Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2018 (2-716/2017;) ~ М-713/2017 от 20.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        18 января 2018 года                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

с участием соистца Просвирнина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30 по иску Мироновой Т.А. и Просвирнина С.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

Установил:

Миронова Т.А. и Просвирнин С.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м.

В обоснование иска соистцы ссылались на то, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности их отцу ФИО1 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, удостоверенного Усольским сельским советом депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ; спорный земельный участок принадлежал их отцу на основании постановления Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО3 умер. После смерти отца наследство фактическими действиями приняла их мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить свои наследственные права. Они являются единственными принявшими наследство наследниками первой очереди по закону после смерти матери. Они приняли наследство фактическими действиями (приняли в пользование личные вещи родителей организовали похороны, ежегодно засаживают огород, пользуются жилым домом как дачным). Истцы не могут оформить спорное имущество во внесудебном порядке в связи с тем, что имеется расхождение в площадях земельного участка, а именно: согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.    площадь земельного участка составляет 1538 кв.м., а согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Усолье»    площадь земельного участка составляет – 1534 кв.м., в договоре купли-продажи жилого дома не указан точный адрес объекта недвижимости, а также была проведена самовольная реконструкция и переустройство жилого дома.

В судебном заседании соистец Просвирнин С.А. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнив, что им и сестрой Мироновой Т.А. была проведена самовольная реконструкция и переустройство жилого дома, а именно: на площади сеней выполнен, одноэтажный пристрой Лит. А1, 2017 года постройки. пристрой Лит. А1 прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням 8,77*3,13 м. В пристрое Лит. А1 установлено и подключено к инженерным сетям инженерное оборудование в санузле унитаз, душевой поддон, котел отопления и раковина. В жилом доме в кухне заделан оконный проем, в жилой комнате заделаны четыре оконных проема, оставшиеся в помещениях по одному окну увеличены. В жилом доме демонтированы печи отопления. Все инженерное оборудование подключено к инженерным сетям. Согласно техническому заключению все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатация жилого дома обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Расхождение в площадях объясняется тем, что при замере была выровнена граница между смежным земельным участком и их земельным участком, так как смежный земельный участок размежеван и стоит на кадастровом учете.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Соистец Миронова Т.А. в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна и поддерживает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения соистца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом в <адрес> принадлежал на праве собственности отцу соистцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола, удостоверенного Усольским сельским Советом депутатов трудящихся.

Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

Как следует из копии техпаспорта за 2017 год, спорный жилой дом, 1952 года постройки, имеет общую площадь 59,4 кв.м., в том числе жилую площадь 29,6 кв.м.

Вместе с тем, судом установлено, что в жилом доме была проведена самовольная реконструкция и переустройство, а именно: на площади сеней выполнен, одноэтажный пристрой Лит. А1, 2017 года постройки, пристрой Лит. А1 прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням 8,77*3,13 м. В пристрое Лит. А1 установлено и подключено к инженерным сетям инженерное оборудование в санузле унитаз, душевой поддон, котел отопления и раковина. В жилом доме в кухне заделан оконный проем, заделаны четыре оконных проема, оставшиеся в помещениях по одному окну увеличены, демонтированы печи отопления. Все инженерное оборудование подключено к инженерным сетям, что следует из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатация жилого дома обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Расхождение в площадях объясняется тем, что при замере была выровнена граница между смежным земельным участком и земельным участком истцов, так как смежный земельный участок размежеван и стоит на кадастровом учете.

Согласно выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом после осуществления самовольных реконструкции и переустройства соответствует строительным нормам и правилам; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны (индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1)), не нарушены; общая устойчивость и безопасность жилого дома, во время эксплуатации обеспечена; линия застройки не нарушена. Права и законные интересы иных лиц реконструкцией и переустройством дома не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен в собственность отцу соистцов ФИО3 постановлением Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с. Усолье».

Согласно материалам дела, в том числе материалам инвентаризации земель с.Усолье, площадь спорного земельного участка составляет 1534 кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка составляет 1538 кв.м. Расхождение в площадях обусловлено тем, что при замере была выровнена граница между смежным земельным участком и земельным участком соистцов, так как смежный земельный участок размежеван и стоит на кадастровом учете.

Согласно материалам дела, в частности, выписке из ЕГРН, сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. Спорный земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, ориентировочную площадь 1534 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на земельный участок не зарегистрированы.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер собственник земельного участка и жилого дома ФИО3 (отец соистцов). ФИО2 (мать соистцов), умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив наследственных прав после смерти супруга ФИО3

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорное имущество не завещано.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело; наследство фактическими действиями (путем проживания с наследодателем в одном жилом помещении на момент его смерти) приняла супруга наследодателя ФИО2 Другие наследники Просвирнин С.А. (сын наследодателя) и Миронова Т.А. (дочь наследодателя) отказались от наследства в пользу матери ФИО2 путем подачи заявления в нотариальную контору. Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось.

Согласно справке нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело; наследство приняли как наследники первой очереди по закону соистцы - сын Просвирнин С.А. и дочь Миронова Т.А., которым нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества. Завещание от имени ФИО2 не удостоверялось.

Других принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как предусмотрено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами после смерти матери без получения в установленном порядке разрешения, то есть самовольно была произведена реконструкция и переустройство жилого дома.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не допущено, препятствий к его эксплуатации не имеется.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией также не нарушены.

Соответчики, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию и перепланирование, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Как установлено судом, спорные земельный участок, а также жилой дом в реконструированном состоянии входят в состав наследства.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Истцы лишены возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, поскольку жилой дом реконструирован ими самовольно; имеется расхождения площадей спорного земельного участка в документах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мироновой Т.А. и Просвирнина С.А. удовлетворить. Признать за каждым из них право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также находящийся на нем жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,6 кв.м., разрешив сохранить указанный жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                      А.А. Объедков