Гражданское дело №2-1755/2021
68RS0001-01-2021-001952-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2021 года
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.
при секретаре Шпагина М.Е.
с участием в судебном заседании: представителя истца Никитина А.Ю., третьего лица Храпцова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Сергея Анатольевича к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Тихонов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указав, что 04.06.2005 г. им был приобретен гараж <данные изъяты>, который был приобретен у прежнего владельца за 100 000 руб.
Гаражом он пользуется на протяжении длительного периода времени, однако, надлежащим образом спорное строение не прошел государственную регистрацию. Гараж соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.
Определением суда от 13.05.2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Храпцов С.В.
Истец Тихонов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет Никитин А.Ю.
Представитель истца по доверенности Никитин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец с 2005 г. по настоящее время является единственным фактическим владельцем и пользователем гаража, пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, поддерживает порядок на прилегающей к гаражу территории.
Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.
Третье лицо Храпцов С.В. в судебном заседании пояснил, что с 1995 г. он являлся владельцем гаража <данные изъяты> В 2005 г. он продал данный гараж Тихонову С.А. за 100 000 руб., о чем была составлена соответствующая расписка.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 16.07.1987 г. №368 создан ГСК «Ласточка-2» в <данные изъяты>
На отведенном ГСК «Ласточка» под строительство земельном участке был возведен гараж <данные изъяты>
04.06.2005 г. Тихоновым С.А. был приобретен гараж <данные изъяты> что подтверждается распиской от 04.05.2005 г. о выплате истцом Храпцову С.В., владевшему им с 1995 г., денежных средств за приобретение гаража в размере 100 000 руб.
Судом установлено, что указанный гараж находится в открытом добросовестном владении и пользовании Тихонова С.А. с 04.06.2005 г., т.е. более 15 лет.
С учетом присоединения времени владения спорным гаражом продавца гаража, владевшего им с 1995 г., общий срок владения гаражом получается у истца более 25 лет.
С 2005 г. по настоящее время Тихонов С.А. является единственным фактическим владельцем и пользователем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по его содержанию.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» в апреле 2021 г., здание гаража с погребом <данные изъяты> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ.
Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению здания гаража с погребом <данные изъяты> в г.Тамбове возможна.
На основании изложенного, а также ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным признать за Тихоновым С.А. право собственности в порядке приобретательной давности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихонова Сергея Анатольевича удовлетворить.
Признать за Тихоновым Сергеем Анатольевичем право собственности на гараж <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья: С.А.Дьякова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 01 июля 2021 года.
Судья: С.А.Дьякова