Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 (2-3028/2020;) ~ М-2520/2020 от 16.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 г.                                       г. Минусинск

Дело № 2- 140\2021                                                         24RS0035-01-2020-003522-43

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при ведении протокола помощником судьи Королевой Е.А., с участием представителя истца Максимкиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курохтина Виктора Михайловича к Романовой Ирине Николаевне о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Курохтин В.М. обратился в суд с иском к Романовой И.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивировал тем, что 16.03.2017 между сторонами заключен договор займа на сумму 4000000 руб., по условиям которого Романова И.Н. обязалась вернуть полученную сумму в срок до 16.03.2018, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога от 16.03.2017, по условиям которого Романова И.Н. передала в залог здание (жилой дом) общей площадью 504,3 кв.м., количество этажей 3 в т.ч. подземных1, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1507 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указанные объекты недвижимого имущества оценены сторонами в 9000000 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 16.03.2017 - 4000000 руб., проценты за пользование займом с 16.03.2017 по 16.03.2018 в размере 347041,08 руб., проценты в связи с просрочкой возврата с 17.03.2018 по 15.09.2020 в размере 679527,71 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 33337 руб.

В судебном заседании представитель истца Максимкина Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Романова И.Н. в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела уведомлена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из материалов дела следует, что 16.03.2017 между Курохтиным В.М. и Романовой И.Н. заключен договор займа, по условиям которого заемщик Романова И.Н. получила от займодавца Курохтина В.М. 4000000 руб., обязалась возвратить займодавцу сумму займа в срок до 16.03.2018 (л.д.13).

Оценивая буквальное содержание слов и выражений в договоре, суд приходит к выводу о том, что Романова И.Н., подписав договор, удостоверила факт получения денежных средств в размере, указанном в договоре.

В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Суду не представлено доказательств исполнения заемщиком обязанности по возврату займодавцу полученной сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными сторонами, расчет процентов приведен в тексте искового заявления, стороной ответчика не оспорен, у суда нет оснований ставить его правильность под сомнение.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что сумма займа не возвращена ответчиком, начисление процентов соответствует положениям ст.809,811 Гражданского кодекса РФ, проверив расчёт истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Курохтина В.М. подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика подлежат: задолженность по договору займа от 16.03.2017 4000000 руб., проценты за пользование займом с 16.03.2017 по 16.03.2018 в размере 347041,08 руб., проценты в связи с просрочкой возврата с 17.03.2018 по 15.09.2020 в размере 679527,71 руб.

Помимо требования о взыскании суммы займа, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела, 16.03.2017 между Курохтиным В.М. и Романовой И.Н. заключен в обеспечение исполнения в полном объеме договора займа от 16.03.2017 на сумму 4000000 руб. залогодатель Романова И.Н. заложила залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности имущество: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 504,3 кв.м., количество этажей 3 в т.ч. подземных1, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1507 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимого имущества оценены сторонами: жилой дом 9000 000 руб., земельный участок 340 000 руб. (л.д.14).

Учитывая, что в материалы дела не представлено сведений о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа, нет оснований и для того, чтобы считать нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительным, а размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, соответственно, подлежит удовлетворению и требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Романовой Ирине Николаевне: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 504,3 кв.м., количество этажей 3 в т.ч. подземных1, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 9000000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1507 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с установлением начальной продажной цены 340000 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33337 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Романовой Ирины Николаевны в пользу Курохтина Виктора Михайловича задолженность по договору займа от 16.03.2017 4000000 руб., проценты за пользование займом с 16.03.2017 по 16.03.2018 в размере 347041,08 руб., проценты в связи с просрочкой возврата с 17.03.2018 по 15.09.2020 в размере 679527,71 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 33337 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Романовой Ирине Николаевне: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 504,3 кв.м., количество этажей 3 в т.ч. подземных1, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 9000000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1507 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с установлением начальной продажной цены 340000 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 01.05.2020.

Председательствующий                                                          Н.В. Музалевская