Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2021 ~ М-1084/2021 от 19.03.2021

Гражданское дело №2-1755/2021

68RS0001-01-2021-001952-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагина М.Е.

с участием в судебном заседании: представителя истца Никитина А.Ю., третьего лица Храпцова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Сергея Анатольевича к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что 04.06.2005 г. им был приобретен гараж <данные изъяты>, который был приобретен у прежнего владельца за 100 000 руб.

Гаражом он пользуется на протяжении длительного периода времени, однако, надлежащим образом спорное строение не прошел государственную регистрацию. Гараж соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Определением суда от 13.05.2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Храпцов С.В.

Истец Тихонов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет Никитин А.Ю.

Представитель истца по доверенности Никитин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец с 2005 г. по настоящее время является единственным фактическим владельцем и пользователем гаража, пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, поддерживает порядок на прилегающей к гаражу территории.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Третье лицо Храпцов С.В. в судебном заседании пояснил, что с 1995 г. он являлся владельцем гаража <данные изъяты> В 2005 г. он продал данный гараж Тихонову С.А. за 100 000 руб., о чем была составлена соответствующая расписка.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 16.07.1987 г. №368 создан ГСК «Ласточка-2» в <данные изъяты>

На отведенном ГСК «Ласточка» под строительство земельном участке был возведен гараж <данные изъяты>

04.06.2005 г. Тихоновым С.А. был приобретен гараж <данные изъяты> что подтверждается распиской от 04.05.2005 г. о выплате истцом Храпцову С.В., владевшему им с 1995 г., денежных средств за приобретение гаража в размере 100 000 руб.

Судом установлено, что указанный гараж находится в открытом добросовестном владении и пользовании Тихонова С.А. с 04.06.2005 г., т.е. более 15 лет.

С учетом присоединения времени владения спорным гаражом продавца гаража, владевшего им с 1995 г., общий срок владения гаражом получается у истца более 25 лет.

С 2005 г. по настоящее время Тихонов С.А. является единственным фактическим владельцем и пользователем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по его содержанию.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» в апреле 2021 г., здание гаража с погребом <данные изъяты> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ.

Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению здания гаража с погребом <данные изъяты> в г.Тамбове возможна.

На основании изложенного, а также ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным признать за Тихоновым С.А. право собственности в порядке приобретательной давности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Тихоновым Сергеем Анатольевичем право собственности на гараж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья:                                С.А.Дьякова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 01 июля 2021 года.

Судья:                      С.А.Дьякова

2-1755/2021 ~ М-1084/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Тихонов Сергей Анатольевич
Ответчики
Администрация г.Тамбова
Другие
Храмцов Сергей Викторович
Никитин Алексей Юрьевич
Суд
Октябрьский районный суд г. Тамбова
Судья
Дьякова Светлана Алексеева
Дело на сайте суда
sud23--tmb.sudrf.ru
19.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.03.2021Передача материалов судье
23.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.04.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
05.04.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.05.2021Подготовка дела (собеседование)
04.05.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.05.2021Судебное заседание
02.06.2021Судебное заседание
30.06.2021Судебное заседание
01.07.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.09.2021Дело оформлено
17.09.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее