Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2021 ~ М-753/2021 от 16.03.2021

УИД 63RS0007-01-2021-001248-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года                                г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антонова Н. С., Антонова А. С., Антонова С. С.ча, Долбичкина В. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под домом, также принадлежит истцам на праве собственности. В жилом доме произведена реконструкция, строительные работы проведены в соответствии с требованиями норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, который представляет собой два отдельных блока, имеется два отдельных входа, получено заключение о возможности раздела дома в натуре, кроме того сложился порядок землепользования. Просили признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 162,5 кв.м по адресу: <адрес> на 1/2 долю за Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антоновым Н.С., Антоновым А.С. и Антоновым С.С и на 1/2 долю за Долбичкиным В.А.. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 162,5 кв.м по адресу: <адрес> между истцами. Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 86,7 кв.м., состоящего из помещений позиций 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 6.1, кроме того, тамбура площадью 1,5 кв.м. по адресу: <адрес> за Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антоновым Н.С., Антоновым А.С. и Антоновым С.С.. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,8 кв.м., состоящего из помещений позиций 7, 8, 9, 10 и 11, кроме того, холодные помещения площадью 12,8 кв.м по адресу: <адрес> за Долбичкиным В.А.. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок КН № с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4026 кв.м <адрес> между Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антоновым Н.С., Антоновым А.С., Антоновым С.С. и Долбичкиным В.А.. Признать право общей долевой собственности земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2488 кв.м с адресным ориентиром: <адрес> за Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антоновым Н.С., Антоновым А.С. и Антоновым С.С. по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Денисовой Е.В. Признать право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1538 кв.м с адресным ориентиром: <адрес> за Долбичкиным В.А. по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Денисовой Е.В.

Истцы, их представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцом в следующих долях: 1/2 доля принадлежит Долбичкину В.А., 1/2 доля - Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонову С.С., Антонову А.С., Антонову Н.С. (по 1/10 доли каждому).

Жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Земельный участок КН № площадью 4026кв.м., также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в долях, аналогичных долям жилого дома, на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что в жилом доме произведена реконструкция, после чего технические характеристики дома изменились и составляют: общая площадь жилого помещения – 162,5кв.м., жилая площадь – 109,2 кв.м., подсобная площадь – 53,3 кв.м.

Реконструированный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается Заключением по инженерно-техническому обследованию жилых помещений, подготовленным ООО фирма «Консоль» от 2020г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., заключением ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В согласовании работ по реконструкции жилого дома, выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано уведомлением от 15.02.2021г., рекомендовано обратиться в суд.

Реконструированный жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилого строительства, соответствует предусмотренным в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ требованиям.

Расстояние от реконструированного жилого дома до границ соседних земельный участков соблюдено, что подтверждается плавном границ земельного участка.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана границ земельного участка следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке 4026кв.м. и находится в границах земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможен раздел жилого дома в натуре следующим образом: Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонову А.С., Антонову С.С., Антонову Н.С. в собственность выделяется часть - лит.А состоящая из помещений первого этажа (литера А <адрес>): поз. 1 помещение жилое площадью 15,0 кв.м., поз. 2 помещение жилое площадью 10,7 кв.м., поз. 3 помещение кухни площадью 15,1 кв.м., поз.4 помещение коридора площадью 8,0 кв.м., поз.5 помещение санузла площадью 3,7 кв.м., поз.6 помещение жилое площадью 23,0 кв.м., поз. 6.1 помещение жилое площадью 11,2 кв.м., кроме того, тамбур площадью 1,5кв.м. <адрес> жилого дома блокированной застройки (<адрес>), находящаяся в пользовании семьи Дейнеко-Антоновых составляет 86,7 кв.м., жилая площадь 59,9кв.м.

Долбичкину В.А. в собственность выделяется часть – лит. А (состоящая из помещений первого этажа (литера А <адрес>): поз.7 помещение кухни площадью 15,0 кв.м., поз.8 помещение жилое площадью 15,2 кв.м., поз.9 помещение санузла площадью 2,7 кв.м., поз. 10 помещение коридора площадью 8,8кв.м., поз.11 помещение жилое площадью 23,4кв.м., поз.12 помещение жилое площадью 10,7кв.м., помещение площадью 11,3кв.м., тамбур площадью 1,5кв.м.. <адрес> жилого дома блокированной застройки (<адрес>), находящаяся в пользовании Долбичкина В.А. составляет 75,8 кв.м., жилая – 49,3кв.м..

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с Генеральным планом сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок относится к территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), - формирование жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> предельные максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства установлены 5 000 кв.м.

Из межевого плана, заключения кадастрового инженера Денисовой Е.В., следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого являются Долбичкин В. А., Дейнеко С. И., Антонов А. С., Дейнеко М. А., Антонов С. С.ч, Антонов Н. С.. Следовательно, в данном случае оформление акта согласования местоположения границ земельного участка - не требуется. При разделе земельного участка образуются два самостоятельных участка :ЗУ1 и :ЗУ2. Один из участков :ЗУ2 площадью 2488 кв.м., по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ переходит в пользование Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонова А.С., Антонова С.С., Антонова Н.С.. Другой участок :ЗУ1 площадью 1538 кв.м., переходит в пользование Долбичкина В.А.

Судом было установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком по вышеуказанному варианту, между сторонами заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание владение истцами жилым домом на праве общей долевой собственности, при этом жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, блоки (<адрес>) имеют отдельные входы, земельный участок принадлежит истцам на праве собственности на основании решения суда, которое не оспорено, вступило в законную силу, имеется возможность раздела жилого дома и земельного участка в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом и участком между собственниками, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антоновым Н. С., Антоновым А. С., Антоновым С. С.чем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, за Долбичкиным В. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 162,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антоновым Н. С., Антоновым А. С., Антоновым С. С.чем, Долбичкиным В. А. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антоновым Н. С., Антоновым А. С., Антоновым С. С.чем право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: поз. 1 помещение жилое площадью 15,0 кв.м., поз. 2 помещение жилое площадью 10,7 кв.м., поз. 3 помещение кухни площадью 15,1 кв.м., поз.4 помещение коридора площадью 8,0 кв.м., поз.5 помещение санузла площадью 3,7 кв.м., поз.6 помещение жилое площадью 23,0 кв.м., поз. 6.1 помещение жилое площадью 11,2 кв.м., тамбур площадью 1,5кв.м., общей площадью – 86,7 кв.м., жилой площадью – 59,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Долбичкиным В. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: поз.7 помещение кухни площадью 15,0 кв.м., поз.8 помещение жилое площадью 15,2 кв.м., поз.9 помещение санузла площадью 2,7 кв.м., поз. 10 помещение коридора площадью 8,8кв.м., поз.11 помещение жилое площадью 23,4кв.м., поз.12 помещение жилое площадью 10,7кв.м., помещение площадью 11,3кв.м., тамбур площадью 1,5кв.м., общей площадью – 75,8 кв.м., жилой площадью – 49,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антоновым Н. С., Антоновым А. С., Антоновым С. С.чем, Долбичкиным В. А. на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4026 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антоновым Н. С., Антоновым А. С., Антоновым С. С.чем право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2488 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, по координатам, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером Денисовой Е.В..

Выделить в натуре и признать за Долбичкиным В. А. право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1538 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, по координатам, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером Денисовой Е.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2021г.