Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2012 ~ М-708/2012 от 12.04.2012

             Дело № 2-711/2012

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 мая 2012 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего                                                                          Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                                                            Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бледнова М..Ф. и Бледнов Н.Г. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований при этом истцы указали, что они и Сергеева Л.Н. имеют в совместной собственности <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2011 году земельный участок, на котором расположен их дом, оформлен в собственность за истцом Бледновым Н.Г. В 1997 году истцы возвели пристройку к дому литер «а2» - закрытая веранда № 29 площадью 13,2 кв. м., а также служебные постройки - котельная «Г5», навесы «Г6» и «Г8», сарай «Г9».

С целью оформления документов на пристройки, истцы обратились с соответствующим заявлением в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи.

Выпиской из протокола комиссии от 27.12.2011 г. №- П указано, что комиссией решено считать возможным сохранить пристройку к <адрес>

С учетом принятого решения комиссии, истцы лишены возможности в ином порядке оформить свое право, в связи, с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истец Бледнова М.Ф. и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, пояснив выше изложенное.

Истец Бледнов Н.Г. в судебное заседание не явился, при этом в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Сочи оставил на усмотрение суда разрешение настоящего спора.

Третье лицо Сергеева Л.Н. возражала против иска, пояснив суду, что указанные самовольные строения, были возведены всеми собственниками и право собственности должно быть признано в том числе и за ней.

Представитель Хостинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бледнова М..Ф. и Бледнов Н.Г., а также <данные изъяты> Сергеева Л.Н. имеет в совместной собственности <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года. Л. д. 25.

Согласно свидетельства о праве собственности от 06.09.2011 года Бледнов Н.Г. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Л.д.9.

Как указывает истица в 1997 году она совместно с супругом пристроила пристройку к дому литер «а2»- закрытую веранду № 29 площадью 13,2 кв.м., а также служебные постройки - котельную «Г5», навесы «Г6» и «Г8», сарай «Г9».

27.12.2011 г. городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи приняла решение о возможности сохранения принадлежащей истцам пристройки к квартире при условии оформления права на строение в установленном законом ( судебном) порядке.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.

Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких данных, возведенная истцами пристройка и вспомогательные строения, созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение возведенных помещений пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего Гражданского законодательства РФ и сложившейся судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации возможно признать за истцами в равных долях право собственности на пристройку к дому литер «а2» - закрытая веранда № 29 площадью 13,2 кв. м., а также вспомогательные постройки - котельная «Г5», навесы «Г6» и «Г8», сарай «Г9» по <адрес>

Суд удовлетворяя исковые требования истцов не может принять во внимание пояснения третьего лица Сергеевой Л.Н. о том, что пристройка и строения вспомогательного назначения на которые истцы просит признать право собственности, были возведены и ее средствами и силами в том числе. Сергеевой Л.Н. не представлено суду письменных и иных доказательств в подтверждение указанных пояснений.

Суд, принимает во внимание, что истец Бледнов Н.Г. является собственником земельного участка, на котором возведены спорные строения. Прово собственности на земельный участок оформлено в соответствии с действующим законодательством, не оспорено и не отменено. Таким образом, истцы по своему усмотрению возвели спорные строения, на которые просят в равных долях признать право собственности.

Суд находит требования истцов законными и обоснованными и оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░..░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░..░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ «░2» - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 29 ░░░░░░░░ 13,2 ░░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ «░5», ░░░░░░ «░6» ░ «░8», ░░░░░ «░9» <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░..░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 13,2 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░ ░░░░░ «░5», ░░░░░░ ░░░░░ «░6» ░ «░8», ░░░░░ «░9».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 09 ░░░ 2012 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.