Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2017 ~ М-1245/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1350/17 по иску Т.В. к Администрации городского округа Самара, ГСК 404 «Волгарь» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № ряд 3 площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Самарской <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Т.В. – Т.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истец с <дата> является членом ГСК 404 «Волгарь» и пользователем гаража № расположенным по адресу: Самарская <адрес>. <дата> истец приобрел указанный гараж у Г.А. на основании договора, заключенного в простой письменной форме. <дата> Г.А. подано заявление об исключении его из членов кооператива. Решением общего собрания членом ГСК 404 «Волгарь» от <дата> Г.А. исключен из членов кооператива, Т.В. принят в члены ГСК. С момента приобретения гаража Т.В. владеет и пользуется этим гаражом, паевый взнос выплачен в полном объеме, истец несет расходы по содержанию гаража, оплачивает членские взносы. Гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истцом также предприняты меры к легализации постройки, однако его обращение в органы местного самоуправления по вопросу ввода объекта в эксплуатацию также оставлено без удовлетворения. Просила учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него проведен технический учет. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на то, что ввиду выше перечисленных обстоятельств, истец лишен возможности предоставить необходимый пакет документ на регистрацию права собственности на гараж, поскольку гаражи не введены в установленном законом порядке в эксплуатацию, просила суд признать за Т.В. право собственности на гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными.

Представитель третьего лица ГСК 404 «Волгарь» – председатель А.В., действующая на основании Устава, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования удовлетворить, подтвердив, что Т.В. является членом ГСК 404 «Волгарь» с <дата>, паевый взнос выплатил.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что ГСК 404 «Волгарь» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>. на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № (л.д. 99).

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в Куйбышевском <адрес> (л.д. 100).

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского <адрес> г.о. Самара № от <дата> ГСК 404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 102-105).

Как следует из материалов дела, Т.В. с <дата> владеет и пользуется гаражом № в ГСК 404 «Волгарь», по адресу: Самарская <адрес>, полностью выплатил паевый взнос, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК № (л.д. 10).

Судом установлено, что первоначально пользователем данного гаража являлся Г.А., который отказался от своих прав на указанный гараж, продав его Т.В. на основании договора, заключенного в простой письменной форме, обратившись в ГСК 404 «Волгарь» с заявлением об исключении его из членов ГСК (л.д. 17-18). Т.В., в свою очередь, <дата> обратился в ГСК 404 «Волгарь» с заявлением, в котором просил принять его в члены ГСК (л.д. 19).

Решением общего собрания членов ГСК 404 «Волгарь» от <дата> Т.В. принят в члены ГСК (л.д. 20 - 27).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечен Г.А.. Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что Г.А. умер <дата>. После его смерти наследственное дело не открывалось, наличие наследников не установлено (л.д. 85, 115, 117-118, 123).

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности Т.В. на спорный объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что гараж № ряд 3, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Согласно схемы к распоряжению Главы Администрации Куйбышевского <адрес> г.о. Самара от <дата> №, спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей ( л.д. 103-105).

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером Ш.Ю. по состоянию на <дата>, гараж № по указанному выше адресу, имеет общую площадь 18 кв.м. (л.д. 13-16).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» в 2015, при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу: Самарская <адрес> дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, которое позволяет использовать помещение гаража в соответствии со своим эксплуатационным назначением (л.д. 37-51).

Как следует из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс №, расположенный по указанному выше адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденные постановлением Правительства РФ от <дата> №) (л.д. 52-57).

В проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта недвижимости отказано ввиду отсутствия санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей-боксов (л.д. 98).

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 78).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектная площадь земельного участка под гараж по адресу: <адрес> проектная площадь земельного участка под данным гаражом составляет 21 кв.м.

Согласно сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по состоянию на <дата> не выявлено.

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок в соответствии с Решением Самарской городской Думы от <дата> № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от <дата> №», земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Наличие ограничений в использовании объекта не имеет. Земельный участок к территории общего пользования не принадлежит (л.д. 80).

Земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта (л.д. 81).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Т.В. законно приобрел право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес> пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Т.В. право собственности на гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017

Судья О.А.Мельникова