Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2022 (2-5069/2021;) ~ М-4981/2021 от 14.12.2021

Дело №

УИД: 68RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, истца ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы: ФИО1 (сын), ФИО2 (бывшая супруга сына), ФИО3 (внучка). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор найма жилого помещения с ФИО1 Коммунальные услуги ФИО1 оплатила по ДД.ММ.ГГГГ, после чего прекратила производить оплату. Ответчик ФИО1 членом семьи истца не является, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживает. Просила расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 Признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в квартире ответчики не проживают. Есть ли иное недвижимое имущество у ответчиков, не знает. С ответчиками не общается, после того как они покинули квартиру. По какой причине ответчики выехали из квартиры, не знает. За пользование квартирой денежные средства не выплачивали. Членами своей семьи ответчиков не признавала. Ответчики были зарегистрированы в квартире как члены семьи ее сына. В настоящее время брак ФИО1 и ФИО1 расторгнут, ФИО1 проживает с другим мужчиной. Сын истца снят с регистрационного учета в спорной квартире.

В судебное заседание ответчик ФИО1, являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО3, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.

Собственником квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор найма жилого помещения с ФИО1 сроком до 20.03.2024г., по условиям которого ФИО4 предоставила ФИО1 спорную квартиру в срочное возмездное владение и пользование.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проживают по адресу регистрации, коммунальные платежи не оплачивают, вещей ответчиков в квартире не имеется, попыток вселиться в квартиру и проживать в ней ответчики не предпринимали, выехали из квартиры добровольно.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил ответчикам препятствия в проживании в жилом помещении или лишал их возможности пользоваться квартирой, что ответчики покинули жилое помещение в результате конфликтных отношений с истцом.

Проанализировав совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным.

Спор о праве проживания ответчиков в квартире отсутствует.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 3, частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений истца, не опровергнутых в ходе судебного заседания, и из содержания договора найма жилого помещения от 21.03.2019г. ответчик ФИО1 обязана был внести плату за жилое помещение. Однако этого не сделала.

Согласно п. 7.3 договора найма жилого помещения договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за один месяц.

Доказательств того, что ФИО1 вносила плату за жилое помещение, суду не представлено, ввиду чего требования ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания или в иных целях, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение о признании утратившей право пользования жилым помещением несовершеннолетнюю ФИО3, суд исходит из того, что права несовершеннолетних детей на жилые помещения производны от прав на жилые помещения их родителей. Принимая во внимание, что суд признает мать ФИО3 ФИО1 утратившей право пользования квартирой    , а отец ребенка ФИО1 снят с регистрационного учета, то есть не имеет законного основания пользоваться квартирой без разрешения собственника, суд пришел к выводу о том, что и ФИО3 утратила право пользования квартирой, ввиду отсутствия такого права у ее родителей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.03.2019г., заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Анохина

    Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А.Анохина