Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2019 ~ М-412/2019 от 06.02.2019

Дело №2-1509/2019

УИН: 54RS0007-01-2019-000490-60

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

при секретаре                                Шкитиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеримбекова Т. А. к Балалаеву С. В., Балалаевой Л. Л. о взыскании долга по договору займа, пени и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Шеримбеков Т.А. обратился в суд с иском к Балалаеву С. В., Балалаевой Л. Л. и с учетом уменьшения исковых требований просит взыскать с Балалаева С. В. в пользу Шеримбекова Т. А. долг по договору займа от /дата/ в сумме 1 500 000 рублей, взыскать с Балалаева С. В. в пользу Шеримбеков Т. А. пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в сумме 943 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом: назначение жилое, этажность; 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 725 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, определив - способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей, взыскать с Балалаева С. В. в пользу Шеримбекова Т. А. уплаченную истцом государственную пошлину в размере 21 017 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между истцом и Балалаевым С.В. был заключен договор займа, в соответствии с пунктом 1 которого истец передал ответчику в собственность в качестве займа денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, при этом заемщик принимает на себя заемное обязательство, гарантирующее возврат полученных денежных средств и оплату предоставленного займа в обусловленные настоящим договором сроки. Заемщик получает указанную в пункте 1 сумму займа на 3 месяца и обязуется ее вернуть до /дата/. В тот же день между истцом и Балалаевой Л.Л. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/, заключенному между Балалаевым С.В. и истцом в <адрес>, залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом; назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 1, обшей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б.1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение} установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Принадлежность вышеуказанного жилого дома и земельного участка залогодателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, а также выписками из ЕГРН. Балалаев С.В. свои обязательства по договору займа не исполнил, сумму займа не возвратил. Кроме того, что с Балалаева С.В. подлежит взысканию неустойка (пени) по следующим основаниям. В соответствий с пунктом 3 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок, заемщик выплачивает пени е размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. С 19 07.2017 по /дата/ общий срок просрочки возврата суммы займа составил 552 дня, в связи с чем общая сумма пени составляет 1 500 000 рублей к 0,1% х 552 дня = 943 500 рублей. В связи с изложенным, имеются основания для обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств ответчика недвижимое имущество исходя из положений ст.ст.334,337,348,349,340 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2.2 договора залога недвижимости, стороны договорились об оценочной стоимости предмета залога в размере 1725 000 рублей. При этом стоимость жилого дома определена в размере 725 000 рублей, а стоимость земельного участка -1000 000 рублей. Таким образом, на заложенное недвижимое имущество по обязательствам ответчика подлежит обращение взыскания с установление» начальной продажной цены в соответствии с пунктом 2,2 договора залога недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Железняк А.М. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Балалаев С.В. и Балалаева Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (часть 4).

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между истцом и Балалаевым С.В. был заключен договор займа, в соответствии с пунктом 1 которого истец передал ответчику в собственность в качестве займа денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, при этом заемщик принимает на себя заемное обязательство, гарантирующее возврат полученных денежных средств и оплату предоставленного займа в обусловленные настоящим договором сроки.

Заемщик получает указанную в пункте 1 сумму займа на 3 месяца и обязуется ее вернуть до /дата/.

В тот же день между истцом и Балалаевой Л.Л. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/, заключенному между Балалаевым С.В. и истцом в <адрес>, залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом; назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 1, обшей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б.1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Принадлежность вышеуказанного жилого дома и земельного участка залогодателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, а также выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что /дата/ Балалаев С.В. получил в займ от Шеримбекова Т.А. 1 500 000 руб. сроком до /дата/.

Из доводов истца следует, что денежные средства в размере 1 500 000 руб. ответчик ему до настоящего времени не вернул.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчик суду не предоставил. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно удерживает у себя денежные средства, принадлежащие истцу, а потому требования истца о взыскании суммы долга в размере 1 500 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок, заемщик выплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их правомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ составили 943 500 рублей.

Расчет представленный истцом проверен судом и признан верным, в связи с чем требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением продажной цены, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет за/юга и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество,

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что /дата/ между истцом и Балалаевой Л.Л. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/, заключенному между Балалаевым С.В. и истцом в <адрес>, залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом; назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 1, обшей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б.1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора залога недвижимости, стороны договорились об оценочной стоимости предмета залога в размере 1725 000 рублей. При этом стоимость жилого дома определена в размере 725 000 рублей, а стоимость земельного участка 1 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, установление факта не возврата денежных средств ответчиком истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в соответствии с п.2.2. договора залога недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд (л.д.6) в размере 21 017 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шеримбекова Т. А. к Балалаеву С. В., Балалаевой Л. Л. о взыскании долга по договору займа, пени и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Балалаева С. В. в пользу Шеримбекова Т. А. долг по договору займа от /дата/ в сумме 1 500 000 рублей.

Взыскать с Балалаева С. В. в пользу Шеримбеков Т. А. пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в сумме 943 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом: назначение жилое, этажность; 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 725 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, определив - способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей,

Взыскать с Балалаева С. В. в пользу Шеримбекова Т. А. уплаченную истцом государственную пошлину в размере 21 017 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                 А.В.Позднякова