Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10478/2014 ~ М-9245/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-10478/1/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего ФИО14

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина В. И., Моревой Л. А. к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Пановой З. П., Панову В. А., Болдыревой Е. А., Супроненко О. В., Тыхановой Н. А. о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

встречному иску Тыхановой Н. А. к Панову В. А., Пановой З. П., Болдыревой Е. А., Супроненко О. В., Аверину В. И., Моревой Л. А., Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

встречному иску Панова В. А., Пановой З. П., Болдыревой Е. А. к Супроненко О. В., Тыхановой Н. А., Аверину В. И., Моревой Л. А., Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Городской Управе <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

встречному иску Супроненко О. В. к Пановой З. П., Панову В. А., Болдыревой Е. А., Тыхановой Н. А., Аверину В. И., Моревой Л. А., Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Аверин В.И., Морева Л.А. обратились в суд с иском сохранении принадлежащей им <адрес>у <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса квартиры на часть № жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 49,96 кв.м., лестницы – 3,0 кв.м., и признании права собственности на нее за истцами по 1/2 в праве за каждым, определении порядка пользования земельным участком, расположенным при домовладении, общей площадью 1250 кв.м., и расположенными на нем надворными постройками согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований, истцы указали, что с целью повышения комфортности проживания была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения, строительство пристройки и образование дополнительных комнат производилось с согласия главного архитектора <адрес> на основании постановлений <адрес> от 1995, 1998, 2001 годов; изменение юридического статуса жилого помещения и определение порядка пользования земельным участком предоставит возможность собственникам оформить права на прилегающий к их части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Тыханова Н.А., являясь собственником <адрес> указанном доме, обратилась в суд со встречным иском, в котором указав, что против первоначальных требований не возражает, просила сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить статус квартиры на часть жилого <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м. с лестницей 2,0 кв.м., и определить порядок пользования земельным участком под ее частью жилого дома согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Панов В.А., Панова З.П. и Болдырева Е.А. – собственники <адрес> указанного дома обратились в суд со встречным иском, в котором указали, что против первоначальных требований не возражают, при этом просили изменить статус принадлежащей им квартиры на часть жилого <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м., и признать право собственности на часть дома по 1/3 доле в праве собственности за каждым из них, а также определить порядок пользования земельным участком под частью № жилого дома, согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Супроненко О.В., являясь собственником <адрес> указанном доме, обратилась в суд со встречным иском, в котором указав, что против первоначальных требований не возражает, просила сохранить данное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменить статус квартиры на часть жилого <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м. с лестницей 2,0 кв.м., и определить порядок пользования земельным участком под ее частью жилого дома согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы и ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных не возражали.

Представители истцов Аверина В.И., Моревой Л.А., Тыхановой Н.А., Супроненко О.В. по доверенностям Жукова Е.А., Сидоров С.С. и Рожков А.Д. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии сданным Кодексом.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой <адрес>у <адрес> является двухэтажным, состоит из четырех квартир, собственниками которых являются: Панов В.А., Панова З.П., Болдырева Е.А. – <адрес> (по 1/3 доле у каждого); Супроненко О.В. – <адрес>; Тыханова Н.А. – <адрес>; Аверин В.И., Морева Л.А. – <адрес> (по 1/2 доле у каждого).

Истцами Супроненко О.В., Тыхановой Н.А., Авериным В.И. и Моревой Л.А. с целью улучшения жилищных условий произведены в принадлежащих им помещениях реконструкция, переустройство и перепланировка без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем являются самовольными.

Вместе с тем, как усматривается из дела, строительство пристроек, а также перепланировка и переустройство произведены по согласованию между собственниками жилого дома.

После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь принадлежащей истцам Аверину В.И. и Моревой Л.А. квартиры составила 93,8 кв.м., жилая – 49,9 кв.м., лестница – 3,0 кв.м.; общая площадь принадлежащей Тыхановой Н.А. квартиры составила 45,9 кв.м., жилая - 25,3 кв.м.; общая площадь квартиры Панова В.А., Пановой З.П. и Болдыревой Е.А. осталась неизменной и составила 44,5 кв.м., жилая – 24,5 кв.м.; общая площадь квартиры Супроненко О.В. - 82,6 кв.м., жилая -33,5 кв.м., лестница - 2,0 кв.м.

