Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2013 ~ М-1592/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Дубовик О.Н.
При секретаре Харченко Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВА к Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Установил:

ИВА обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что согласно правовым документам она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На момент покупки дано квартиры, она была без перегородок, дверей, санузла, т.е. стройвариант. В названной квартире, с целью улучшения жилищных условий, она за свои средства и своими силами произвела ремонт, сделала перепланировку и переустройство, а именно: перепланировку комнат №, площадь которых стала 5,6 кв. м, то есть был совмещен санузел; произвела переустройства комнат № - площадь стала 31,1 кв. м., по техпаспорту это помещение указано как кухня; жилая комната № уменьшилась и стала 13,6 кв. м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет - 62,0 кв. м. площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 63,0 кв. м, жилая площадь квартиры составляет 13,6 кв. м. Согласно техническому заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, изготовленному ООО "ЮФОСЭО" перепланировка и переустройство квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными СНиП 31-01-2003, СанПин 2.1.2. 2645-10 и пожарными СНиП 21-01-97 нормами, не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 16-ти этажного жилого дома, не» нарушает права и законные интересы граждан проживающих в данном жилом доме и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Истица обратилась в <адрес> с заявлением о признании перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу <адрес> законными, однако получила отказа.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить жилые помещения после проведенной перепланировки и переустройства в <адрес> в <адрес> а именно комнаты: № - коридор площадью 11,8 кв. м.; № - кухня - площадью 31,1 кв.м.; № - жилая комната - площадью -13,6 кв.м.; № - совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м.; помещение №х- балкон - площадью 1,0 кв.м. <адрес> считать равной 62,0 кв. м., в том числе жилая площадь 13,6 кв.м. площадь квартиры с учетом холодных помещений 63,0 кв. м.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее личного участи.

Представитель ответчика – <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ИВА является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение у истицы возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно указанного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности, общая площадь квартиры составляет 60 кв.м., количество комнат – две.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на 6-ом этаже жилого дома литер В, и состоит из помещений: коридор № площадью 8,4 кв.м., шириной 2,40 м; кухня № площадью 12,5 кв.м, шириной 1,85-2,32 м; жилая комната № площадью 17,2 кв.м., шириной 3,16 м; жилая комната № площадью 16,7 кв.м, шириной 2,35 м; ванная № площадью 3,6 кв.м, шириной 1,57 м; туалет № площадью 1,6 кв.м, шириной 1,10 м.; балкон №х площадью 1,0 кв.м.; лоджия №х площадью 1,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 60,0 кв.м., жилая площадь – 33,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 62,2 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, истица, за собственные денежные средства произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры: демонтировала ненесущую кирпичную перегородки между туалетом № и ванной №; демонтировала части ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между туалетом №, ванной № и коридором №; демонтировала части ненесущей кирпичной перегородки между кухней № и жилой комнатой №; демонтировала оконный и дверной блоки между кухней № и лоджией №х; установила дверной блок в перегородке между совмещенным санузлом № и коридором №; оборудовала совмещенный санузел №; объединила помещения кухни №, комнаты № и лоджии №х в помещение кухни № без изменения системы отопления и переустановки оборудования.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН <адрес> после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: по адресу: <адрес>, расположена на 6-ом этаже жилого дома литер В, и состоит из помещений: коридор № площадью 11,8 кв.м., шириной 3,63 м; кухня № площадью 31,1 кв.м., шириной 4,14 м; жилая комната № площадью 13,6 кв.м., шириной 2,36 м; кухня № площадью 9,5 кв.м, шириной 2,84 м; совмещенный санузел № площадью 5,5 кв.м, шириной 1,74м; балкон №х площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 62,0 кв.м., жилая площадь – 13,6 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 63,0 кв. м.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> увеличилась с 60,0 кв.м. до 62,2 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 33,9 кв.м. до 13,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений увеличилась с 62.2 кв.м. до 63,0 кв.м.

ИВА обратилась в <адрес> с заявлением с сохранении самовольной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>.

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомила ИВА о необходимости обратиться в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным законодательством РФ для сохранения квартиры в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), усматривается, что отсутствует разрешение на переустройство комнаты №, отсутствует разрешение на перепланировку комнаты 5-6.

Согласно техническому паспорту и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и содержанию искового заявления, судом установлено, что истицей были изменены следующие параметры жилого помещения: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом № и ванной №; демонтированы части ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между туалетом №, ванной № и коридором №; демонтированы части ненесущей кирпичной перегородки между кухней № и жилой комнатой №; демонтированы оконный и дверной блоки между кухней № и лоджией №х; установлен дверной блок в перегородке между совмещенным санузлом № и коридором №; оборудован совмещенный санузел №; объединены помещения кухни №, комнаты № и лоджии №х в помещение кухни № без изменения системы отопления и переустановки оборудования. В результате произведенных работ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> увеличилась с 60,0 кв.м. до 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась с 33,9 кв.м. до 13,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений увеличилась с 62.2 кв.м. до 63,0 кв.м.

Таким образом, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истец.

Указанные работы, являются перепланировкой и регулируются главой 4 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования <адрес> по адресу: <адрес>, перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка и переоборудование не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность в пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация».

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении: <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. И при таких обстоятельствах, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – 62,0 кв. м., жилой площадью – 13,9 кв. м., площадью с учетом холодных помещений 63,0 кв. м., состоящую из помещений: № (коридор) площадью 11,8 кв. м.; № (кухня) площадью 31,1 кв.м.; № (жилая комната) площадью 13,6 кв.м.; № (совмещенный санузел) площадью 5,5 кв.м.; помещение №х (балкон) площадью 1,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья