Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2016 ~ М-282/2016 от 06.04.2016

выездное с/з

                                    Дело №2-348/2016

Мотивированное решение составлено 25 мая 2016г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П.Бисерть 24 мая 2016г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области

В составе председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Феденевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.П. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание),

УСТАНОВИЛ:

К.Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание).

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от 04.12.2013г. она является собственником земельного участка площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2015г. <адрес>. В 2013 году ею на её денежные средства при личном трудовом участии было возведено нежилое здание общей площадью 223,3 кв.м. После окончания строительства нежилого здания она обратилась в администрацию Бисертского городского округа для приемки в эксплуатацию вышеуказанного нежилого здания и дальнейшего оформления прав в соответствии с законом, однако, администрация Бисертского городского округа в выдаче акта приемки в эксплуатацию нежилого здания отказывает, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство, а также по причине того, что вышеуказанное здание уже возведено. Строительство нежилого здания выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, целевое назначение земельного участка не изменилось. В настоящее время спорное нежилое здание используется ею под кафе.

Просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец К.Л.П. иск поддержала. Пояснила, что земельный участок, на котором расположено здание, находится в ее собственности. У нее был готов проект на здание, она обращалась в администрацию БГО для получения разрешения на строительство, но ей объяснили, что можно начинать строить здание, потом получить разрешение, она заложила фундамент, а когда вновь обратилась в администрацию, то ей уже пояснили, что разрешение не может быть выдано, поскольку уже часть построена. Она брала кредит для строительства, нанимала работников, закупала стройматериалы. Также у нее были собственные средства для строительства. Строительство было начато весной 2013 года и осенью- зимой 2013 года было закончено. У нее на земельном участке также часть дома, которая оформлена в собственность. Данное здание это другой литер «Б».

Представитель истца Б.С.К. иск поддержала. Пояснила, что имеются все необходимые заключения по данному зданию, здание не нарушает градостроительных норм, не представляет угрозу жизни.

Ответчик администрация Бисертского городского округа в судебное заседание не явился. Имеется отзыв, возражений по иску нет.

Заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2015г, повторному, взамен свидетельства 25.12.2013г. К.Л.П. является собственником земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект торговли. (л.д.9).

Согласно технического плана здания по часть №, нежилое помещение по <адрес>, год завершения постройки 2013, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11)

Истец К.Л.П. обращалась в администрацию БГО о получении разрешения на строительство, имеется ответ администрации БГО от 02.03.2016г об отказе в выдаче разрешения в связи с тем, что заявление поступило после строительства здания. (л.д.13).

Земельный участок по <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование – под объект торговли. (л.д.18).

Также в материалах дела имеются сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах К.Л.П. не часть дома, нежилое назначение по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Согласно справки администрации БГО часть № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. (л.д.23).

На возведенный объект недвижимости имеется проектная документация ООО «Архитектурно-градостроительное предприятие» (л.д.60-88,141-178)

Согласно заключению ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования нежилого здания (закусочная на 50 посадочных мест) по <адрес> существующие несущие и ограждающие конструкции здания: фундаменты, стены, колонны, перекрытия имеют в целом исправное техническое состояние, обладают необходимым уровнем надежности, соответствуют строительным нормам и правилам и не несут собой угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают эксплуатационную безопасность. (л.д.36).

Истцом К.Л.П. представлены товарно-транспортные накладные о приобретении строительных материалов для строительства здания. (л.д.95-131).

Также истцом представлено кредитное соглашение с ЗАО «ВТБ 24»на сумму 2458322 руб.(л.д.132-135).

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.136-140)

Согласно справки за подписью специалиста отдела архитектуры, строительства, земельных отношений, приватизации и управления муниципальным имуществом администрации Бисертского городского округа от 20.05.2016г, о том, что земельный участок по <адрес> с находящимися на нем объектами, не выходит за пределы территориальной зоны О1. Расположение данного земельного участка с находящимися на нем объектами соответствует градостроительным регламентам, указанным в Правилах землепользования и застройки Бисертского городского округа (л.д.179).

Также истцом получен технический паспорт на часть здания по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что здание литер Б, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.190).

Свидетели А.Ю.А., Ф.Н.В. в судебном заседании показали, что К.Л.П. начала строительство здания весной 2013 года, нанимала работников, строила на свои средства, в декабре 2013 года строительство было закончено, начала работать. Здание построено в границах земельного участка, принадлежащего К.Л.П., никаких споров по зданию нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец К.Л.П. на свои средства возвела здание литер Б, по адресу <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Нарушений градостроительных и строительных норм при строительстве здания не установлено. Угрозы для жизни здание не представляет. Истец предпринимала действия к легализации самовольной постройка, имеется градостроительный паспорт земельного участка, проектная документация, обращение за получением разрешения на строительство, отказ в получении разрешения, поскольку здание было возведено.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений ответчика по иску, суд считает, что за истцом К.Л.П. следует признать право собственности на здание литер Б по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать за К.Л.П. право собственности на здание, литера «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх