Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2021 ~ М-884/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-2556/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокина В.А. к ООО «Береза» о регистрации договора об участии в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Кокин В.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Береза» (далее – ответчик) о регистрации договора об участии в долевом строительстве, мотивируя свои требования следующим.

27.07.2010 между истцом и ООО «Строительное управление КОМОС» (застройщик) в лице генерального директора ООО «Комос-Строй» Кузнецова А.П. (действующего на основании доверенности) был заключён Договор на участие в долевом строительстве за <номер> (далее Договор) 16-ти этажного жилого дома № 1 с офисными и торговыми площадями и подземной автостоянкой. Согласно данному договору застройщик обязался передать в собственность истца объект долевого строительства — машино-место на подземной стоянке строящегося дома, а Дольщик обязался оплатить 500 000 рублей в ООО «КОМОС-Строй» (п. 3.2. Договора). Свои обязательства истец исполнил в полном объёме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № КС 100003 87 от <дата> истцом в кассу ООО «КОМОС-Строй» внесена сумма 500 000 рублей по указанному договору.01.12.2010 ООО «КОМОС-Строй» в адрес истца направлено письмо о том, что указанный 16-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию, в связи чем истцу необходимо подписать акт приёма-передачи. 21.02.2011 объект долевого строительства: машино-место <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, был передан истцу согласно Акту приёма-передачи. По смыслу п. 6.4. Договора, он подлежал государственной регистрации с момента сдачи объекта в эксплуатацию. 27.01.2021 ситец обратился в Управление Росреестра по Удмуртской республики с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества (машиноместа). 11.02.2021 в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в связи с тем, что отсутствует зарегистрированный в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве. В соответствие со ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации Договора должны обратиться все стороны договора (застройщик, участник долевого строительства), аналогичные требования содержатся в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также Федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ. Застройщик с заявлением о государственной регистрации Договора в Управление Росреестра по Удмуртской Республике не обратился. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «Строительное управление КОМОС» (ОГРН 1041800263724) являлось ООО «Сафирин» (ОГРН 10418002637241, поскольку ОГРН «Строительного управления КОМОС», указанный в Договоре, и ООО «САФИРИН» совпадают, правопреемником ООО «Сафирин» являлось ООО «Евгений» (ОГРН 1142311011501), правопреемником ООО «Евгений», в свою очередь, является ООО «Берёза» (ОГРН 1153443001062). 18.02.2021 истцом адрес ООО «Берёза» направлена претензия о регистрации Договора на участие в долевом строительстве за <номер> от 27.07.2010. Ответа до настоящего времени в адрес истца не поступило. В настоящее время истец фактически владет и порльзуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не представляется возможным. Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил вынести решение о государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве за <номер> заключённого между Кокиным В.А. и ООО «Строительное управление КОМОС» в лице генерального директора ООО «КОМОС- Строй» Кузнецова А.П. 27.07.2010.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Представитель третьего лица – ООО «Комос-Строй» в судебном заседении не возражал относительно заявленных требований.

Ответчик, а также третье лицо – Управление Росреестра по УР, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не присутствуют, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

27.07.2010 между истцом и ООО «Строительное управление КОМОС» (застройщик) в лице генерального директора ООО «Комос-Строй» Кузнецова А.П. (действующего на основании доверенности) был заключён Договор на участие в долевом строительстве за <номер> (далее Договор) 16-ти этажного жилого дома № 1 с офисными и торговыми площадями и подземной автостоянкой.

Согласно данному договору застройщик обязался передать в собственность истца объект долевого строительства — машино-место на подземной стоянке строящегося дома, а Дольщик обязался оплатить 500 000 рублей в ООО «КОМОС-Строй» (п. 3.2. Договора).

Свои обязательства истец исполнил в полном объёме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от 28 июля 2010 года истцом в кассу ООО «КОМОС-Строй» внесена сумма 500 000 рублей по указанному договору.01.12.2010

21.02.2011 объект долевого строительства: машино-место <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, был передан истцу по акту приёма-передачи.

В силу п. 6.4. договора, он подлежал государственной регистрации с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

27.01.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Удмуртской республики с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества (машиноместа).

11.02.2021 в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в связи с тем, что отсутствует зарегистрированный в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «Строительное управление КОМОС» является ООО «Берёза», т.е. ответчик по настоящему делу.

18.02.2021 истцом адрес ООО «Берёза» направлена претензия о регистрации Договора на участие в долевом строительстве за <адрес> от 27.07.2010.

Ответа на претензию не поступило

В соответствие со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации договора должны обратиться все стороны договора (застройщик, участник долевого строительства).

Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также Федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что застройщик с заявлением о государственной регистрации договора в Управление Росреестра по Удмуртской Республике не обращался, а его правопреемник – ООО «Береза» уклоняется от регистрации договора, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Кокина В.А. к ООО «Береза» о регистрации договора об участии в долевом строительстве <номер>от 27.07.2010, заключённого между Кокиным В.А. и ООО «Строительное управление КОМОС», удовлетворить.

Решение является основаниям для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве <номер>от 27.07.2010, заключённого между Кокиным В.А. и ООО «Строительное управление КОМОС».

Взыскать с ООО «Береза» в пользу Кокина В.А. сумму государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья                             Д.А. Шешуков