Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2015 ~ М-1472/2015 от 18.12.2015

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 23 декабря 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Д. к А. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец Д. обратился в суд с исковым заявлением к А. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: склада временного хранения зерна объем -.- м куб., литер «-.-», склада временного хранения зерна объем -.- м.куб,, литер «-.-», склада временного хранения зерна объем -.- м.куб, литер «-.- расположенных по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

*** по договору купли - продажи недвижимого имущества, заключенному между ним и А. от имени которого действовал, он приобрел недвижимое имущество, состоящее из: производственное здание ---, производственное здание ---, здание картофелехранилище, здание томатоварки, весовая, закрытая трансформаторная подстанция, железнодорожный тупик, навес прирельсового склада, расположенных на земельном участке, площадью -.- кв.м., находящихся по адресу: ....

В настоящий момент данный договор находится на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

После заключения вышеуказанного договора А. предложил купить принадлежащее ему недвижимое имущество склады временного хранения зерна, находящиеся рядом с раннее приобретенным им имуществом, расположенном по адресу: ..., на что он согласился.

-.-     года он заключил с А. договор продажи недвижимости, согласно которого приобрел недвижимое имущество, состоящее из: склада временного хранения зерна объем -.- м.куб., литер -.- конструктивные элементы сооружения: фундамент - монолитный железобетонный, основание - сборные металлические конструкции, перекрытие (усеченный конус) - конический купол из оцинкованной стали,

расположенный по адресу: ..., склада временного хранения зерна объем -.- м.куб., литер «-.- конструктивные элементы сооружения: фундамент - монолитный железобетонный, основание - сборные металлические конструкции, перекрытие (усеченный конус) - конический купол из оцинкованной стали, расположенный по адресу: ..., склада временного хранения зерна объем -.- м.куб., литер «-.- конструктивные элементы сооружения: фундамент - монолитный железобетонный, основание - сборные металлические конструкции, перекрытие (усеченный конус) - конический купол из оцинкованной стали, расположенный по адресу: ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.-) рублей, которые он уплатил полностью А. путем передачи наличных денежных, что подтверждается п. 2 Договора от *** года

Он стал собирать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, получил технический паспорт.

Со стороны ответчика никаких мер не предпринималось к оформлению совершенной сделки, он обратился к нему с просьбой предоставить ему документы, подтверждающие право собственности на проданное ему имущество для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности. Однако документы ему не предоставили. Ответчик предложил ему самому заняться оформлением совершенной сделки.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания на нежилые здания склада временного хранения зерна II, склада временного хранения зерна III, склада временного хранения зерна IV - отсутствуют.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже мне недвижимого имущества, у Продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество Продавец не намерен, он не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправным собственником.

Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость он уплатил, недвижимость передана ему, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на приобретенные здания во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Представитель истца Д.- М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика А.- --- М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, не возражает их удовлетворить.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., представившей суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и просившей суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** по договору купли - продажи недвижимого имущества Д., от его имени действовал М. на основании доверенности приобрел у А. недвижимое имущество, состоящее из: производственное здание ---, производственное здание ---, здание картофелехранилище, здание томатоварки, весовая, закрытая трансформаторная подстанция, железнодорожный тупик, навес прирельсового склада, расположенных на земельном участке, площадью -.- кв.м., находящихся по адресу: ....

После заключения вышеуказанного договора А. предложил купить принадлежащее ему недвижимое имущество склады временного хранения зерна, находящиеся рядом с раннее приобретенным имуществом, расположенном по адресу: ....

В судебном заседании также установлено, что *** Д. от имени которого по доверенности действует М. заключил с А. договор продажи недвижимости, согласно которого приобрел недвижимое имущество, состоящее из: склада временного хранения зерна объем -.- м.куб., литер «-.- конструктивные элементы сооружения: фундамент - монолитный железобетонный, основание - сборные металлические конструкции, перекрытие (усеченный конус) - конический купол из оцинкованной стали, расположенный по адресу: ..., склада временного хранения зерна объем -.- м.куб., литер «III», конструктивные элементы сооружения: фундамент - монолитный железобетонный, основание - сборные металлические конструкции, перекрытие (усеченный конус) - конический купол из оцинкованной стали, расположенный по адресу: ..., склада временного хранения зерна объем -.- м.куб., литер «-.-», конструктивные элементы сооружения: фундамент - монолитный железобетонный, основание - сборные металлические конструкции, перекрытие (усеченный конус) - конический купол из оцинкованной стали, расположенный по адресу: ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.-) рублей, которые М. – представитель --- по доверенности уплатил полностью А. путем передачи наличных денежных, что подтверждается п. 2 Договора от ***.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д. к А. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Д. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: склада временного хранения зерна объем -.- м куб., литер «-.-», склада временного хранения зерна объем -.- м.куб,, литер «-.- склада временного хранения зерна объем -.- м.куб, литер «-.- расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В. Рогозин