Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2016 ~ М-658/2016 от 29.02.2016

                                    К делу №2-707/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года                            г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Дебуновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцев С.Ю. к ООО «Проектно-изыскательская компания» о признании неправомерным отказ о проведении кадастровых работ, об исправлении кадастровой ошибки, об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о точном местоположении границ земельных участков содержащих кадастровую ошибку, о признании границ земельных участков декларированными и подлежащими уточнению,

УСТАНОВИЛ:

Румянцев С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Проектно-изыскательская компания», в котором, уточнив исковые требования, просит признать отказ ответчика в проведении кадастровых работ неправомерным, признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес> содержащими кадастровую ошибку, аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> декларированными и подлежащими уточнению, обязать общество с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательская компания», подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, в связи с выявленной кадастровой ошибкой и в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: РФ, <адрес> по договору купли-продажи от 31.07.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.08.2015 г. запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.08.2015 г. запись регистрации №.

Вышеуказанные земельные участки приобретались истцом с учетом того, что указанные земельные участки являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Более этого, данные земельные участки были между собой объединены, огорожены и примыкали к вышеуказанному земельному участку.

С целью выполнения межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, истец обратился в ООО «Проектно-изыскательская компания». В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом РФ между сторонами были заключены договоры № от 18 февраля 2016 года на выполнение межевого плана. В этот же день, после того как кадастровый инженер ответчика произвел анализ и изучение предоставленных истцом документов, необходимых для выполнения межевого плана, на руки были выданы письменные ответы от 18.02.2016 г. за № в соответствии с которыми в ходе выполнения работ по договорам на выполнение межевого плана № были сопоставлены сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № и аналогичные сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности.

В результате было выявлено несоответствие сведений ГКН о конфигурации и площади вышеуказанных земельных участков по отношению к сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности № от 10.08.1997 г. и № от 13.10.1997 г.

Далее ответчик в своем письме, ссылаясь на норму права закрепленную в части 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», где при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, говорит, что определить верное местоположение границ земельного участка не предоставляется возможным, в связи с тем, что истцом не предоставлен документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно генеральный план садоводческого товарищества «Лысая гора».

Также ООО «Проектно-изыскательская компания» в своем отказе указывает, что факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, устанавливается в судебном порядке в соответствии с положениями 28 Гражданского процессуального кодекса РФ или главы 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец считает, что вышеуказанные отказы ответчика по выполнению межевых планом по уточнению местоположения границ и площади земельных участков являются незаконными и не обоснованными, хотя бы в силу той же нормы права на которую ссылается сам ответчик, т.к. на местности с 1997 года был установлен забор, и более этого имеется бетонная площадка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель Румянцев С.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ООО «Проектно-изыскательская компания», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленный письменные доказательства, в том числе и заключение эксперта, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как видно из материалов дела, истец является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: РФ, <адрес> по договору купли-продажи от 31.07.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.08.2015 г. запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.08.2015 г. запись регистрации №.

Вышеуказанные земельные участки приобретались истцом у граждан З. (з/у № кад. №) и Г. (з/у № кад. №).

З. и Г. земельные участки предоставлялись на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи № от 11.12.1996 г. В 1997 году бывшими собственниками были получены свидетельства о праве собственности. Оба земельных участка приобретались с уже существующим забором, который был установлен с 1997 года, т.е. освоение земельных участков (расчистка и огораживание) началось с 1997 года. Прежними собственниками границы были определены и земельными участками в пределах данных границ пользовались уже на протяжении более 15 лет.

Истец с целью выполнения межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, обратился к ответчику ООО «Проектно-изыскательская компания». Между сторонами были заключены договоры № от 18 февраля 2016 года на выполнение межевого плана. В этот же день, после того как кадастровый инженер Общества произвел анализ и изучение предоставленных истцом документов, необходимых для выполнения межевого плана, на руки были выданы письменные ответы от 18.02.2016 г. за №, в соответствии с которыми в ходе выполнения работ по договорам на выполнение межевого плана № были сопоставлены сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № и аналогичные сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности.

В результате ответчиком было выявлено несоответствие сведений ГКН о конфигурации и площади вышеуказанных земельных участков по отношению к сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности № от 10.08.1997 г. и № от 13.10.1997 г.

Далее, в своем письме, ответчик, ссылаясь на норму права, закрепленную частью 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», отказывает истцу в выполнении межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Также ООО «Проектно-изыскательская компания» в своем отказе указывает, что факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, устанавливается в судебном порядке в соответствии с положениями 28 Гражданского процессуального кодекса РФ или главы 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Отказ о проведении кадастровых работ является необоснованным, т.к. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент обращения истца к ответчику, границами земельных участков являлись заборы, ограждения, бетонная площадка – объекты искусственного происхождения, позволяющие с точностью определить местоположение границы земельных участков и ответчик обязан был провести кадастровые работы с учетом нормы права закрепленной в п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Проведенная в рамках настоящего гражданского дела судебная землеустроительная экспертиза также подтверждает наличие кадастровой ошибки, где указано, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о точном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержится кадастровая ошибка.

Более этого, экспертом установлено, что фактически существующие границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, входящих в состав садоводческого товарищества <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. По результатам полевого осмотра прилегающей территории к исследуемым земельным участкам экспертом установлено, что данная территория никем не используется, покрыта густым кустарником и порослью молодых деревьев, отсутствуют какие либо признаки освоения данной территории. Так же экспертом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному для индивидуального жилищного строительства отсутствует возможность организации проезда. Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, а так же земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав садоводческого товарищества «<адрес> была допущена кадастровая ошибка.

По результатам проведённого исследования экспертом установлено несоответствие фактически сложившихся границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведениям государственного кадастра и с целью устранения данного несоответствия экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ вышеназванных земельных участков.

Данный вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможен при условии признания сведений о точном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№, содержащими кадастровую ошибку, аннулировании сведений о точном местоположении границ данных участков в государственном кадастре недвижимости, признании границ декларированными и подлежащими уточнению. Предлагаемый вариант уточнения к установлению граница земельного участка с кадастровым номером №, соответствует нормам Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», целостность границ смежных земельных участков прошедших государственный кадастровый учёт не нарушена.

Также суд установил, что при уточнении границ спорных земельных участков их площадь не меняется, остаётся прежней и соответствует площади указной в свидетельствах на право собственности.

Наличие кадастровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои полномочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков и порождает правовую неопределенность относительно границ объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года № 42, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Частью 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 47 Порядка, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Румянцев С.Ю. к ООО «Проектно-изыскательская компания» о признании неправомерным отказ о проведении кадастровых работ, об исправлении кадастровой ошибки, об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о точном местоположении границ земельных участков содержащих кадастровую ошибку, о признании границ земельных участков декларированными и подлежащими уточнению – удовлетворить.

Признать отказ общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательская компания» неправомерным.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес> содержащими кадастровую ошибку.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> декларированными и подлежащими уточнению.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательская компания», подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, в связи с выявленной кадастровой ошибкой и в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, а именно:

- Местоположение поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, точная площадь землепользования составит 828 кв.м.;

- Местоположение поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, точная площадь землепользования составит 806 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 12 апреля 2016 года.

Председательствующий                                                                           Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: