Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2019 ~ М-2973/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-3568/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.

При помощнике судьи Бондаревой Е.Н.

4 сентября 2019 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) к Гончаровой <...>, Гончарову <...> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) (до ФИО39 года АО «АИЖК»), обратилось в суд с иском, к Гончаровой Н.А. Гончарову П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании указав, что ФИО40 октября ФИО41 года между ОАО « Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ответчиками был заключен кредитный договор № Д-ФИО42, согласно которому ответчикам был предоставлен заем денежных средств в размере ФИО43 рублей на срок ФИО44 месяцев под ФИО45% годовых, на приобретение квартиры, площадью ФИО46 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица ФИО47 лет <...>, дом ФИО48 квартира ФИО49. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем была составлена закладная, законным владельцем которой является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК»), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. В нарушение условий кредитного договора заемщики не производят платежи в погашение полученного кредита и не уплачивают проценты за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ФИО50 мая ФИО51 составила ФИО52 рублей, из которой: основной долг – ФИО53 рублей; проценты – ФИО54 рублей; пени, начисленные на просроченный основной долг – ФИО55 рублей; пени, начисленные на просроченные проценты – ФИО56 рублей. Просит суд взыскать солидарно с Гончаровой Н.А. Гончарова П.А. задолженность по кредитному договору № Д-ФИО57-ВЛЖ в размере ФИО58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО59; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица ФИО60 <...>, дом ФИО61 квартира ФИО62, общей площадью ФИО63 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ФИО64 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Гончарова Н.А. Гончаров П.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ФИО65 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. ФИО66 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. ФИО67 - ФИО68, ФИО69 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. ФИО70 ст. ФИО71, п. ФИО72 ст. ФИО73 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью ФИО74 статьи ФИО75 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ФИО76 октября ФИО77 года между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Гончаровой Н.А. и Гончаровым П.А. был заключен кредитный договор № Д-ФИО78- ВЛЖ, в письменной форме, то есть в соответствии с требованиями ст. ФИО79 Гражданского кодекса РФ.

По условиям указанного договора истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере ФИО80 рублей на срок ФИО81 месяцев с уплатой процентов в размере ФИО82, ФИО83% годовых, а ответчики обязались возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить проценты.

В соответствии с п. ФИО84, ФИО85, ФИО86 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно квартиры, площадью ФИО87 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица ФИО88 лет <...>, дом ФИО89, квартира ФИО90, стоимостью ФИО91 рублей. Квартира приобретена в общую долевую собственность Гончаровой Н.А. и Гончаровым П.А. путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения. Договор приобретения- договор № ВЖ ФИО92 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ФИО93 года согласно которому Залогодатель приобретает право требования на передачу ему в собственность оконченной строительством квартиры, указанной в п. ФИО94. участие в строительстве которого осуществляется с привлечением средств займа, предоставляемого по договору.

Из договора № ВЖ ФИО95 от ФИО96 сентября ФИО97 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что ответчики приобрели в собственность вышеуказанную квартиру за ФИО98 рублей, из которых ФИО99 рублей оплачены за счет собственных средств, и ФИО100 рублей оплачены за счет кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору ( назначение платежа оплата по договору № ВЖ ФИО101 участия в долевом строительстве от ФИО102 года заключенному с Гончаровой Н.А. и Гончаровым П.А.).

Истец исполнил взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет ОАО «ВАИЖК» денежные средства в размере ФИО103 рублей, назначение платежа: для зачисления Гончаровой Н.А. на счет ФИО104 согласно договора займа № Д-ФИО105-ВЛЖ от ФИО106 октября ФИО107 года, что подтверждается платежным поручением № ФИО108 от ФИО109 октября ФИО110 года.

Погашение кредитного договора и процентов по нему осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в форме аннуитетных платежей, размер которого составляет ФИО111 рублей в месяц.

В соответствии с п. ФИО112. и п. ФИО113 Общих условий включенных в условия кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов по нему Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ФИО114% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В обеспечение исполнения условий договора займа, ответчики в пользу АО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключили договор об ипотеке, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица ФИО115 лет Победы, дом ФИО116 квартира ФИО117.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается п. ФИО118. Устава.

Заемщики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства, не производят выплаты в счет погашения кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ФИО119 мая ФИО120 составила ФИО121 рублей, из которой: основной долг – ФИО122 рублей; проценты – ФИО123 рублей; пени, начисленные на просроченный основной долг – ФИО124 рублей; пени, начисленные на просроченные проценты – ФИО125 рублей.

В связи с нарушением обязательств по договору займа, ответчикам ФИО126 апреля ФИО127 года направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, является математически верным, доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности по кредиту ответчиками суду не представили.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиками суду не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных договором займа производили погашение займа, что подтверждается выпиской по счету, допустили просроченную задолженность в размере ФИО128 рублей, то требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

    После ввода жилого дома в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому был присвоен адрес: г. Волжский, ул. ФИО129 <...>, дом ФИО130, что подтверждается сведениями с официального сайта застройщика.

     В соответствии с п. ФИО131. ст. ФИО132 Федерального закона РФ от ФИО133 июля ФИО134 года №ФИО135-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

     Исходя из этого, АО «ДОМ.РФ» имеет право требовать от заемщика исполнения обязательств по договору займа, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа.

    В силу статьи ФИО136 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    На основании ст. ФИО137 ГК РФ, ч. ФИО138 ст. ФИО139 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

     Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № ФИО140-СВ/ФИО141 от ФИО142 мая ФИО143 года, предмет ипотеки оценен в размере ФИО144 рублей.

    У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности указанного экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки объектов недвижимости. Стороной ответчиков результат оценки не оспорен.

    Суд принимает данную стоимость объекта как достоверную.

     Согласно п.ФИО145 ст.ФИО146 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств. Доказательств иной стоимости имущества суду представлено не было.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу Волгоградская область г. Волжский, ул. ФИО147 <...>, дом ФИО148 квартира ФИО149 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ФИО150 рублей, равной ФИО151 % стоимости залогового имущества.

Согласно ст. ФИО152 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом АО «ДОМ.РФ» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ФИО153 рублей, что подтверждается платежным поручением ФИО154 июля ФИО155 года, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.ФИО156 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гончаровой <...> и Гончарова <...> задолженность по кредитному договору Д-ФИО157-ВЛЖ от ФИО158 октября ФИО159 года в виде основного долга – ФИО160 рублей; процентов – ФИО161 рублей; пени, начисленные на просроченный основной долг – ФИО162 рублей; пени, начисленные на просроченные проценты – ФИО163 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ФИО164 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью ФИО165, ФИО166 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область город Волжский улица ФИО167 <...>, дом ФИО168 квартира ФИО169, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ФИО170 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 9 сентября 2019 года.

Судья: подпись

УИД ФИО174