Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2916/2015 ~ М-1890/2015 от 23.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Лайн» о признании незаконными бездействий и понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ

прокурор обратился в суд с исковыми заявлениями в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн» о признании незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн» в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилого <адрес>, и о возложении обязанности организовать работы по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Мотивировав свои требования тем, что в управлении ООО УК «Сервис Лайн» находятся многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Однако в вышеуказанном жилом доме имеет место неисправность штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъезде № 1, 2, 3, 4, 5, 6, что ведет к ухудшению условий проживания граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу.

В судебном заседании помощник Минусинского межрайонного прокурора Погодаева Ю.В. заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, копию искового заявления и извещения получены ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 54, 56), возражений относительно заявленных требований суду не предоставлено.

Выслушав мнение прокурора, исследовав предоставленные материалы дела, суд считает требования прокурора к ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, как указано в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сервис Лайн» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 7-15).

Неисправности, об устранении которых просит прокурор в своем иске, были выявлены при проверке помощниками прокурора от 02 июня 2015 года, а также в присутствии директора ООО УК «Сервис Лайн», зафиксировавшим это в письменных документах – акте от 02 июня 2015 (л.д. 6) и фототаблице (л.д. 16-53).

В соответствии с разделом IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 при техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций, а также «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 выявленные прокурором нарушения должны быть устранены.

Факт того, что на момент выявления недостатков ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн», являющееся ответчиком по делу, осуществляет управление указанными жилыми домами, не оспаривалось в судебном заседании участниками процесса и в том числе представителем ответчика и объективно установлено судом, ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн» заключены договоры управления.

Наличие недостатков, обязанность по устранению которых просит прокурор возложить на ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн», судом установлено, представителями ответчиков не оспаривалось.

ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн» является юридическим лицом, что следует из копии Устава (л.д. 5).

Оценив все доказательства в их совокупности, а также анализируя указанные нормы права следует, что прокурор в интересах неопределенного круга лиц вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества указанного жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации от управляющей компанией ООО «Сервис Лайн», на которую возложены на основании договора управления многоквартирным домом обязанности по надлежащему содержанию жилья и проведению необходимых ремонтных работ. Данная обязанность закреплена в законе и её неисполнение недопустимо.

Необходимость проведения работ, указанных прокурором в иске, подтверждена специалистом в письменном пояснениях, оформленным актом от 02 июня 2015 года, а также не оспарены ответчиком ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн». При этом из перечня работ следует вывод о том, что указанный в исковых требованиях объем работ относится к текущему ремонту, в связи, с чем надлежащим ответчиком по делу является ООО «Сервис Лайн», на которое возложена обязанность по организации текущего ремонта многоквартирных домов с привлечением сторонних организаций, за счет средств, полученных от собственников и нанимателей жилья.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования прокурора в части возложения на ответчика ООО «Управляющая компания «Сервис Лайн» обязанности устранить частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Указанные работы ответчику необходимо провести за счет средств собственников и нанимателей помещений дома.

При этом суд считает, что разумным и достаточным сроком для исполнения такой обязанности является срок в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, так как проектирование, подготовка а также выполнение указанных работ потребует затрат времени и средств и часть работ невозможно сделать в холодное время года или их проведение потребует дополнительных объективно необоснованных расходов.

В удовлетворении требований прокурора о признании незаконным бездействий ООО в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилых домов суд считает необходимым отказать, так как данное требование не является самостоятельным и не несет правовых последствий для ООО, как юридического лица, кроме того, наличие или отсутствие бездействия является фактическим основанием для разрешения судом требования прокурора о возложении на ответчика указанной обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Лайн» в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилой многоквартирный дом в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а также «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, а именно в <адрес> устранить частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6, за счет средств собственников и нанимателей помещений домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.09.2015 года.