Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2019 ~ М-400/2019 от 09.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2019 года            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-443/19 по исковому заявлению Новикова Александра Николаевича, Новиковой Валентины Ильиничны к Ермакову Виктору Александровичу, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Новиков А.Н., Новикова В.И. обратились в суд с исковым заявлением к Ермакову В.А., Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В обоснование исковых требований указали, что они на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, являются общими долевыми собственниками (1/2 доля в праве) земельного участка площадью 0,0484 га., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на указанный земельный участок, который сформирован в существующем виде и находится в пользовании истцов в неизменных границах с 1977 года.Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 484 кв.м., а уточненная площадь земельного участка - 595 кв.м.. Истцы Новиков А.Н., Новикова В.И. просили признать за ними право общей долевой собственности (1/2 доля в праве за каждым) на земельный участок площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек <данные изъяты>), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части <данные изъяты> площадью 53 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г.о.Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Новикова А.Н., Новиковой В.И. признал в полном объеме.

Ответчик - Ермаков В.А. в судебном заседании исковые требования Новикова А.Н., Новиковой В.И. признал в полном объеме, пояснил, что с 2006 года проживает по адресу: <адрес>. Смежными землепользователями являются истцы, границы с которыми не изменялись, споров о праве собственности и о границах земельного участка не имеется. С заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки согласен.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Новикова А.Н., Новиковой В.И. согласился.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - Зорин А.Н. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Новикова А.Н., Новиковой В.И. согласился.

Третье лицо - Муллакаев Р.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Новикова А.Н., Новиковой В.И. согласился, пояснил, что с 1972 года фактически проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Соседними землепользователями являются Новиковы, с которыми споров не имеется, заборы не переносились с 1972 года.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Новикова А.Н., Новиковой В.И..

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, Новиков А.Н., Новикова В.И. являются общими долевыми собственниками (1/2 доля в праве у каждого) земельного участка площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Клюкина Е.Ю. уточненная площадь земельного участка Новикова А.Н., Новиковой В.И. составила 595 кв.м., а декларированная площадь составляла 484 кв.м.. В результате площадь земельного участка увеличилась на 111 кв.м. относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, фрагментах топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальныхпроложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга.Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж2 г.Похвистнево, в которой допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - 300 кв.м., а максимальную - 1500 кв.м.. Согласно п.4 ч.4 ст.4 Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным до вступления в силу Правил. На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, планом установления границ землепользования, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 инвентарные номера №, изготовленных Московским АГП по материалам летно-съемочных работ в 1996 году и материалами инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2003 году, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на участке смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ермакову Виктору Александровичу, согласно записи о государственной регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ, образовалось пересечение границ.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Максимальная величина пересечения границ по границе с точками н1-4 составляет 0,93м., которая в несколько раз превышает нормативную точность (Mt=0,lM) определения координат характерных точек, установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

На основании сведений из ЕГРН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В каталоге координат содержатся значения координат (X и Y) о местоположении 10 поворотных точек земельного участка, определенным по фактическим границам, закрепленным на местности стенами строений и забором, которые по настоящее время не претерпели изменений и на местности остались неизменны. В ходе комплексного анализа границ земельного участка было установлено, что при формировании границ данного земельного участка, было ошибочно определено местоположение границ земельного участка, причиной которому послужило неправильное разделение частей жилого дома по границе с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и допущено смещение границ в южном направлении относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, приведшее к ошибочному включению в состав уточняемого земельного участка с кадастровым номером № части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Проведение межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось без использования материалов технической документации на жилой дом. Подтверждением наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны размеры частей жилого дома с фактическим разделением его на квартиры.

Данные ошибки в значениях координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, допущенные в результате предыдущего межевания, а затем воспроизведенные в ЕГРН на основании ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой, которая подлежит устранению.

Так как сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению и конфигурации фактически расположенных на местности границ земельного участка и в целях исключения образовавшегося пересечения границ и чересполосицы в порядке ч.2 ст.43 Закона о регистрации и в соответствии с требованиями приказа №921, участок смежной границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Ермаков Виктор Александрович.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, указанным земельным участком истцы пользуются фактически с 1977 года, исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, споры о границах и о праве общей долевой собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования Новикова А.Н., Новиковой В.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Новикова Александра Николаевича, Новиковой Валентины Ильиничны к Ермакову Виктору Александровичу, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 53 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Новиковым Александром Николаевичем, Новиковой Валентиной Ильиничной право общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) на земельный участок площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.

Судья                           О.Г.Сазонова