Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2013 ~ М-1572/2013 от 25.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Титовец О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 об обжаловании бездействий Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 86 кв. м., этаж 1,поз. с 9 по 18, 41, расположенного по адресу: <адрес>Б. В этот же день, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были переданы документы на регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, посчитав, что покупателем (Устиновым В. А.) не была произведена оплата по договору купли-продажи недвижимости. При этом сторонам было предложено предоставить в месячный срок доказательства подтверждающие оплату по договору, в противном случае в регистрации будет отказано.

ДД.ММ.ГГГГ, не получив требуемого подтверждения, Управление Росреестра по Самарской области произвело государственную регистрацию права собственности на выше указанное нежилое помещение, с внесением в реестр и свидетельство о государственной регистрации, записи об обременении права «ипотеки в силу закона». По мнению заявителя, действия Регистратора установившего ограничение права собственности в виде «ипотеки в силу закона» грубо нарушают требования Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку толкование поступающих на регистрацию договоров указанным Законом не предусмотрено, тем более установление ограничений на основании такого рода толкований.

Кроме того, Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оговоренная договором продажная цена в размере 3000000 рублей передана продавцу (ФИО3) в полном объеме до подписания договора, что так же указывает на ошибку в действиях регистратора посчитавшего, что деньги за проданное помещение продавцу не переданы, что в свою очередь повлекло внесение в запись Единого государственного реестра прав № и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЖ № 173195, сведения об ограничении права «ипотека в силу закона».

На основании изложенного ФИО1 просил суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исправить запись о государственной регистрации права № 63-63-01/310/2011-412, удалив запись об ограничении права, а именно «ипотека в силу закона», и выдать новое свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель заявителя – ФИО4, действующий на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенных в описательной части решения.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых в частности созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

02.12.2011г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 86 кв. м., этаж 1,поз. с 9 по 18, 41, расположенного по адресу: <адрес>Б. По условиям договора, сумма в 3 000 000 руб. была передана продавцу до подписания указанного договора.

Из пояснений представителя заявителя следует, что желая зарегистрировать право собственности на приобретенное ФИО1 нежилое помещение, был представлен необходимый пакет документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, посчитав, что покупателем (ФИО1) не была произведена оплата по договору купли-продажи недвижимости. При этом сторонам было предложено предоставить в месячный срок доказательства подтверждающие оплату по договору, в противном случае в регистрации будет отказано. Однако ДД.ММ.ГГГГ года, не получив требуемого подтверждения, Управление Росреестра по <адрес> произвело государственную регистрацию права собственности ФИО1 на выше указанное нежилое помещение, с внесением в реестр и свидетельство о государственной регистрации, записи об обременении права «ипотеки в силу закона», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2012г. 63-АЖ № 173195.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным, прекращении записи регистрации, которым в удовлетворении исковых требований Завидовой отказано. Решение вступило в законную силу. Данным решением установлено, что оговоренная договором продажная цена в размере 3000000 рублей покупателем ФИО1 передана продавцу ФИО3 в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено заявление об исправлении записи о государственной регистрации права за № 63-63-01/310/2011-412, удалив из нее ограничение права «ипотека в силу закона», и выдаче нового свидетельства о регистрации права собственности.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявителю было отказано о внесении изменений в запись о государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что денежные средства за проданное нежилое помещение были переданы продавцу в полном объеме. Таким образом, действия государственного регистратора по внесение в запись Единого государственного реестра прав № и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЖ № 173195, сведения об ограничении права «ипотека в силу закона» являются незаконными.

Таким образом, суд усматривает нарушение прав и законных интересов ФИО1 со стороны Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению в реестр записи об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 об обжаловании действий Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – удовлетворить.

Признать действия государственного регистратора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по внесению в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2012г. № записи об ограничении (обременении) права «ипотека в силу закона».

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области аннулировать из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2012г. № запись об ограничении (обременении) права «ипотека в силу закона» на нежилое помещение, общей площадью 86 кв.м. этаж 1, поз. с 9 по 18, 41, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2013г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.