Решение по делу № 2-648/2015 ~ М-636/2015 от 16.09.2015

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             02 ноября 2015 г.                                                                                            с.Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Вагановой Е.С., при секретаре Добрыниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибайкальской районной администрации к Буханаеву А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

    Прибайкальская районная администрация в лице Г.Г.Ю. обратилась в суд с иском Буханаеву А.Ю. о расторжении договора № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Буханаеву А.Ю.» Комитетом по управлению муниципальным хозяйством ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с Буханаевым А.Ю., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, сроком на три года. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.2. договора размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с Постановлением от 14 января 2008 г. №4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлением Правительства РБ от 13.10.2009 г. № 386 и в 2011 году составила 208 руб. 35 коп. Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. В соответствии с вышеуказанным пунктом Буханаеву А.Ю. были направлены уведомления по оплате арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ начислено – <данные изъяты>. Итого сумма задолженности составила: <данные изъяты>. Пени за весь период просрочки аренды составили- <данные изъяты>. Буханаевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было произведено частичное погашение задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Итого, задолженность Буханаева А.Ю. составила <данные изъяты>. из них: задолженность по арендной плате- <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца П.Н.С. заявленные требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Буханаев А.Ю. на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительности причин своей неявки ответчик суд не известил, возражений по иску, либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

    Принимая во внимание положения ст. ст.167, 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Буханаеву А.Ю.» Комитетом по управлению муниципальным хозяйством ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с Буханаевым А.Ю., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, сроком на три года. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

    Данный договор аренды земельного участка является действующим, поскольку в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    В силу положения ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно абз.2 п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ ( в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.11 ст.4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» Правительство Республики Бурятия устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Правительства РБ от 14.01.2008 г. № 4, действующим на момент возникновения правоотношений между сторонами спора (в ред. Постановлений Правительства РБ от 13.10.2009 N386, от 26.08.2010 N371, от 12.04.2013 N183, от 21.11.2014 N 574) установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.4.2. договора размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с Постановлением от 14 января 2008 г. №4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлением Правительства РБ от 13.10.2009 г. № 386 и в 2011 году составила 208 руб. 35 коп.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. В соответствии с вышеуказанным пунктом Буханаеву А.Ю. были направлены уведомления по оплате арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме- <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ начислено – <данные изъяты>. Итого сумма задолженности составила: <данные изъяты>. Пени за весь период просрочки аренды составили- <данные изъяты>. Буханаевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было произведено частичное погашение задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Итого, задолженность Буханаева А.Ю. составила <данные изъяты>. из них: задолженность по арендной плате- <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>.

С учётом этого, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Буханаева А.Ю. в пользу Прибайкальской районной администрации задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласованное сторонами в пункте 5.2 договора условие о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы не противоречит положениям статьи 330 ГК РФ.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в сроки, предусмотренные договором, истец произвел начисление пени в размере <данные изъяты>. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения платы за аренду в течение длительного времени договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Согласно п.6.2. в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей и условий, предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.

Арендодатель расторгает договор после направления соответствующего уведомления Арендатору с указанием причин расторжения договора, срока устранения нарушений со стороны Арендатора.

Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу в том состоянии, в котором он его получил, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Буханаева А.Ю. необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Выслушать доводы ответчика Буханаева А.Ю. и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░