Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6973/2021 ~ М-7174/2021 от 28.09.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-011143-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6973/21 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов,-

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, которым просит:

Расторгнуть договор №б/н купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Расторгнуть договор №б/н купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о правообладателе ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о правообладателе ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате представителя в размере 50 000 руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком <дата> заключены два договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером <номер>, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стороны заключили соглашение об условиях оплаты по договорам. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, собственником земельных участков значится ответчик. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате земельных участков не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании <дата> исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания, пояснил, что оплата по договорам купли-продажи не была произведена.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи №б/н земельного участка площадью 895 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на категории земель: земли населенных пунктов, находящиеся в ведении Главы администрации Чулковского сельского совета Раменского района Московской области, разрешенное использование земельного участка: магазины, общественное питание, принадлежит на праве собственности на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата>., о чем <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д.13-15).

Согласно п.2.1 договора стороны оценивают указанный участок в 13 500 000 руб.

Также <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи №б/н земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на категории земель: земли населенных пунктов, находящиеся в ведении Главы администрации Чулковского сельского совета Раменского района Московской области, разрешенное использование земельного участка: магазины, общественное питание, принадлежит на праве собственности на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 10-12).

Согласно п.2.1 договора стороны оценивают указанный участок в 13 500 000 руб.

Из приложений к договорам купли-продажи следует, что стороны согласовали график платежей оплата будет производиться ежемесячно в течение одного года с момента подписания двух договоров купли-продажи (купчая) земельных участков б/н от 22.10.2020г., оплата может быть произведена как наличным платежом, так и безналичным платежом на счёт ФИО2 (л.д.16-17).

Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д. 38-43).

<дата> ФИО2 направил ответчику ФИО3 требование о расторжении Договора купли-продажи земельных участков в связи с существенным нарушением Договора (л.д.18).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о неисполнении ФИО6 обязательств по договору купли-продажи и о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи, возврата земельного участка истцу. При этом, судом установлено, что стороны определили оплату товара в рассрочку, ответчик свои обязательства по оплате не выполнила, произвела оплату в размере, не превышающем половину стоимости товара.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик признал исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, а также в связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор №б/н купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Расторгнуть договор №б/н купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о правообладателе ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о правообладателе ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате представителя в размере 50 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2021 года