Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2854/2018 ~ М-1400/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-2854/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мгламяна Каро Рубеновича к ЖСК «Солонцы-4» об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мгламян К.Р. обратился в суд с иском в уточненной редакции к ЖСК «Солонцы-4» с требованиями об обязании ответчика привести помещение № расположенное по адресу: <адрес> в техническое состояние, согласно проекту жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, установив внутренние стены, отделяющие нежилое помещение от иных помещений многоквартирного дома, и о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 40,4 кв.м., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом помещении №, площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что данное нежилое помещение - гараж он приобрел в результате участия в долевом строительстве по инвестиционному договору № 11; пай за указанное помещение выплачен истцом в полном объеме. Вместе с тем, гараж, который является предметом инвестиционного договора и должен быть передан истцу, в настоящее время оказался построенным (реконструированным) не в соответствии с условиями договора. Ответчик за счет общедомового имущества увеличил площадь гаража, а также изменил его конфигурацию без согласия истца. <данные изъяты>

В судебном заседании истец Мгламян К.Р. и его представитель Варфоломеев Е.А. исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что переустройство нежилого помещения, повлекшее увеличение площади спорного объекта с проектной площади 40,4 кв.м. до 126, 1 кв.м., не было согласовано с истцом; данное помещение по проекту являлось помещением № в настоящее время - № помещение по данным реестрового учета поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Оплата по договору за гараж произведена истцом в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Солонцы-4», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

С учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 29.01.2009 года между ЗАО «КриД-М» (Застройщик) и Мгламян К.Р. (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (строительный номер) и гаража по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно договора, гараж имеет № 12 (строительный номер), будет находиться в доме на цокольном этаже, оси В-Б, ряд 1-2, площадь определяется согласно проекта и предварительно составляет 40,4 кв.м. (л.д. 10-13)В силу п. 2.1.5 договора, гараж будет передан Участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2009 года.

Положениями п. 4.1 договора стороны определили стоимость гаража – 550000 рублей.

Обязательства Участника по оплате объекта строительства – гаража в сумме 550000 рублей исполнены Мгламяном К.Р. полностью, что подтверждено справкой ЗАО «КриД-М» от 29.01.2009 года (л.д. 15).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.04.2014 года по ходатайству конкурсного управляющего, в счет удовлетворения требований участников строительства ЗАО «Крид-М», права застройщика на объекты, незавершенные строительством, и земельный участок, принадлежащие ЗАО «Крид-М»:

жилой дом площадью жилых помещений 1771 кв.м., площадью гаражей 284 кв.м., площадью застройки 752,4 кв.м., инв. № 27:0264:43, лит. А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №

жилой дом площадью жилых помещений 1771 кв.м., площадью гаражей 284 кв.м., площадью застройки 752,4 кв.м., инв. № 24:0007:2, лит. А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №

? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 24000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

переданы в ЖСК «Солонцы-4» (л.д. 21-34).

Согласно устава, ЖСК «Солоноцы-4» создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (л.д. 35-47).

08.10.2015 года между ЖСК «Солонцы-4» и Мгламяном К.Р. был заключен инвестиционный договор на строительство гаража, в соответствии с которым Инвестор Мгламян принял обязательство осуществлять инвестирование денежных средств в сумме <данные изъяты> в строительство гаража планируемой площадью 40,4 кв.м., под номером № (строительный номер) в доме № на цокольном этаже.

Исполнение обязательств Инвестора по оплате подтверждено представленными в дело платежными квитанциями от 08.10.2015 года и от 10.11.22015 года (л.д. 20).

Из представленных в дело данных, 02.04.2018 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведены действия по реестровому учету объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 126,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> объекту присвоен кадастровый номер №

Согласно заключения кадастрового инженера Исаевой Н.В. от 22.06.2018 года, в договоре № ПЮ-Г-12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.01.2009 года и инвестиционном договоре № 11 от 08.10.2015 года на строительство гаража, описан объект строительства – нежилое помещение с наименованием гараж, строительный номер №, площадью, согласно проекта 40,4 кв.м., расположенный на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме № строительство которого осуществлялось по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначения нежилое, площадью 126,1 кв.м., этаж цокольный, адрес: <адрес>

Проанализировав характеристики, границы и местоположение объектов, обусловленных договором № ПЮ-Г-12 от 29.01.2009 года и инвестиционным договором № 11 от 08.10.2015 года со сведениями об объекте, содержащимся в выписки из ЕГРН, кадастровым инженером выявлено частичное отличие границ, частичное совпадение местоположения и не совпадение площадей объектов, причиной которых является перепланировка объекта в процессе строительства.

Из анализа приложенных к заключению плана и проектной документации следует, что изменение конфигурации и увеличение площади объекта, запланированного изначально под строительным номером 12 – гаража площадью 40,4 кв.м., до площади 126,1 кв.м., явилось следствием объединения данного помещения по проекту с помещениями, предназначенными для размещения кладовых.

При этом в ходе судебного разбирательства доказательств согласования ответчиком такой перепланировки с истцом не представлено.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что между Мгламяном К.Р. и застройщиком ЗАО «КриД-М» в надлежащей форме был заключен договор об участии в финансировании строительства нежилого помещения, который прошел государственную регистрацию; на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 30.04.2014 года все права застройщика ЗАО «КриД-М» перешли к ЖСК «Солонцы-4»; истец, как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил обязательства по оплате объекта строительства перед ЗАО «КриД-М»; являясь инвестором строительства спорного гаража, Мгламян надлежаще исполнил обязательства перед ЖСК «Солонцы-4», произведя оплату денежных средств в размере <данные изъяты>. Данные обстоятельства ответчиком ЖСК «Солонцы-4» не оспорены.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, объективно указывающих на вынужденность действий ответчика по изменению планировки нежилого помещения площадью 40,4 кв.м., на которое у истца в силу договоров от № ПЮ-Г-12 от 29.01.2009 года и № 11 от 08.10.2015 года возникло право собственности, равно как и не представлено доказательств согласования ответчиком своих действий с истцом, в связи с чем суд находит требования Мгламяна К.Р. об обязании ответчика привести нежилое помещение в соответствие с проектной документацией подлежащим удовлетворению.

Установив факт частичного совпадения местоположения нежилого помещения строительный номер № площадью 40,4 кв.м. с местоположением нежилого помещения № поставленного на кадастровый учет с номером № площадью 126,1 кв.м., суд приходит к выводу о том, что кадастровый учет нежилого помещения № будет являться препятствием для осуществления кадастрового учета нежилого помещения, подлежащего передаче в собственность истца, в связи с чем сведения о таком объекте с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Установив вышеприведенные обстоятельства, применяя нормы правового регулирования спорной ситуации, суд находит, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мгламяна Каро Рубеновича к ЖСК «Солонцы-4» об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мгламяном Каро Рубеновичем право собственности на нежилое помещение <адрес>

Обязать ЖСК «Солонцы-4» привести нежилое помещение <адрес> в техническое состояние, согласно проектной документации данного многоквартирного жилого дома, установив внутренние стены, отделяющие нежилое помещение с проектным (строительным) номером № от иных нежилых помещений дома.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко