Решение по делу № 2-1494/2018 ~ Материалы дела от 13.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018г. №2-1494

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко О,В, к Администрации <данные изъяты> признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 147.40 кв.м., собственником которого является истец, впоследствии истцом строение было реконструировано, но без получения необходимых документов, разрешающих реконструкцию жилого дома. По окончании его реконструкции истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное строение, поэтому обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> решение оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства. На данном участке истцом построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Впоследствии истец произвел реконструкцию данного дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Однако, разрешение на реконструкцию дома истцом получено не было, поэтому истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта ; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом представлено в материалы дела техническое заключение специалиста ФИО, из которого следует, что построенный истцом дом является жилым, пригодным для проживания и отвечает нормам строительства, включая санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. Реконструированное истцом жилое строение граничит с земельным участком муниципальной собственности и не нарушает права Администрации <данные изъяты>, что следует из справки Администрации <данные изъяты> (л.д.84). Жилой дом с технической точки зрения не нарушает права и интересы истца и иных лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 252.5 кв.м. (площадь указывается по данным технической инвентаризации ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трофименко О,В, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> со внесением изменений в сведений ЕГРН в отношении площади жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: