Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-463/2019 (2-8277/2018;) ~ М-8015/2018 от 11.10.2018

КОПИЯ

Дело № 2-463/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 апреля 2019 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                      Туякпаевой А.М.,

с участием представителя истца Шевелевой Е.П., ответчика Кузнецова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2019 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице РОО «Тюменский» Филиала № 6602 ВТБ (ПАО) к Кузнецовой Алёне Андреевне, Кузнецову Алексею Юрьевичу о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 1 541 669,29 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, находящую по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,30 кв.м., расположенной но 4 этаже жилого дома, определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 345 600 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 21 908,35 рублей. Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Плюс Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил заемщикам кредита в размере 1 980 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по кредиту 14,05 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>, на 4 этаже жилого дома (кадастровый №). В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Кредит в сумме 1 980 000 руб. зачислен на счет ответчика Кузнецовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1 541 669,29 руб., в том числе задолженность по основному долгу 1 455 692,71 руб., проценты за пользование кредитом 79 866,78 руб., пени 6 109,80 руб. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объему по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Кузнецов А.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен частично, не оспаривает сумму основного долга в 1 541 669,29 руб., не согласен с оценкой рыночной стоимости квартиры в 1 300 000 рублей.

Ответчик Кузнецова А.А. в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе заседания установлено, что между ОАО «Плюс Банк» и ответчиками Кузнецовой А.А., Кузнецовым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил заемщикам кредит в сумме 1 980 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 14,05% годовых для приобретения квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры 2 300 000 рублей, кадастровый №.

Кредит в сумме 1 980 000 руб. зачислен на счет ответчика Кузнецовой А.А., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченном ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, на вышеуказанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. Владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, платежи производятся не в полном объеме, с нарушениями сроков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1 541 669,29 руб., в том числе основной долг 1 455 692,71 руб., проценты за пользование кредитом 79 866,78 руб., пени 6 109,80 руб.

В нарушение требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера. Ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате ежемесячного платежа, чем нарушал условия договора.

Суд соглашается с расчетом истца, произведенного на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата, согласованным сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, следовательно, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4). В силу ст.339 ГК РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Статья 348 ГК РФ предусмативает взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из статьи 349 ГК РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истцом представлен отчет ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость <адрес> составляет 1 401 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Кузнецова А.Ю. назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога.

Согласно заключению эксперта № ООО «Тюменский центр экспертизы и оценки» рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, по адресу: <адрес> составляет 2 144 995 руб.

С учетом вышеизложенного, в силу ст.350 Гражданского кодекса РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества, определенной в заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 2 144 995 рублей, с учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – 1 715 996 рублей.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Тюменский Центр Экспертизы и Оценки», в соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ возложив расходы по ее оплате на ответчика Кузнецова А.Ю. в равных долях, однако до настоящего время Кузнецов А.Ю. оплату произведенной экспертизы не осуществил, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Кузнецова А.Ю. в пользу экспертного учреждения ОО «Тюменский Центр Экспертизы и Оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 37 139, 06 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице РОО «Тюменский» Филиала № 6602 ВТБ (ПАО)удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кузнецовой Алёны Андреевны, Кузнецова Алексея Юрьевича в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 541 669 рублей 29 копеек, в том числе 1 455 692 рубля 71 копейка - задолженность по кредиту, 79 866 рублей 78 копеек - проценты за пользование кредитом, 6 109 рублей 80 копеек задолженность по пени, 21 908 рублей 35 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру находящуюся по адресу: <адрес>,состоящую из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже жилого дома (кадастровый №), установив начальную продажную цену в размере 1 715 996 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Кузнецова Алексея Юрьевича в пользу экспертного учреждения ОО «Тюменский Центр Экспертизы и Оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                   (подпись)                   А.Н. Дудниченко

    Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий судья                   (подпись)                   А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>