Согласно техническим заключениям ООО «ПИР «ПРОЕКТ-17» <адрес> состоит из двух жилых комнат № и № 7, кухни № 4, коридора № 1, подсобного помещения № 3, прихожей № 5, санузла № 6, коридора № 8, помещения № 9; <адрес> состоит из двух жилых комнат № и № 4, прихожей № 1, кухни № 2, коридора № 5, санузла № и подсобного помещения № 7; <адрес> состоит из трех жилых комнат №№ 8, 10, 11, кухни № 3, гостиной № 1, коридора № 2, ванной комнаты № 4, холла № 5, котельной № 6, туалета № 7, шкафа № 9, коридора № 12; данные квартиры расположены в жилом доме, имеющем отдельные выходы на прилегающие к жилому дому земельные участки, на котором расположены надворные постройки и забор; при этом указано, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство в квартирах не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не является нарушением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая технические характеристики квартир, место расположения, отсутствие мест общего пользования и общих коммуникаций, жилые помещения квартир №№ 2, 3, 4 являются частями жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» указанные квартиры после произведенных изменений признаны соответствующими СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного, суд считает возможным и обоснованным сохранить квартиры №№ 2, 3, 4 в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются помещения.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. «Жилым домом» признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленной технической документации, а также технических заключений ООО «ПИР «ПРОЕКТ-17» следует, что квартиры в указанном жилом доме фактически являются изолированными частями одного жилого дома с отдельными выходами, не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, которым пользуются собственники квартир.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд считает возможным изменить статус жилых помещений – квартир №№ 1, 2, 3, 4 в <адрес>у с квартир на части жилого дома и считает обоснованным признать за истцами право собственности на принадлежащие им жилые помещения в соответствии с ранее существовавшим распределением долей в отношении отдельных квартир жилого дома.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Применительно к положениям ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1250 кв.м., который находится в фактическом пользовании жильцов дома в порядке, отраженном на схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы Аверин В.И. и Морева Л.А. пользуется земельным участком площадью 401 кв.м., расположенный под занимаемой ими частью № жилого <адрес>у <адрес> и надворными постройками; Тыханова Н.А. - земельным участком площадью 491 кв.м., расположенным под частью № жилого дома и надворными постройками; Панов В.А., Панова З.П., Болдырева Е.А. – земельным участком площадью 197 кв.м., расположенным под частью № жилого дома и надворными постройками; Супруненко О.В. – земельным участком площадью 161 кв.м., расположенной под частью <адрес> жилого дома и надворными постройками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аверина В. И., Моревой Л. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту № № составленному КП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома.

Признать за Авериным В. И. и Моревой Л. А. право по 1/2 доле за каждым в праве собственности на часть № жилого <адрес>у <адрес>, состоящую из трех жилых комнат №№ 8, 10, 11, кухни № 3, гостиной № 1, коридора № 2, ванной комнаты № 4, холла № 5, котельной № 6, туалета № 7, шкафа № 9, коридора № 12, всего общей площадью 93,8 кв.м., жилой – 49,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м., и передать в пользование Аверину В. И. и Моревой Л. А. в равных долях земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный под частью № жилого дома и надворными постройками в соответствии с схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск Тыхановой Н. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту № №, составленному КП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома.

Признать за Тыхановой Н. А. право собственности на часть № жилого <адрес>у <адрес>, состоящую из двух жилых комнат № и № 4, прихожей № 1, кухни № 2, коридора № 5, санузла № и подсобного помещения № 7, общей площадью 45,9 кв.м., жилой – 25,3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м., и передать в пользование Тыхановой Н. А. земельный участок площадью 491 кв.м., расположенный под частью № жилого дома и надворными постройками в соответствии с схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск Панова В. А., Пановой З. П., Болдыревой Е. А. удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома.

Признать за Пановым В. А., Пановой З. П., Болдыревой Е. А. право по 1/3 доле за каждым в праве собственности на часть № жилого <адрес>у <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой – 24,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м., и передать в пользование Панову В. А., Пановой З. П., Болдыревой Е. А. в равных долях земельный участок площадью 197 кв.м., расположенный под частью № жилого дома и надворными постройками в соответствии с схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск Супроненко О. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту № 6728, составленного КП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома.

Признать за Супроненко О. В. право собственности на часть № жилого <адрес>у <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., жилой – 33,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м., и передать в пользование Супроненко О. В. земельный участок площадью 161 кв.м., расположенный под частью № жилого дома и надворными постройками в соответствии с схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема расположения земельного участка, выполненная ООО «ЦОН» от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий: ФИО15