с нежилого помещения (ранее - квартира № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И.Киселев