Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2016 ~ М-1846/2016 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2016г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Долгополова Д.А. к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровому инженеру Челнокову М.Ю. о признании недействительным сведений ГКН, установлении факта исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Долгополов Д.А. обратился в суд с заявлением к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровому инженеру Челнокову М.Ю. о признании недействительным сведений ГКН, установлении факта исправлении кадастровой ошибки, в обосновании заявленных требований указав, что ему на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договора №/п/№ «Уступки прав на участие в долевом строительстве...» от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку при постановке на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка: неверно указана площадь и адрес квартиры.

Кадастровая ошибка возникла вследствие неверно указанных кадастровым инженером в межевом плане данных.

Для исправления кадастровой ошибки истцом неоднократно подавалось соответствующее заявление. На указанные заявления органом кадастрового учета принималось решение о приостановке учета изменений в сведениях ГКН, а в дальнейшем готовился отказ, в связи с тем, что заявитель не является собственником квартиры (право собственности не зарегистрировано).

Так на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, принято решение об отказе в учете изменений на основании п.5 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре (с заявлением обратилось ненадлежащее лицо).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом вновь подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, которым устранены ранее допущенные несоответствия XbL-схемы.

На указанное заявление органом кадастрового учета вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем же основаниям: не представлен документ, подтверждающий право собственности на квартиру (право собственности на квартиру не зарегистрировано), с заявлением обратился не собственник квартиры.    

Долгополовым Д.А. в полном объеме исполнены обязательства по договору №/п/№ «Уступки прав на участие в долевом строительстве...» от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом сдан в эксплуатацию, квартира принята истцом, притязания третьих лиц отсутствуют. Исправить допущенную кадастровую ошибку возможно только в судебном порядке, для чего заявитель вынужден обратиться с указанным заявлением. На основании вышеизложенного истец просит суд установить факт кадастровой ошибки, допущенной при постановке квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на государственный кадастровый учет (внесении сведений в ГКН) в части указания площади и адреса объекта (квартиры). Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в части указания площади и адреса квартиры (№ кв.м. <адрес>, без номера квартиры) по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить вышеуказанные недостоверные сведения из государственного кадастра недвижимости. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести соответствующие.

Представитель истца по доверенности – ФИО5, в судебном заседании уточнил заявленные требования в соответствии с которыми истец просит суд установить факт кадастровой ошибки, допущенной при постановке квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на государственный кадастровый учет (внесении сведений в ГКН) в части указания площади объекта (квартиры).

    Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, представил в суд отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кадастровый инженер Челноков М.Ю. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные требования истца.Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договора №/п/№ «Уступки прав на участие в долевом строительстве...» от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку при постановке на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка: неверно указана площадь и адрес квартиры.

Для исправления кадастровой ошибки истцом неоднократно подавалось соответствующее заявление. Между тем, в настоящее время исправлена лишь ошибка в адресе квартиры.

Долгополовым Д.А. в полном объеме исполнены обязательства по договору №/п/№ «Уступки прав на участие в долевом строительстве...» от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 12. ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в ЕГРП сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 28 вышеуказанного закона кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление технической ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленный в соответствии со ст. 22 Закона (в т.ч. технический план), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт кадастровой ошибки при постановке квартиры на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Долгополова Д.А. к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровому инженеру Челнокову М.Ю. о признании недействительным сведений ГКН, установлении факта исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при постановке квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на государственный кадастровый учет в части указания площади объекта недвижимости, считать верной площадь № кв.м.

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.